Ki Resendence斜阳大道翠林苑999年地契最近都进销售龙虎榜

Ki residence 已卖掉243间约37%，大户型卖得好

小区大，户型好，安静优雅，居家方便

买的主要是本地人，开发商价格也好

之前指示价1700psf，但后来调低了才1600psf起

999年地契大地块很难得

Sales Gallery

https://my.tubear.co/tour/ki-residences-at-brookvale-a

Model Facilities

https://kuula.co/share/collection/7PgR9

Virtual Tours

2 Brm Type B2 (743 sqft)

https://my.tubear.co/tour/ki-residences-at-brookvale-b

3 Brm Type C5 (1,173 sqft)

https://my.tubear.co/tour/ki-residences-at-brookvale-c

4 Brm Type D3-G (1,475 sqft)

https://my.tubear.co/tour/ki-residences-at-brookvale-d

老牌开发商Hoi Hup

1. 概论

因为上半年疫情拖累，许多楼盘都延迟到下半年开盘，特别是一些动作慢或者图有改的项目，因为COH批准关系，造成接下来新盘扎堆，最近Linq at Beautyworld，Penrose和Clavon都大卖，Forett，The landmark和Ki Residence卖得还可以，Phoenix卖得一般般，远东的hyll on holland卖了这么久才卖7间占总数的2%，因为价格比我之前预估的高150psf，但没钱买还是可以去看看，我们也可以到处看看豪宅学学设计。

有诗为证：

年底新盘次第开，有心看房约起来

买和不买没关系，学习设计总不坏

11月的前两名都是新盘，估计会昙花一现，因为Linq卖光了，The landmark 高楼比较贵，Clavon估计是12月的销售冠军。

私宅市场明年展望乐观，供给只有8000单位，但需求可能一万，价格估计上涨3～5％。今年5～7月是最佳买点，有些机会错过了，就如涛涛江水一去不回，只有找个合理单位早上车为妙，想低于目前估价捡便宜很难，正常估价能成交就不错了。

金文泰斜阳大道Ki Residence是月初开盘的项目，开发商学woodleigh residence搞日本风格，说Ki是木器气季的日文，听起来像四K党。我觉得是Key的意思，地块像一把钥匙，一边大一边小，总体很长。

新加坡很少有这么有诗意的名字，斜阳大道翠林苑，有道是：斜阳下小楼，暮霭进翠林，烦恼抛脑后，清净入我心。

不过我个人跟日式风格的楼盘没缘分，The Woodleigh Residence去了好几次，每次吃鸭蛋，这个Ki Residence我也一个都没有卖出去。

11月20日将推出的新项目翠宁苑（Ki Residences At Brookvale）是翠湖园（Brookvale Park）集体出售后所重新发展的项目，属于999年地契，共有660个单位。

海峡实业（Hoi Hup Realty）与双威发展（Sunway Developments）组成的合资公司，去年以5亿3000万元买下翠湖园。根据开发商指示价，翠宁苑推出的价格在每平方英尺1700元左右，符合市场预期。

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A Dᴇᴠᴇʟᴏᴘᴍᴇɴᴛ Tʜᴀᴛ Is Iɴsᴘɪʀᴇᴅ Bʏ Tʜᴇ Jᴀᴘᴀɴᴇsᴇ Eɴsᴏ & KI Cᴏɴᴄᴇᴘᴛ | 気 | 木 | 季 | 器

KI RESIDENCES AT BROOKVALE

999-YEAR HOME FOR GENERATIONS TO COME | ᴀ ʜᴏᴍᴇ ɪᴍʙᴜᴇᴅ ᴡɪᴛʜ ᴛʜᴇ ᴇɴᴇʀɢʏ ᴏꜰ ʟɪꜰᴇ

RARE 9️⃣9️⃣9️⃣-YEAR TENURE

Irresistibly Priced from $1,655 PSF Only

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BEST BUY UNITS

2BR

B1 TYPE - 700sqft | #02-21

$1,238,000 ($1,769psf)

2BR+STUDY

B2 TYPE - 743sqft | #02-37

$1,240,000 ($1,669psf)

3BR COMPACT

C1 TYPE - 861sqft | #02-53

$1,426,000 ($1,656psf)

3BR+YARD+UTILITY

C4 TYPE - 1,109sqft | #02-07

$1,905,000 ($1,718psf)

4BR+YARD+UTILITY

D2 TYPE - 1,259sqft | #02-34

$2,150,000 ($1,708psf)

LAST UNIT

4BR+YARD+UTILITY PENTHOUSE

D3-PH TYPE - 1,711sqft | #12-20

$2,964,000 ($1,732psf)

同附近金文泰中心和武吉知马私宅相比，斜阳大道私宅较不受买家注意，但其较低的尺价，以及绿意盎然与清幽的环境，却可能为投资者和住房买家，带来多一个选项。

随着翠湖园让位给新项目发展，于1985年竣工的金文泰花园（Clementi Park），成为这个小区屋龄最长的私宅项目，我还有前同事住里面，他前年买了就等着enbloc赚一笔。

