新加坡 | 面对COVID-19，房地产商这么认为

COVID-19对医疗保健行业构成严峻的挑战。全世界还有许多医疗机构面临着床位短缺的问题，正在应对第二或第三波病毒爆发的国家清楚地表明，需要所有人一起去寻找可持续的解决方案。想要控制住COVID-19就需要整个政府和社会的支持，如政府需要制定严格的政策，国民需要具备社区责任感和合作意识，共同遵守法规和准则。

那么房地产商在应对COVID-19时，将会扮演什么角色？

除其他事项外，COVID-19让大家了解到环境以及社会责任和社会治理的重要性。房地产行业也一直在优先考虑将环境、社会责任和社会治理(ESG)这些因素集成到从计划和建造，到投资和资产解决管理的一整条价值链中。

封城和安全距离等措施迫使很多人只能居家办公。通勤工具和办公空间及资源的减少使用，使去年的温室气体排放量预估下降8％左右。不可否认的是COVID-19虽然造成了经济整体下滑，但是碳排放量减少的可能性，使我们开始重新考虑全新的生活和办公模式。

在这样的背景下，房地产商做出了积极肯定的回应。根据城市土地研究学会(‍‍‍‍‍‍‍‍‍Urban Land Institute)《2021年可持续发展展望》报告中提到，建筑行业目前占全球碳排放量的近40％，占城市地区的排放量近70％。因此，房地产行业领导者的积极倡导，可以为建立一个更加可持续发展的世界作出重大贡献。

戴玉祥产业咨询有限公司(EDMUND TIE)首席执行官高春华(Ong Choon Fah)女士说: "领导力在社会各个层面，从政府到企业和个人都发挥着重要作用，因为领导力的存在从而才能实现社会经济增长和责任之间的双平衡。我们需要给自己，我们的子女和未来年轻一辈提供一个充满希望的未来"。

从更直接的层面上看，房地产开发商、业主、房屋中介和住户之间的合作，可以大大提高建筑物的能源效率和网格效率。

随着我们迈向工业4.0和物联网时代，我们可以开始期待智能技术帮助我们优化设备，使其具备智能化，从而提高效率。住户也可以享受到智能设备带来的好处，例如垃圾回收处理，垃圾再利用，减少污染的实践做法。

尽管政府将重点放在因为疫情导致的经济衰退上，如重新分配财务资源以支持经济复苏，然而COVID-19也提醒了人们环境、社会责任和社会治理(ESG)的重要性。根据美国金融服务公司晨星(Morningstar)的数据显示，美国去年的可持续基金吸引了超过300亿美元的净流量，大大超过了2019年的214亿美元。据摩根大通资产管理公司(JP Morgan Asset Management)预计，在这次全球危机中，人们对ESG投资的需求会持续飙升，COVID-19实际上"加速了ESG的议程"。

除了环境问题，COVID-19还引出了与健康，社会福利和社会公平相关的问题。最初人们认为COVID-19是对每个阶层都有影响的"伟大的平等者"，但其实加剧了现有结构的不平等性。

封城和远程办公这些措施能起到作用的前提是，人们能够在一个安全可靠的环境里生活，帮助人们抵抗疫情和保护大家的安全和健康。但这个好的防疫设想并不包括那些居住在很差环境里的人们，如过度拥挤，没有物业管理和需要修缮的居民区。

房地产行业在此方面的作用是倡导具有公平性、多样性和包容性(EDI)的建筑设计和城市规划。例如，位于兀兰(Woodlands)的兀兰海军部村庄(Kampung Admiralty)是新加坡首个度假村类型的住宅，将住房、医疗保健、养老设施、儿童保育、餐饮和各种零售服务结合在一起。那里的公共空间可以供一个大型社区的人们活动，大家可以在里面进行每周的健身运动，年轻人和年长者都能在屋顶花园找到适合自己的休闲时光。这套综合性住宅附近的交通也十分便利，尤其是对于年长者，旁边的海军部地铁站(Admiralty MRT station)给来探访亲友的子女和孩子们给予了最大的便利。

高春华女士说: "将健康和社会平等纳入建筑设计和城市规划将有助于建立更强大的社区。在眼前这场危机中，房地产行业必须挺身而出，帮助加强社会结构，大家一起齐心协力共同抗战COVID-19。我们也要不断的提醒自己，我们不是一个单一的个体，只有团结在一起我们才会胜利"。