新加坡，海外买房的首选城市

2020年，新加坡再次被选为全球最适合外国人居住的十大城市之一，更是蝉联亚洲最宜居城市近20年。而新加坡的优质房产，不管是私人住宅、还是商用地产，永远都是投资热门。 那么，在新加坡买房究竟有哪些好处？新加坡房产价值长期以来稳步上升有哪些原因？未来，坡岛房市的前景，又会呈现怎样的趋势呢？

总 览

近20年来，新加坡无论是政治经济、教育医疗、生活环境、地理位置还是社会稳定性都堪称亚洲最佳，是中国和海外投资者们最青睐的投资和移民城市。

即便突如其来的疫情，也仅仅使新加坡2020年上半年的住宅价格受到影响。而随着疫情好转，新加坡地产市场正在慢慢恢复，更有逐步上升的趋势。

正在复苏的市场，持续增长的需求和外国资本力量的不断涌入，让2021年成为投资新加坡房产的最佳时机！

1.市场需求持续增长，房市稳步上升

（新加坡1960到2018年的人口数量趋势）

根据 “ 2020年人口简报 ” ，截至2020年6月，新加坡总人口达569万。预计到了2030年，人口数量将大幅增长，包括外来人口，将达到大约690万。

对于居住在新加坡的人们来说，买房是永远的刚需。所以，国内买房需求不减。而对本地和海外投资者来说，新加坡安全稳定的市场则是投资首选。

（戴森CEO詹姆斯 · 戴森在新加坡的三层公寓豪宅）

2020年海外投资

就在2020年上半年疫情肆虐之时，有中国买家，一口气买下同一高端项目内的14套单位，价值总计高达6000万新元 (折合约3亿人民币)

同时，另外一位外国买家也一连购买了位于市区的8个高端单位，交易额同样高达2400万新元 (折合1.2亿人民币)

戴森 (Dyson) 的CEO 詹姆斯 · 戴森于以天价7380万新币 (约合3.7亿人名币) 的价格购买了华利世家，又以5000多万新币购买了植物园附近的一套永久山景别墅 国内知名影星兼投资人赵薇，2020年在新加坡置下新产业，选中位于乌节路附近的阿摩园 (Ardmore Park)，以2770万新币 (约合1.38亿人民币) 成交 海底捞创办人张勇计划在2021年1月买下他现有洋房隔壁的另一栋优质洋房。据商业时报，他在2020年12月22日以4200万新币获得选购权书 这些金额巨大的交易，彻底震撼了新加坡房产市场！这些慧眼如炬的买家，都是注意到了新加坡房市未来的无限潜力。

不仅仅是这些价格上亿的房产，更多小型公寓，排房，组屋也是受到了很多投资者的追捧。

（Pinnacle@Duxton, 新加坡最受欢迎的组屋。图源The Straits Times）

2. 中国资本涌入新加坡，经济潜力无限

（阿里巴巴入驻新加坡，斥12亿美元巨资买下办公楼。图源：英国金融时报）

2020年下半年，中国互联网三巨头即将在新加坡设立全球战略总部的消息，被疯狂刷屏，无疑为投资者释放了一个信号：新加坡未来，意味着巨量潜力！

（图源：ctv.news）

新加坡目前已被腾讯选为亚洲的战略中心。另外，华为云事业部、阿里旗下蚂蚁集团、腾讯旗下微众银行和中国第二大券商海通证券以及老虎证劵，都在寻求与新加坡当地的产业组织达成合作。

2016年，阿里收购新加坡的电商平台Lazada；2020年5月，阿里又斥资12亿美元收购新加坡一处商业地产50%的股权，计划将在新加坡开展多项业务。字节跳动则在新加坡大量招工，计划未来三年大手笔投资新加坡。

（知名美港股券商老虎证券（TIGR）入驻新加坡。图源：WikiFX）

紧接着，中国电商平台拼多多选择新加坡作为海外合作的首站，合力进行对农产品方面的研究开发。视频网站爱奇艺也在新加坡开设全球总部…… 2021年往后，更多知名企业将进军新加坡。这个地图上的 “小红点” ，将更加具有战略意义！

