EC的甜与苦

相信大家都明白的，在新加坡一旦成为公民，买房就多了很多种选择。新建的组屋（BTO）、私人组屋（DBSS，刘记者更喜欢把这叫作公寓式组屋）以及执行共管公寓（EC）都成了可供选择的选项。对于倾心于公寓设施的家庭来说，EC当然是非常有诱惑力的选项。毕竟全套公寓设施，却只有同地域私人公寓的七成价格，性价比爆棚有没有！

盛港的新EC Rivercove Residences

刘记者当年便买了一套EC，苦等三年终于拿到钥匙搬入。确实，住进去确实满满公寓范儿。24小时保安、游泳池、健身房、网球场、免费停车场、甚至前往地铁站的公寓班车，这些该有的都有。房型设计也是公寓风格，虽然新组屋的户型设计很多也很不错，但至少整片整片的落地窗还是会给人很不一样的感觉。

INZ Residence

另外，不管你愿不愿意，物业费都要交，业主大会吵吵嚷嚷好几个小时，从晚餐时间吵到凌晨深夜，也还是要去。千万记得要和保安混个脸熟，以防万一哪天出门忘了带门禁卡进不了小区大门，直接回不了家

所以，住起来确实和真正的公寓没啥区别。而且EC不仅仅是价格低，买EC的时候还能从政府拿到最多3万块的公积金津贴（CPF Grant）。不仅是间接又降了不少房价，更是直接减少了首付压力。这样的待遇可是私人公寓所没有的。而且，EC的地段一般都是政府着力发展的区域，地铁站可能没有，但其他配套一般都很齐全。最后，买私人公寓最后出手的时候，有赚有赔。买新组屋和EC，基本是稳赚不赔的。

面向EC的CPF Grant一览表

新加坡本地人常说：“There is no free lunch in Singapore”。可是，集公寓、组屋两家之长的EC，至少是看起来真的很像是免费午餐。真的如此吗？

MSR限制下，EC不好买

一方面是，现在想吃到EC这份“免费”午餐已经不太容易。购买EC的家庭收入上限是14000元，拿满CPF Grant的收入上限是10000元。在TDSR和MSR的影响下，其实买EC的选择已经很少。

购买EC需要找银行贷款，因此主要会受到MSR的影响，每月还款金额最多只能是月收入的30%。两人月收入1万4的话，每月还款只能达到4200元。按照政府规定的用来计算的利率（3.5%），即便最长30年的贷款来看，最多只能贷款大约94万。

因此，如果是贷款80%的话，理论上符合EC收入上限的夫妇最贵只能买约117万5000元的EC。如果是月收入1万元的话，这个数字会降到大约100万。

而随着房价上涨，EC的尺价也在水涨船高。位于盛港的Rivercove Residences在上个月开盘，平均尺价已经是965元。如此尺价的话，所谓千尺豪宅已然是EC的面积上限。再大的面积只能是卖给那些手握大量现金，但收入又不到1万4000的人群了。所以，一般而言，想要选择四卧室以上大户型的，就不用考虑EC了。

另外一方面，EC毕竟不是私人公寓。EC的价格低来源于政府只是以成本价卖地给开发商建设EC。政府不赚钱，那么限制自然是少不了。

MOP非常难熬

组屋的最短居住期限（MOP）对EC来说一样有。而且看似MOP只是五年，实际上考虑到EC基本开盘就售空，从买房到拿钥匙需要大约三年时间。因此从签约买房到MOP结束得要八年时间。

在这八年时间里，EC买家不能在新加坡购买任何住宅（理论上在全球范围都不能购买）。眼睁睁看着房价起起伏伏难以参与其中，家庭添丁不能及时升级，孩子上学想换去比较容易进入名校的学区也不能如愿。限制还是非常大。刘记者也算是从两年前的房价低谷就开始到处瞎看房，明知价格要涨，却无法行动，这真的是非常难受。

最后，EC虽然说是跟公寓没区别，但毕竟卖价便宜，开发商各种偷工减料的行为还是在所难免。地砖用没有纹路的普通地砖，厕所就用纯白瓷砖什么的。

毕竟私人公寓本身也是要分三六九等。EC不管开发商在开卖时王婆卖瓜吹得多好，总还是不可能真的有多么豪华。拿到手的东西跟当初在样板间看到的终归有落差，砸掉重做虽能解决问题，但花费比装修毛坯还贵，一般也就忍忍住了。

说了这么多。个人认为，小两口刚需买个中小户型自住，EC还是很值得买的。需要大户型、预算不多的，还是考虑考虑组屋。现阶段手上资金有些紧张，但对自己收入上升趋势有自信的，或许还是先考虑买个小户型私人公寓，时机合适的时候果断升级，更为合适。另外，像Rivercove Residences这样接近1000块的尺价，觉得，真不如直接考虑周边的公寓了。