Midtown Modern【名汇庭苑】国浩置地出品高端公寓综合项目

越来越多私宅项目加强自然景观与绿色元素，以满足买家对绿化生活需求的提升。受访分析师表示，绿化私宅价格或许走高，但也比一般私宅项目更受欢迎，具有较高溢价。

由国浩置地（GuocoLand）所发展的Midtown Modern（名汇庭苑）是近期强调绿色景观的新私宅项目之一。

国浩时代城有望成为Bugis地区的锚点

Midtown Modern（名汇庭苑）位于陈桂兰街（Tan Quee Lan Street），在Bugis（武吉士）地铁转换站上方，共有两栋楼高30层的住宅大楼，建有超过500个单位，涵盖了一卧房至四卧房单位。项目将有大量绿色空间和休闲设施，打造成为市区里的花园豪宅。

该项目是是国浩时代城II（Guoco Midtown II）的住宅部分。国浩时代城是国浩房地产在该地区发展的第二个综合项目，并将与美芝路的国浩时代城相连起来，形成一个总楼面面积多达150万平方英尺的庞大项目。

国浩时代城计划于2022年开始分阶段完成，是一个3.2公顷综合用途大型开发项目，直连Bugis地铁转换站，连接地铁东西线以及市区线。该项目包括一座30层楼办公楼，其中有770,000平方英尺的甲级办公室、三个零售集群、一栋五层楼高的网络中心大楼，用于建立商业和社交网络俱乐部、以及两个公寓项目——Midtown Bay（滨海名汇）和即将开盘的Midtown Modern（名汇庭苑）。

对于那些在市区工作的上班族来说，这里的地理位置非常便利。五到十分钟的步行路程，可以抵达面积超过700万平方英尺的办公室、超过300万平方英尺的购物和餐饮场所，以及10个五星级酒店。毗邻几个地铁转换站也是一大便利。

项目毗邻连接地铁东西线和市区线的Bugis地铁转换站。从国浩时代城出发，可以通过高架人行天桥，前往地铁环岛线的滨海艺术中心地铁站和邵氏大厦。这里还有通往Suntec City（新达城）的高架桥和连接地铁环岛线和市区县的Promenate地铁转换站。

零售集群和地铁交通

能在家门口拥有便利设施同样重要。在国浩时代城和名汇庭苑，将设有三个面向公共空间的低层零售和餐饮集群。

每个集群带来的氛围都有所不同，具有独到的零售和餐饮服务。开发商也会对这些公共场所进行积极的场所管理。

Bugis地区具有中心的地理位置特征，融合了商业、娱乐、文化、艺术以及住宅的融合。国浩时代城旨在成为该地区的中心锚点。

高适应性的居住空间

Midtown Modern（名汇庭苑）

的公寓设计可适应不断变化的生活方式所需求的空间。单位空间极具应变能力——学习、工作、娱乐、休憩等等都可以通过变化多功能空间来适应。

生活围绕着忙碌的现代生活，回到家中意味着步调的改变，可以放松身心，暂时逃离城市喧嚣。即便现在许多人都居家办公，闲暇时间也需要放松，如果住宅内拥有绿化和娱乐设施，可以大大提高生活质量。

国浩时代城的另一个公寓住宅项目是Midtown Bay（滨海名汇），其中219个单位是一居室和二居室单位，面积409~753平方英尺。面积为990~1,324平方英尺的二居室和三居室复式单位。复式单位的卧房均在上层楼，底层设有起居、用餐和厨房区域。业主还可以将住家转换成容纳一两个员工的家庭办公室，办公同时不影响楼上卧房隐私。

为新加坡2030年的绿色城市计划作出贡献

在上周日（2月14日）的新闻发布会上，该公司表示将通过其第二家旗舰综合性开发项目Guoco Midtown，在中央商务区创建一个最完善的私人开发花园系列项目。

国浩置地新加坡集团董事总经理表示，增添绿化环境一直是国浩房地产侧重的发展概念。

国浩时代城的设计规划完美展示了，私营部门在为新加坡2030年的绿色计划中，如何发挥作用以及作出贡献。

开发商将采用节约用水和能源的技术，包括一个全自动节水灌溉系统，该系统将通过雨水收集和地下土壤滴灌来满足国浩时代城20%的灌溉需求。 国浩时代城的自然城市概念旨在为一个绿色城市的塑造作出贡献，让我们的城市更宜居，促进可持续的生活方式。

