外国人在新加坡买房需要知道什么

　新加坡是亚洲的金融中心，是许多跨国公司的所在地，因此也有许多移民。作为一个发达的全球化城市，拥有一个混合，宽容和充满活力的社区-以及您可能需要的所有便利设施-这是外国人定居的理想之地。但是，这种乌托邦并不便宜。它也是世界上最昂贵的居住地之一。

　　如果您打算搬到这里生活，工作，创业或退休，那么知道在新加坡的可能生活成本是件好事。您选择住房的位置是一个重要因素，因为各地区和特定开发项目之间的价格差异很大，具体取决于要购买的豪宅水平。但是，任何地方的住宿都非常昂贵。

　　尽管付出了高昂的代价，新加坡仍然是全球企业和个人投资的热门之地。这是因为它是一个受监管良好，稳定的经济体，在通往亚洲其他地区和世界各地的理想位置。

　　如果您要长期搬到新加坡，那么在新加坡买房可能很有意义。外籍人士可以购买哪些物业有一些限制，因此您需要了解一些有关在新加坡购买外籍人士的流程将如何工作的知识。这是一个快速指南。

　　新加坡的房地产市场如何？

　　几年前，新加坡的房地产市场迅速飙升，到2010年第二季度，住宅价格同比上涨38.2％。由于担心这个过热的市场，当局采取了降低价格的措施，包括使房价下跌的难度加大。获得抵押，并增加购买印花税。这些措施无疑使市场降温-尽管途中出现了一些剧烈波动。

　　截至2016年第一季度，新加坡中部的房价下跌了1.8％，而至2015年则下跌了3％以上。由于新加坡的房地产市场受到严格监管，价格可能会发生变化将反映出经济，预计在未来几年中经济将保持稳定增长。

　　大体而言，新加坡在亚洲地区的稳定意味着即使收益不高，新加坡也被视为投资房地产的安全之地。

　　外国人可以在新加坡购买房地产吗？

　　新加坡的外籍人士可以购买哪些物品有限制，如果要在新加坡购买房屋，则需要全面了解。根据《住宅财产法》，外国人可以在未经政府事先批准的情况下购买公寓，但只能购买六层以下的建筑物。但是，购买土地更加困难。

　　还有其他限制，例如外汇限制，因此在购买新加坡房地产时，请当地专家咨询至关重要。

　　您要购买什么类型的财产？

　　首先，确定您要购买的是住宅物业还是非住宅物业。

　　住宅财产可以是受限制的或不受限制的（请参阅下文）。外国人通常会面临更多的住宅财产所有权限制和税收。

　　包括大多数商业地产类型在内的非住宅地产，外国人可以像公民一样容易拥有。例如，对购买例如仓库或办公楼的外国人不征收附加购买者印花税（ABSD）。

　　非限制性和限制性住宅物业类型

　　以下住宅物业类型不受限制，可以由外国人所有（尽管通常对外国购买者征收附加税）：

　　公寓单位平面单元分层住宅，在经过批准的公寓开发中有地住宅物业中的租赁财产，期限不超过七年，包括可以选择续签的任何其他期限店屋（商业用途）私有化后的行政公寓单位，或符合条件的建屋发展局商店（有关详细信息，请与建屋发展局联系）以下住宅物业类型受到限制-只有在您获得政府许可的情况下才能购买（请参阅下面的链接）：

　　空置住宅用地露台的房子半独立式住宅平房/独立屋不在规划计划批准的共管公寓开发范围内的有地住宅（例如联排别墅或联排别墅）店屋（非商业用途）协会处所礼拜的场所工人宿舍/服务式公寓/寄宿房*请注意，圣淘沙湾是一个例外，因为外国人打算在该地区购买有地房产。大多数外国人会在短短48小时内获得拥有圣淘沙湾有地房产的批准。

　　*仅当这些地方未根据《酒店法》进行注册时，限制才适用。例如，外国人可以作为商业企业拥有和经营服务式公寓；但是购买此类房产并将其转变为所有者拥有的房屋需要获得批准。