这一带许久没有新项目登场，就连较新的项目飞霞林（Freesia Woods，永久地契）和斜阳苑（Sunset Lodge，永久地契），屋龄都在10年以上。

斜阳大道的私宅交易淡静。金文泰花园项目由分层地契单位和有地住宅组成，共489个单位。去年以来，该项目共有17个单位转售。

分层地契单位方面，有15个单位成交，售价每平方英尺介于983元至1353元。

有地私宅单位方面，其中一个在今年4月成交，面积6764平方英尺，售价890万元，相当于每平方英尺1316元；另一个在今年2月易主，面积7000平方英尺，售价970万元，尺价1386元，邻居都是有钱人，大多数是本地人。

飞霞林在2004年竣工，有129个单位，自去年初以来只有两项交易，都是以200万元的价格成交，尺价分别是1183元和1408元。

至于2002年竣工的斜阳苑，有30个单位，没有任何转售交易。

出租市场方面，也只有金文泰花园和飞霞林有签订租约。

金文泰花园公寓和飞霞林，去年以来分别签订了157份和15份租约，三卧房单位的月租介于2500元至4500元。

金文泰花园的租约当中包括43个有地住宅，月租介于4800元至1万6500元。

斜阳大道有不少老饕趋之若鹜的个性咖啡座、小食店与餐馆。

这一带的另一特色是有占地较大的自然景观和丛林，另外还有军营。附近的乌鲁班丹公园连道扩建工程已竣工，从之前的7.1公里扩建至12.4公里。

邻近的学府包括义安理工学院、新跃社科大学、新加坡管理学院和毅德国际学校等。1km之内只有邻里学校的战斗机Bukit Timah小学。

2. 小区介绍

Ki Residence靠近自然，卖点是999年地契，而且是大型项目，地块有3万多平方米。

Add:3 Brookvale Dr, Singapore 599969.这个项目预计11月20日开盘，有660个单位，2房到5房都有，以自住的3房为主。

它的户型适合年轻夫妻，带孩子的家庭和三代同堂，各个年龄层都能在小区找到自己的乐趣。

看了Site plan让人觉得惊艳，房子占了面积的20%，绿化和设施等占了80%，而且所有房子几乎都没遮挡。

到路边的距离也不错

这个房型中规中距，这个小区的一个新特点就是有朱丽叶窗户，就是可以全推开的窗户。不要问我为何叫朱丽叶窗户，我的猜想是朱丽叶曾经那样站在窗口，罗密欧路过看到楼上美女身材被吸引了。如果是中式或传统小窗户，那罗密欧从窗前路过是不一定会注意楼上的，除非朱丽叶像潘金莲那样把晒衣杆掉下来，正好打到西门庆。

小区一些效果图，跟principal garden有点像。

3. 开发商和户型设计

海峡开发商是我经常鼓吹的开发商，7月份还得了FIABCI世界奖，FIABCI 是法语名 "Fédération Internationale des Administrateurs de Bien-Conselis Immobiliers", which means "The International Real Estate Federation in English". 法语我也不懂，但记住这是建筑界的奥斯卡就对了，能得这样一个奖，不只是运气，也是实力的象征。

Hoi Hup Realty Pte Ltd作为新加坡知名开发商，它发展的项目有 Rivercove (EC), Hundred Palms Residences (EC), Arc @ Tampines (EC), Sophia Hills, Residences @ Killiney, Shelford23, Suites @ Cairnhill, Charlton Villas, De Royale 等等。Parc Central Residences EC 有智能家居，提供可视智能门锁，智能电器开关，远程控制空调等。

这个开发商老板也在红山，前不久得了啥社会贡献奖，搞得到处给他做广告，我上篇文章调侃这些股票把SPH股价都会拉起来，果然今天涨了20%，搞得我一天就解套了。

我觉得海峡发展的房子一般定价合理，质量不错，户型比较方正，这个小区也延续同样风格，有图为证。

2房户型从700尺到753尺，价位123万起

3房户型从861尺到1195尺，价位142万起

4房户型从1249尺到1475尺，价位215万起

5房也有，户型从1819尺，价位你想买的话来问我

4. 升值潜力

这块地主要是买的便宜，地价才$932sqft，999年其实跟永久差不多的，这个地价很划算，所以开发商开盘价位偏低，比起Forret和The Linq。

那一片交通便利性会提升，因为开发商已经在修路，到时走到clementi road需要650m，那个路口很可能会有个地铁站。

有人看到那边有打洞

是从跨岛线过来的

未来跨岛线如果有一站地铁线在路口，加上一些巴士路线，将大大提升交通便利性，从而土地增值。

未来Holland Plain的发展，也会给那一带注入新活力，Holland Plain那边会更贵。

5. 总结

翠林苑是位于好地段的999年地契好楼盘，处于富人区的Holland Bukit Timah集选区，希望开发商开盘价会持续几天。目前新加坡基本控制住了疫情，房价在上涨趋势，有兴趣置业的抓住低利率机会，该出手时就出手，想看房的跟我预约。