房地产商相信，冠病后的新常态中，更多人会居家办公，买家也将渴望私宅有大量绿化空间，让他们能享受更静谧和悠闲的生活环境。

冠病疫情不但提醒人们要关注身心健康，也引发私宅买家更关注与大自然的联系。

考虑到绿化功能，开发商正在将30个花园嵌入物业项目中。从底层到楼顶的花园和公共空间将占地3.8公顷。国浩集团表示，在30个主题花园中，其中10个将允许公众参观。花园还将拥有超过350种植物，其中包括集中稀有和濒临灭绝的本地植物物种。

主题花园中的原生花园，其中种有许多原生植物和兰花。在国浩时代城公共空间上方设有空中花园；森林步道，有热带林木；水上花园，种植许多水植；还有桉树广场，供人群休息赏景。

国浩置产集团董事总经理深信，作为开发商，必须要有长远眼光，确保物业能够经受住时间的考验，并建立一个安全健康的社区环境。国浩集团规划建造的国浩时代城，在疫情爆发之前就被设想为“未来之城”，旨在维持居民和社区互动的同时，实现宜居和可持续发展。

国浩时代城的Midtown Modern（名汇庭苑）可满足单身人士、年轻夫妇、大型家庭等不同人群的需求。该项目将集中于建造亲近大自然的绿色健康空间，提供一系列生活娱乐设施。

办公大楼和住宅大楼中也设立了专门的设施。办公大楼的第7与30层有专属花园，40米小型游泳池，以及一百米的慢跑跑道。楼顶还有活动广场和聚会亭，可以欣赏到滨海湾景色。

约10年前绿化私宅曾引起热潮

绿化私宅项目约10年前曾引起一股热潮，当时的项目如Tree House和Eco Sanctuary颇受欢迎，销售成绩不俗。如今，冠病疫情带动绿化私宅项目需求，预料这类项目更吃香，价格可能走高。

绿化私宅项目一般会占用较多空间，维持绿化环境也具挑战性。

总的来说，在经济低迷期间，绿化私宅定价仍需具吸引力，否则精打细算的买家不会单单被这些绿色元素所吸引，而付出较高价买这类私宅。

“当然，如果绿化私宅价格合理，而且维持得很好，以后当屋主打算卖房时，买家大多会付出较高溢价，为屋主带来更好投资回报。”

冠病疫情引发私宅买家更关注与大自然的联系

上月推出的Forett At Bukit Timah（福瑞轩）是另一个重视与大自然紧密联系的项目。它位于武吉知马自然保护区附近，名字灵感来自法语中的“森林”，凸显对周围郁郁葱葱环境的重视。

该项目发展商，青建地产（南洋）集团副总经理表示，福瑞轩四处都有安谧宁静的角落，住户可在七个草坪上野餐或阅读，享受美妙的景色和花香。

她也说：“冠病促使更多人居家公办，并逐渐改变对自身居住环境的看法……我们仔细探讨这些趋势发展后，选择把这些自然绿化环境融入福瑞轩中。”

打造绿化环境未必需要有宽敞空间，凯德集团发展的One Pearl Bank（万宝轩），利用高耸建筑空间，打造错落有致的垂直天空花园。该项目拥有高楼农耕花床，顶楼由花园天桥衔接，并有近200块种植地，供居民栽种花草。

凯德集团说：“万宝轩的设计不仅体现了我们对未来住宅项目的愿景，而且还具应对大流行病功能，包含了灵活工作、娱乐和休闲空间。经过一天工作和视频会议，那些居家办公的住户可到天台花园或社交空间来舒展身心。”

Forett at Bukit Timah（福瑞轩）共有633个单位，上月推出尺价为1880元。

有774个单位的One Pearl Bank（万宝轩），中位数尺价为2518元。

Keppel推出的The Reef at King's Dock在开售首周便已卖出逾9成单位，销售势头强劲，势不可挡。

预计GuocoLand推出的这项Midtown Modern（名汇庭苑）的定价也偏保守，对买家们来说是绝佳的入场时机。错过了The Reef at King's Dock的话，绝对不能再错过这项豪华综合公寓项目了。

项目在3月6日至3月15日开放示范单位以供参观，3月20日正式开盘抽签。参观示范单位仅限预约，预计届时将非常抢手。