官方数据 | 一月份新私宅销量创2年半来新高 TOP5龙虎榜

Feb 17, 2021

新加坡市场普遍预测政府可能推出新降温措施以抑制市场过热情绪，这促使部分买家赶紧入场。再加上有大型项目登场，使得本地楼市更加火热。

今年1月有1609个新私宅单位出售，环比增加32.2％，这是2018年7月以来的最高月份销量。

官方数据

市区重建局（URA）前天发布的新私宅预估数据显示，1月新推出的单位环比增加92.7％至2600个。

销量最好的是中档私宅的其他中央区（RCR），共卖出1108个单位，环比激增375.5％。代表高档私宅的核心中央区（CCR）售出83个单位，环比增加38.3％。

代表大众化私宅的中央区以外（OCR）地区的公寓，售出的单位则减少54.8％至418个。

1月新屋销售龙虎榜

销量排在前五名的私宅项目分别是：

1. Normanton Park（鑫悦府） 共售出625间单位，均价$1763/平方尺。

2. Parc Central Residences（EC）共卖出417个单位，均价$1177/平方尺。

3. The Reef@King's Dock共卖出221个单位，均价$2276/平方尺。

4. KI Residences共卖出77个单位，均价$1750/平方尺。

5. 聚宝园（Treasure At Tampines）共卖出65个单位，均价$1382/平方尺。

两大新项目鑫悦府（Normanton Park）与The Reef At King's Dock除了占1月份超过一半销量，也带动中档私宅销量大涨近四倍。

1月份也迎来今年首个登场的执行共管公寓（EC）项目Parc Central Residences，EC只有新加坡公民有资格购买。

若包括EC，1月售出的新私宅环比大增65.8％至2098个单位，这是自2013年以来最佳的1月份销售表现。

业内人士认为，市场关于政府可能出台新降温措施的猜测越来越盛。发展商上月推出大量新单位，可能是对此所做出的反应，而政府的警告也造成市场短期内“热了起来”。

上个月，副总理王瑞杰与国家发展部长李智陞都表示政府密切关注房地产市场，以及会在必要时调整政策。我国经济去年受冠病疫情冲击萎缩5.4％，本地私宅价格全年却上升2.2％。

两名重量级部长的评论引发政府可能出台降温措施的猜测，促使还在犹豫的买家采取行动。

潜在买家主要会担心新降温措施会影响他们的买房资格或借贷顶限。一些长期投资者也预料若政府实施新的降温措施，他们要拥有第二或第三套房地产可能会更加困难，因此赶紧入场。

分析师预料，接下来推出的一些豪宅项目，如名汇庭苑（Midtown Modern）和艺雅轩（The Atelier），也可能会吸引海外买家进场。

由于今年将登场的大型项目不多，因此分析师预测全年将售出八九千个新单位，少于去年的1万零333个。