新加坡历年房地产政策总结

在新加坡，政府也在过去推出一波又一波的房地产降温措施，包括额外买家印花税（ABSD）、卖方印花税（SSD）、房屋贷款与价值比率（LTV）等。

2009年9月

取消利息承担计划（IAS）和只支付利息房贷配套（IOL）

2010年2月

一年内转售的私宅需征收1%-3%卖方印花税

将房屋贷款与价值比率（LTV）从90%下调至80%

2010年8月

非首次购屋者的LTV从80%下调至70%

首三年内转售的私宅需征收卖方印花税

私宅屋主购买非津贴组屋后，得在半年内卖掉所拥有的私宅

非首次购屋者的最低首期付款从5%增加到10%

2011年1月

非首次购屋者的LTV从70%下调至60%

非个人借贷者的LTV只有50%

首四年内转售的私宅，需征收4%至16%的卖方印花税

2011年12月

推出额外买方印花税（ABSD）：

外国买家需付额外10%印花税

永久居民的第二套及更多住宅，须付额外3%印花税

新加坡公民的第三套及更多住宅，须付额外3%印花税

2012年10月

借贷期不得超过35年

个人借贷者如果借贷期超过30年，或房贷要到过65岁才能还清，其LTV为60%；若已有一个或更多房贷，其LTV则为40%

非个人借贷者的LTV从50%下调至40%

2013年1月

额外买方印花税全面增加：

新加坡公民购买第二、第三套及更多套房子，分别需付额外7%和10%印花税

永久公民购买第一、第二及更多套房子，分别需付额外5%和10%印花税

外国人购买房子时，一律得付额外15%印花税

个人借贷第二、第三或更多房贷，其LTV从60%分别下调至50%或40%。

非首次购屋者的最低首期付款从10%调高至25%

永久居民购买私宅后六个月内须出售组屋

其他措施 ：

2011年8月 ：

购买组屋的家庭收入顶限从8000元增至1万元购买执行共管公寓的家庭收入顶限从1万元增至1万2000元

2012年6月：

推出总偿债率（TDSR）限制，房贷者所有债贷的每月摊还款额，不得超过收入的60%

2012年9月：

鞋盒公寓限制：中央区以外非有地私宅项目，单位平均面积须不得低于70平方米 2013年6月 推出总偿债率（TDSR）限制，房贷者所有债贷每月的摊还款额，不得超过收入的60%

2013年12月：

对执行共管公寓（EC）实施房贷偿债比率（MSR）限制，买家每月偿还的房贷付款不得超过月收入的30%

申购EC的二次买家（second-timer）必须支付转售抽润（resale levy）