3. 新加坡：疫情后最值得投资国家

2020年彻底爆发的疫情，作为一场极具冲击力的大事件，正在改变着世界格局。投资人们，如今更关心的是，后疫情时代的种种变化。

著名商业杂志CEO WORLD总结了，2020年全球最佳的投资或经商国家，新加坡登顶榜首，英美澳都屈居其后，再一次证明了“小红点”的实力。

但除了投资，居住是买房的首要用途。

房屋是否物有所值，生活是否方便，

才是大多数买家最基本的需求！

4. 买房更加实惠，出租收益更高

政府回调压制房价，使买家可以承担得起房价。而稀缺的土地资源和持续上涨的人口数量几乎是确保了新加坡地产的升值。

除此之外，新加坡买房还有哪些优点呢？

01 购房面积

在购房面积方面，新加坡与中国明显不同。新加坡算的是实用面积，而中国算的是建筑面积，会多算一些住户无法使用或占用的面积。同一个公寓单位，建筑面积一定会大于实用面积，通常后者比前者少20%左右。所以，新加坡住宅，明显会感觉比中国同面积的住宅宽敞一些。这使新加坡住宅的有效空间更大，更实惠。

02 永久地契

中国的房产地契通常是70年左右，而新加坡的则有99年和永久地契之分。永久地契一直很抢手，也深受中国买家欢迎，因为其具有绝对的确定性与长期的增值。

03 免费车位

还有，在新加坡，买家通常不需要另付车位费，就可以得到免费车位。发展商一般会为每个新单位赠送一个车位，这能为业主们省下一笔不小的开销。

04 更多租金

新加坡房地产租金回报率更高。根据最新数据，公寓能够达到2.5%至4%的回报率，比其它一线城市都高出不少。甚至，一些地段好的公寓的租金回报率能超过5%。

05 交通出行

国内公共交通便利，有遍布全岛的地铁 (MRT) 和公交站，网约车也十分便捷。樟宜机场更是世界第一机场，不管是回国还是海外旅行都十分便利。

06 国际教育

新加坡拥有有全球最好的中英双语教育，中小学教育全球第一。更有世界排名优秀的新加坡国立大学(NUS)和南洋理工大学(NTU)，以及众多知名国际学校，世界认可度极高。在坡留学生申请PR也更加容易，移民十分便利。

07 医疗设施

拥有世界一流的医疗水平，高效的医疗体系位居世界前列。世界卫生组织WTO发布最新的《世界健康报告》中，新加坡的医疗体系排名世界第三。

08 生活品质

花园城市干净美丽，四季如春。同时，其犯罪率极低，是全世界最安全的城市。在这个购物天堂，娱乐设施和商场数不胜数，岛上各国美食也是世界顶尖水准。

5.买家竞相购房，2021成最佳投资时机

《联合早报》2020年8月25日报道：冠病疫情造成亚太房地产投资环境和经济的不确定，但这反而促使投资者把重心放在亚太地区，加快投资计划，使房市供大于求。

根据仲量联行（JLL）2020年8月发布的亚太房地产投资报告，新加坡仍然是房地产主要投资目的地。有约44％受访者有意在2021年加大在新加坡的投资。

而《联合早报》2021年1月12日报道：根据初步数据，随着新加坡经济指标改善，2021年新加坡大宗房地产投资连续第二季度上扬，和2020年第四季度比上涨15.7%至32亿4800万元。由于受到现有旅游限制影响，大宗房地产投资活动继续由新加坡业者占据，海外投资减少86.6%。

随着全球推动疫苗接种计划带动乐观情绪、经济走稳，以及维持低利率，将有利于私宅市场的表现。此外，去年被延迟推出的许多新开发项目预测在2021年上半年登场，提振整体私宅的交易量与价格。

- 总结 -

新加坡地产是所有投资人和买房人的首选

2021年则是买房的最佳时机 而在疫情的影响下 跨境买房变得更加困难 实地走访有风险

飞行隔离时间成本太高 也易错失投资良机 不过 疫情也让高科技体现了更多价值 通过科技链接 远程也可以精准获取资讯！