原来在新加坡买房有这么多优惠

在新加坡购买期房，还有一个固定的付款流程

所有发展商都必须遵守，这个流程是由新加坡政府制定的发展商条例(Housing Developers Rules)中所规定的。

通常是，在签署“房屋预售合同”的当天，买家需缴交总房价的5%，接下来的8个星期，需缴交15%。然后就是按工程进度分期付款，一般发展商会在三年内完工，也就是会分三年支付。

这样一来，发展商只能建多少比例的房子给多少比例的钱，若发展商跑路，没有利润可言，还需要出官司。这样，出现烂尾楼是很困难的。

另外，发展商交房后，买家通常可享有12个月的质量保证期，在这一年内，发展商有义务对房产项目出现的任何缺陷进行维修或撤换。买家在此保修期内可以提出任何房屋质量问题，要求发展商维修。这样，在新加坡买房是有质量保障的。

新加坡购房优惠一箩筐

经过半个多世纪的发展，新加坡已经成为亚洲乃至全世界耀眼的明星，说她为“小红点”一点也不过。新加坡的好，每个在新加坡呆过的人都能用自己的亲身体验来说话。但是购买房产方面又有什么优势呢？

01 购买的房产无公摊面积。在中国大陆，购买的房子，其面积包括套内面积和公摊面积，即按楼盘的建筑面积计算。公摊面积包括公共过道、电梯、公用墙体、公共门厅、公共用房、设备间、楼梯间和值班警卫室等。一般来说，在中国购买的别墅。其公摊面积为1-8%；普通住宅的公摊面积因楼层不同而有所差异，如7楼或以下的为7-12%，第8-11楼为10-16%，第12楼及以上为14-24%。在新加坡，购买的房子面积是按套内面积计算的，没有公摊面积。这样，同样是100平米的房子，在新加坡购买的就会显得大些。

02 购买新加坡私宅送停车位。在新加坡购买私宅，也就购买了停车位，因为停车位是公寓的附属设施，每个单位用户均有权利停泊至少一辆私家车。购买一套单元的屋主通常也可免费使用超过一辆汽车，只要公寓的停车位够用。而在中国，停车位通常需要额外购买或向别人租用。

03 新加坡私宅通常都是精装房。新加坡售卖的期房，交付的基本上是精装修的,包括公寓地板、墙壁、卫生间、厨房等。所有单元均配备空调、衣柜、品牌厨房家私、品牌卫浴设备，有些还配备冰箱、电视等家电设备。通常情况下，买家购房时所看到的样板房与交付的新房基本一致，包括尺寸大小、所用家私品牌、所用地板材质、厨房用具、卫浴用具等的牌子均已标出。基本上所有中等规模公寓均配备公寓园林、网球场、健身房、游泳池和停车场，所有住户均可免费使用，也配备保安警卫。大部分公寓还有多功能会所、桑拿室、儿童游乐场、短程巴士等。一句话，购买的房子属“可拎包入住”型，只需装上电灯，配上窗帘，就可以了。

04 新加坡新私宅地契至少99年。新加坡的私宅地契包括99年、999年和永久产权。通常999年或永久地契的期房价格会比99年地契的贵，通常售价会提高至少5%。99年地契的房价还会随屋龄增加而下降的速度比永久地契的来得快，特别是屋龄到了30年以后，下降速度可能会加大。

05 新加坡房产无需缴纳遗产税和资本增值税。在中国大陆购买房产不同，而在新加坡买房是无需缴纳遗产税和资本增值税的。这也是一个值得一提的优点。

06 新加坡私宅的租金回报率明显高于中国大陆。根据新加坡市区重建局URA租金资料分析，私人公寓的平均租金收益率目前较低，大约3％左右。但也有较高的,如Lumiere公寓，租金收益率接近5%。相比较而言，中国一线城市如北京、上海、广州等地的商品房的租金收益率也只有1.5%左右，明显低于新加坡的私人公寓。

07 新加坡私人公寓的银行贷款利率低年限长。目前的贷款利率2%左右，可以贷款最长35年。贷款额高达75%。

小 结

如果朋友们还没有来过新加坡，请务必来一趟，新加坡的好是可以切实体验的。从踏上樟宜机场的那一刻起，就可以感受到耗资17亿元打造的星耀樟宜的魅力，感受亚洲最宜居国家的一草一木。

中国人来新加坡，没有语言、文化的障碍，因为在新加坡有至少70%的华人，有共同的根。

新加坡的高档私宅，绝对是上品，是世界顶尖设计师的杰作，著名发展商开发的新加坡地标。其精工细作反应在建造的每一个环节，不但采用上乘的建材、品牌家私，还结合智能家居、绿色环保。新加坡买房，您将有更多的机会体验新加坡，体验全球最佳的教育体制，体验AAA信贷评级国家的工作效率，体验最适合经商的国家环境，体验亚洲最宜居的国家、全球最安全的国家的生活，您也可以让您的孩子在全球最适合成长的国家学习和生活，享受全球排名第一的教育体制，接受亚洲排名第一的大学教育。