新加坡新一轮房地产降温措施要来了？！全岛陷入纠结：买还是等等

买个好房子

然后好好过

最近，连不太关心新加坡房地产的朋友都听说，新加坡可能随时要推出降温措施！

好多人都纠结了，来问我们这些问题，让我们逐个分析

降温政策是不是真的会出？ 出了会是什么样的措施？ 现在还适不适合买房？

01 两位部长放话，警告意味满满

主要是官方这个“耳边风”吹得有点太大声，新加坡两个重磅级人物都先后出来说话。

1号重磅人物：王瑞杰

新加坡副总理 兼经济政策统筹部长 财政部长

副总理王瑞杰一直被视为总理李显龙的接班人，新加坡下届总理热门候选人，同时又是新加坡的“财神爷”财政部长，讲话十分有分量。

1月18日那天他出席了新加坡产业发展商公会（REDAS）61周年庆祝活动，在会上致辞时cue到了最近的房地产市场。

抛下一句话让大家瑟瑟发抖：

“我们必须继续让年轻新加坡人拥有自己的房子，并实现他们的梦想。这就是为什么我们密切关注新加坡房地产市场走势，确保它能保持稳定。”

一个密切关注，警告意味满满。

新加坡的房地产真的过热了吗？ 过热其实谈不上，2020年新加坡全年卖出1万零24个新私宅单位，私宅价格上升约2.2％。

但是这点增长跟去年新加坡的整体经济数据一比就有点扎眼了，2020年新加坡经济全年萎缩5.8％。

因此王瑞杰副总理才会提到 “当前经济前景充满不确定性，政府有必要确保房地产市场的表现不会超越经济基本面” 新加坡的另一位部长也早就在不同场合说过类似的话。

2号重磅人物：李智陞 国家发展部长

国家发展部长李智陞更关心公共住房领域，去年新加坡的组屋HBD的转售市场也异常火热。

2020年11月20日，李智陞告诉媒体，当局计划双管齐下，一方面确保黄金地段组屋项目涵盖各类房型，另一方面制定一套定价措施，不仅在预购阶段确保价格可负担得起，也能在转售时“看紧”房价。

他直接点名了转售组屋价格有点高，因为2020年新加坡的百万天价组屋频频出现。

根据《海峡时报》报道，2020年新加坡一共卖出82间百万组屋（转售价超过100万新元），直接创下新加坡历史新高！

（截图：海峡时报）

两位部长点名，听起来达摩克利斯之剑悬在头顶随时会落下。

不过，生活经验告诉我们“咬人的狗不叫”，之前的降温措施都是悄无声息，且说来就来。

比如2018年7月6日，新加坡政府突然宣布降温措施，头天宣布，第二天就开始执行。

导致很多人在新政生效前夜，大排长队赶着去买房。

（图源：海峡时报)

新加坡政府做事向来雷厉风行，而这次风声这么大，似乎更多是在警告市场。

也有专业人士分析，部长们可能已经拟定好一套计划，放在抽屉里随时准备拿出来。

02 降温措施如果要来，这次怎么砍？

那么我们来猜测一下如果来了，会是什么样的降温措施。

【1】加税？

上一次降温堪称快、狠、准，大幅增加了印花税。 2018年部分降温措施 新加坡公民购买第二套住宅的额外买方印花税，从之前的7％增至12％。

外国买家所须缴付的额外买方印花税，也从15％升至20％。

企业购买住宅房地产（包括地皮），额外买方印花税率则上调10个百分点，从目前的15％上调到25％。

（图源：海峡时报）

经过2018年，现在人们买第二套房的税已经很高，公民需要缴12％，外国买家需要缴20％。

本来愿意缴这么多税买二套的买家已经不多，如果再继续加税，打击面很小，起到的降温作用恐怕不大。

买二套的人不多，但是去年还是有不少人买房投资，几个主要定位为投资用途的楼盘都卖得很好，比如Penrose。

（Penrose）

这些人很多都是夫妻等家庭成员拆开来买，一人一套，就是大家常说的 de-coupling。

【2】加贷款？

既然大部分都是买首套，那政府会不会从首套住房的贷款下手？

比如贷款额度再降5%，首付提高到30%，这样的降温措施比较有延续性，但打击面太大。

可能会“误伤”不少刚需买房的群众，而新加坡政府对于刚需群众还是非常关心的。

过去几次降温对贷款的额度逐步降低

（图源：SRX.sg）

03 现在适不适合买房？

现在是一个比较尴尬的情况，很多买房者面临两难境地。

买，万一降温措施一来房价跌了，岂不是亏？

不买，万一降温措施来了，又是加税又是加贷款的，成本一下子提高。

买与不买其实还需结合自身情况。

降温本身是个双刃剑，这事情本人有些亲身体会。

2018年的时候，自己和朋友合伙投资了个小办公室。

当时没有料到政府会有一降温措施，因为新闻天天吹的风都是“房产协会会长带头请愿拿掉ABSD额外印花税”之类的。

结果办公室钥匙还没拿到，降温措施就突如其来。

不过想来也不后悔，因为如果降温措施先来，可能会影响投资决定。

既然今年政府警告已出，再这么涨就会有降温措施，不涨的话就维持警告。

那么说明短期和中期内新加坡房价总归不会大涨了，如果您是现金充足的投资者，可以等等看观望一下。 对于刚需来说，降温措施来了买房更难，也许不需要纠结降温措施对于房价的那点影响。

如果这次再出降温，虽然买家的谈判筹码可能更多了，可以拿到更好的价格；但是同时买房的条件可能也会更苛刻，同样的现金只能买更小的房子或者更偏的地点。

例如，2018年降温措施来的时候，身边有朋友本来首付可以买三房，结果因为贷款减少了就只够买两房了。

其实正是因为政府的密切关注，时不时挤压一下“泡沫”，新加坡楼市发展比较稳健和健康，长远看涨。

（图源：OrangeTee）

所以刚需买房的，请结合自身情况，如果看到了喜欢的楼盘量力而为、果断出手，毕竟好房不等人！