长春产业三个富人区准现房春节促销3万8，RoyalGreen, FAR, Juniper Hill等你来看

有钱人住的公寓长得什么样？

Allgreen长春产业

有钱人的房子，也是有实力的开发商建的，今天提到的3个项目都是由马来西亚糖王郭鹤年家族旗下的长春产业（Allgreen Properties）建设，一看这个公司logo有一只鹤，就可以猜想是郭鹤年设计的。

之前我在比较新加坡不同郭姓地产商时，有写郭鹤年家的故事，最近天朝涨很猛的金龙鱼就是他们家的，估计玩A股的人都知道。不同的Guo，新的Modern，国浩Bugis精品豪宅Midtown Modern名汇庭苑三月推出

长春产业自1980年代开始房地产开发业务，如今已是新加坡大型房地产集团之一。旗下业务多元化，如世界城综合体项目、东陵坊购物中心、以及多个荣获奖项的住宅项目。

通过合资联营，长春产业也已在中国内地的多个城市开发了一系列住宅及商业物业、办公室、服务式公寓以及酒店等项目。

Fourth Avenue Residence是政府卖地计划的，99年地契，其地价是$1540 psf.

几乎是同时，2017年底，新加坡富贵园（Royalville）以4.78亿元完成集体出售，新加坡水晶大厦（Crystal Tower）以1亿8065万元完成集体出售，两个地价分别是$1960 psf和$1840 psf，都是永久地契.

2. Fourth Avenue Residence 福雅轩

福雅轩位于第10区的武吉知马优质洋房区（Bukit Timah），是新加坡名人富豪喜欢居住的地区之一，长春产业（Allgreen Properties）以5亿5296万元拿下，相当于每平方英尺容积率（psf ppr）1540元，回本尺价在2200元左右，此项目是在1月登场的三个新项目中，唯一跻身首五大最畅销项目的私宅。

项目占地约18,532.2 平方米，属于99年地契，预计于2022年完工。项目包括2栋2层楼高，3栋6层楼高，3栋6/10层楼高和1栋10层楼高的建筑，共有476个私宅单位，包含1卧房，2卧房，3卧房，3卧+书房, 4卧房, 面积介于44平方米至139平方米

项目周边公立名校众多；莱佛士女子小学(Raffles Girls’ Primary School)、美以美女子小学（Methodist Girls’ School (Primary)）、南洋小学(Nanyang Primary School)、南洋女子中学（Nanyang Girls’ High School）、华侨中学（Hwa Chong Institution）、美以美女子中学（Methodist Girls’ School (Secondary)）、国家初级学院(National junior college)和华中初级学院（Hwa Chong Junior College）

国际学校：伊顿国际学校（Eton House International School (Vanda)）、华中国际学校（Hwa Chong International School）、瑞士学校（Swiss School）、德国欧洲国际学校（German European School Singapore）、 荷兰学校（Hollandse School）

富雅轩紧邻第六道地铁站（Sixth Avenue MRT）- 蓝线滨海市区商务线，可以直达中央商业区（CBD）的市中心地铁站（Downtown MRT）。

2个地铁站到达植物园地铁转换站（Botanic Gardens MRT）

6 分钟车程到乌节购物区，步行几分钟就可到达第6道中心，有超市，商店和餐馆.

目前1房-3房都有折扣：

Wow !! D10 from $2,145 PSF

Near to MRT.

(FAR is 10m walk away)

Close to Supermarket

(2 mins walk to Cold Storage)

Education Institutions

(Local and International)

National & Nature Parks

(Botanic Gdn & Bt Timah Pk)

Good Exit Plan

(Future Resale Value)

不同户型不同折扣，比当年Parc Clematis几房几万折扣还霸道些

?1 BR $18,000

?2 BR Prem $28,000

?3 BR $38,000

折扣最多到8%，三角形直角出的blk 6是南洋小学一公里。

这几个项目都是说2022年底交房，实际上都会提前交

3. Royalgreen御景苑

Royal Green御景苑是武吉知马中心永久产权低密度的精致公寓，离Fourth Avenue Residence只要3分钟路程，其楼盘卖点：

位于新加坡的黄金地段，交通便利，步行即可到第六道 (Six Avenue) 地铁站。

永久产权精致公寓。周边全为新加坡富人区最高规格的独栋别墅。

超低密度社区

满足日常购物需求，附近有第六道购物中心和不少美食美酒的店屋餐厅供你享受。

附近名校林立，如：华侨中学、南洋小学等。

ROYALGREEN

. (御景苑)

FREEHOLD Prime D10

??2 mins walk to eateries, grocery and amenities

Within 500m to Sixth Avenue MRT

Low density development 285 units

1 to 1 carpark allotment

距离世界非物质遗产新加坡植物园在开车5-10分钟的距离。

御景苑小区单元为8栋5层楼高的低密度建筑构成，单元以坐南朝北坐向为主。

精心设计成衣帽间的存储空间

最近也有许多单位给3万8促销

其2房和3房样板间3D图

Royalgreen Virtual Tours

*2+Study *

https://my.matterport.com/show/?m=qNSukq2H72u

3+Study

https://my.matterport.com/show/?m=5LS4pWpWJtw

Royal Green估计会最快交房，有点快要封顶的感觉

5. Juniper Hill 柏傲景

Juniper Hill 柏傲景也位于第10邮区, 39 Ewe Boon Road, Singapore 259334，永久产权，中部地区，Bukit Timah靠近乌节路的区域。

引人注目的12层公寓，拥有115个独家套间

户型涵盖2，3，4，5卧室+客房，书房

预计2022年交房

卖点：

优越的地理位置为美好生活提供更便捷的服务

在这里展示了家不仅仅是居住的秘密场所，还是保持美好生活的保证，是对现实都市生活的重新定义。

4种完美的生活方式：生活，玩乐，美食，购物

周围遍布新加坡顶级教育机构（从幼儿园到高中），同时周围有美丽的环境，登布西山，荷兰村，东陵路等，毗邻新加坡植物园，为生活增加了一抹宁静

公共交通：

东西线，地铁环线，滨海市区线

史蒂芬站 步行8分钟

纽顿地铁站地铁 1站

植物园地铁转换站地铁 1站

附近购物中心：

Balmoral Plaza

Orchard Towers

Delfi Orchard

DFS Galleria Scottswalk

公寓提供的部分设施包括：

游泳池

健身角

阳光甲板

健身房

功能房

花园烧烤亭

儿童游乐场

目前也有打折：

Hong Bao incentives worth up to $38K for selected units!

??????

2BR $18,000

2BR Premium $28,000

3BR $38,000

CNY Prosperity Promo Prices

(Limited period only)

2BR from $1.418M

2BR Premium from $1.738M

3BR from $2.188M

Prices quoted are after the Hong Bao incentives

3 years Maintenace Fee Absorption worth up to $26K for the Non Promo Units

2 BR/ 2BR Prem / 3 BR

$22,000

3 BR +Study

$26,000

Not applicable to All Promo units

5. 总结

长春产业的口碑还是蛮好的，他在女皇镇建的Queens历经20年风风雨雨，依然挺立而且价格挺拔，开发商除了设计好和材料好，物业给的维护也比较到位。这三个项目都是好地点和设计，最晚明年就会交房，也许是郭老的过年情节，给好的折扣，自住或投资的朋友都可以考虑。