楼市销量急升，来看看新加坡大热的区域和楼盘

新加坡新私宅市场受冠病影响，经过2020一年的起落，在2020年底持续回温，12月更是取得骄人成绩。

Clavon（悦文荟）开售首日卖出442单位

最畅销新私宅项目是去年登场的Clavon（悦文荟）。

去年的新私宅销量主要靠新项目推动，12月销量冠亚军都是新登场的项目。占据榜首的Clavon（悦文荟）和排第二的Ki Residences at Brookvale（翠宁苑），分别售出473个和172个单位，中位数每平方英尺价格为1637元和1766元。

Clavon（悦文荟）位于新加坡第5邮区金文泰，99年地契，共640户住宅单位。

有意思的是，销量前三名都位于金文泰区。

坐落于金文泰1道的Clavon（悦文荟）由华业集团（UOL）发展，在12月12日推出市场当天便一举卖出了442个单位。截至12月底，该项目售出的单位占单位总数的73.9％。

仲量联行（JLL）新加坡研究与咨询部高级董事王德辉说：“悦文荟的需求强劲有几个原因，包括地点靠近各项设施、价格具吸引力，以及发展商信誉良好。”

靠近金文泰斜阳大道的Ki Residences at Brookvale（翠宁苑）是翠湖园（Brookvale Park）集体出售后重新发展的项目，发展商是海峡实业（Hoi Hup Realty）与双威发展（Sunway Developments）的合资公司。项目属于999年地契，共有660个单位。

Ki Residences at Brookvale（翠宁苑）位于新加坡中部武吉知马，999年地契，共计660套住宅单位。

排位第三的是位于惹兰仑平（Jalan Lempeng）的Parc Clematis（锦泰门第）售出50个单位，中位数尺价为1651元。这个由新海逸（SingHaiyi）发展的项目，自推出以来共卖出1043个单位，占该项目单位总数的71％。

Parc Clematis（锦泰门第）位于新加坡第5邮区裕廊东/金文泰，共计1468套公寓单元。

去年新私宅销售量破万

淡滨尼的Treasure at Tampines（聚宝园）和顺福路的Jadescape（顺福轩）分别排位第四和第五。这两个较早前推出的项目的销售速度已经放缓，但仍在12月分别售出37个和33个单位，中位数尺价分别为1400元和1785元。

Treasure at Tampines（聚宝园）位于新加坡东部第18邮区淡滨尼，99年地契，将于2022年TOP的霸级公寓项目，共计单位数2,203套。

Jadescape（顺福轩）位于新加坡中部壁山，99年地契，共计1,206套公寓单位。

去年12月的新私宅销量环比大涨57.2％，创八年来12月份的新高。全年预计卖出1万零24个新私宅单位，是2017年以来首次突破1万大关，比前年增加1.1％。

合登（Huttons）房产集团研究主管李思德指出，去年全年共有23个新私宅项目开盘，其中10个是在抗疫阻断措施之前，其余13个是在之后。根据他观察，阻断措施之后推出的项目如Penrose、The Linq at Beauty World和The Landmark（鼎瑞苑）、Clavon（悦文荟）和Ki Residences at Brookvale（翠宁苑），都在开盘首日取得佳绩。

Penrose位于新加坡东部，两个总体规划区之间（Kampong Bugis和Paya Lebar），该项目一共566套公寓单位。

The Linq at Beauty World开盘销售率达95%，是新加坡唯一的永久地契商住项目。

The Landmark（鼎瑞苑）位于新加坡中心位置，靠近市区，99年地契，共计396套公寓住宅单位。

RCR和OCR的物业更畅销

销售量前十的项目均来自OCR（Outside Central Region，中央以外区域）和RCR（Rest of Central Region，其他中央区）。与其他CCR（Core Central Region，核心中央区）的豪华物业相比，OCR和RCR的项目受到更多关注。

OCR和RCR受益于市建局总体规划的战略增长区域，和基础设施的发展，也受越来越多外国投资者和本地买家的青睐。随着高端项目的溢出，与CCR的物业相比，市中心以外区域也成为了主要租赁市场，租金回报率更高。

市区以外的区域逐渐被视为是比市区黄金地段物业“更值得投资”的区域。2020年推出的新项目也在不断推动OCR与RCR房产的中位数价格。

在经济复苏之前，可以预测RCR和OCR的房产会更加畅销，增值潜力也更大。RCR及OCR一百万至一百五十万新币的房产，在2020年销售量表现最佳。原因在于RCR以及OCR的物业价格在大部分人可承受的范围内，尤其是我们尚处于经济衰退期。

随着新加坡交通连通性越来越发达，通勤人士逐渐适应出发到偏远地区工作。新加坡也开始拥抱“新常态”——WFH（Work From Home，居家办公）的普遍化，买家选择的不再是靠近市区、可快速抵达中央商务区的物业，更多优先考虑的是面积更宽敞的房屋。通风、自然采光、靠近附近大型购物中心或餐饮地点，诸如此类的因素也获得了更多重视。市区以外的房屋面积更大，买家也可能觉得这些区域的房产比市中心的豪华物业更加物有所值。