新加坡购房置业 只为自己的需求

很多人在新加坡买房不外乎三个目的：投资、子女留学、移民。那么在新加坡买房子的时候就要根据自己的需求购买房产了。

为了投资，要么就买在工业区或科技园附近的，容易出租；要么就买组屋区的私人公寓，因为组屋的人想改善住宿环境，只有从购房者手里购买二手房，因为在新加坡，新房一般都是期房，而购买组屋者是不能购买私宅的，只有把组屋出售之后才可以购买，这样的话，投资者赚的就是期房与现房的差价以及房屋的增值。

为了子女教育，那么就需要购买名校所在学区的私人公寓了，这样可以较为容易的进入名校。

为了移民后自住，那么就需要购买位置在成熟小区的私人住宅，这样会对移民后的生活提供很大的便利。

据悉，在新加坡购买期房是非常正常的，而且不需要担心开发商欺诈。在新加坡，开发商必须在开发住宅项目前取得建房计划许可和房地产开发商销售许可证，才能出售该项目中的住宅单元。建房计划许可由建筑控制专员负责审批，房地产开发商销售许可证则由房产审计官签发。这样就能确保买家购买的房产是由已取得建房许可的开发商开发。

若要在新加坡出售期房，必须使用房产开发商条例规定的标准格式的“房屋预售合同”和“购买合同”。购买合同中应详细规定与施工进度相符的付款计划。若建设时间长达三到四年(视项目规模大小而定)，买家可享受分期支付按揭贷款。买家从一开始就有权了解，在不同的项目建设阶段应支付的款额，以便于买家做出财务支出规划。

在签订购买合同之后，买家的律师会向地契注册局局长递交一份知会备忘，以保护买家的权益。

取得建房许可的开发商需要在银行或金融机构为房产项目开设“项目帐户”并持有该帐户。开发商必须在该帐户中存入：

1)买家支付的全部房款(包括定金)，直到临时占用许可证(TOP)签发才可取出该款项；

2) 用于建设该房产项目的所有贷款。该帐户中的款项仅限取得建房许可的开发商支取，并且只能用于与特定房产项目相关的地方。这最大限度的确保了项目的完工并保障了买家的权益。

建筑控制专员向开发商签发TOP之后，买家就可以搬进新房了。自房产交付给买家之日起12个月内，开发商有义务对房产项目出现的任何缺陷进行整修。因此，如果买家在12个月内发现任何缺陷，将拥有法律的追索权。

在新加坡，开发商应自TOP签发之日起二至三年内(视项目规模大小而定)，负责管理房产物业，直到管理公司成立。此后，管理公司将接管房产公共区域及设施的管理和维护。

在新加坡的房产投资也越来越受到华人的青睐，或者择一处而居，或者有自己的投资理想，虽然有法律的规定，但是还是需要选择一家有实力的开发商，在新加坡有实力的开发商主要有嘉德置地集团、远东机构、吉宝置业、永泰集团、城市发展集团等。要选择正确的开发商，才能不被以后的麻烦所累。而且更要在国内选择有信誉的公司组织的看房团，或者是可以信任的朋友推荐的公司，这样才能在买房之前对新加坡及新加坡房地产市场有所了解。