　　那么，您如何获得批准？它取决于什么？

　　除了成为永久居民之外，您还可以通过对新加坡国家和社会做出“足够的经济贡献”来获得批准。

　　被视为经济贡献的因素包括：

　　学术背景技术或专业资格职业范围在新加坡的投资历史

　　在新加坡购买房地产时，外国人需缴纳的附加税

　　除了通常的税款外，大多数外国人还以附加购买者印花税（ABSD）的形式支付额外的印花税。这是您房价的25％的附加税。这需要在完成任何财产的买卖协议后的两周内支付。

　　美国国民或来自瑞士，列支敦士登，挪威和冰岛的国民和永久居民是一个例外。如果您属于此类别，则您将支付与新加坡公民相同的税率。

　　请注意，除ABSD外，外国人所缴税款也与新加坡人相同，例如买方印花税（BSD）或常规财产税。

　　资本利得和遗产税

　　好消息！没有，无论您是外国人还是本地人。但是，请注意，有是旨在防止房子翻转一个卖方印花税（SSD）。它仅适用三年，并且会影响到外国人和当地人：

　　如果您在购买的第一年内出售，SSD占房价的12％，第二年为8％，第三年为4％。从第四年开始没有SSD。

　　在新加坡，不同物业的大概费用是多少？

　　如果您正在考虑在新加坡购买房地产，那么您要支付的价格将受到居住地点的很大影响。如果您准备乘车去市中心，您会得到更多的钱。

　　新加坡的所有物业都溢价-尽管您会发现各种规模和水平的豪华住房。

　　当然，平均房价掩盖了社区之间（甚至个别街道和开发项目）之间的差异。例如，在东陵停顿或中国广场的公寓每平方米价格大约是云南或杰勒布等较远地区价格的两倍。您可以在线上研究感兴趣的开发中房地产的近期售价，以获取最新详细信息并做出明智的决定。

　　我如何在新加坡找到物业？

　　物业代理及代理商

　　您可以通过多种途径在新加坡找到物业，但是，强烈建议您使用可以信任的当地房地产经纪人。尽管可以不进行管理，但新加坡大约75％的购房者（包括当地人）使用代理商。

　　购买房产可能会很复杂，尤其是对于外籍人士而言，因为外国人可以同时购买土地和财产的方式受到限制。这意味着很容易犯下诈骗和陷阱。

　　这是有代理商在您身边的另一个很好的理由。尽管需要为此服务付费，但它们可以帮助您避免代价高昂的错误，并且可能比您自己更好地与卖方协商。

　　即使您没有选择专业的购买代理来帮助您完成购买，您也必须支付主要代理出售该物业所收取的费用。通常，这意味着您将支付购买价格1％的费用，而卖方将支付其余的费用。

　　如何选择合适的物业？

　　物业类型

　　新加坡的房地产业发达，尽管作为高度城市化的地区，许多地区的居住空间仍面临压力。在建成区和城市中，您将有各种各样的公寓或公寓，在郊区的新开发项目中，例如在一些独家海滨开发项目中，房屋和别墅更容易获得。

　　作为外国人，您可以不受限制地自由购买公寓，但不能购买土地。

　　物业状况

　　这是一个聪明的主意，尽管法律没有要求，但在承诺购买之前对所选择的任何房地产进行调查。您的律师可以帮助您找到熟悉该地区的测量师。

　　购买外国人财产的步骤是什么？

　　在新加坡购买房地产时，您需要从合格的当地律师那里获得适当的法律建议。您需要：

　　确定哪些抵押贷款可能适合您，并原则上获得要约，这样您就可以预算寻找您信任的当地财产律师选择您要购买的物业卖方同意报价回到银行，完成抵押律师将拟定选择权，确认财产所有权并可以合法出售支付1％的可选费用来预订酒店在接下来的14天内支付剩余的押金，以继续进行此过程律师将准备财产所有权转让文件，并由买卖双方签署然后，律师将安排转让财产所有权的文件，并确保已正确登记出售

　　在新加坡购买房地产有哪些法律要求？

　　如果您要在新加坡购买物业，请当地的合格律师为您提供帮助非常重要。律师起着重要作用，起草合同，进行搜索以确认财产及其所有权的详细信息，并确保财产不会立即受到任何重大基础设施项目的影响。律师还负责对卖方进行尽职调查，以确保您不是欺诈的受害者。

　　我如何获得银行贷款/抵押？

　　假设您没有现金预付款（并且房价可能会很高），则需要为新加坡的新房安排抵押。幸运的是，新加坡的银行业发达。在开设银行帐户和安排抵押贷款时，您可以选择本地和全球银行品牌。

　　大华银行（大华银行）是新加坡最大的银行之一，专门为外国人提供抵押贷款。新加坡发展银行是新加坡最大的银行，仅新加坡就有400万客户。他们提供针对新加坡侨民社区的量身定制的特定银行服务，因此也很值得一看。

　　还值得检查您的家庭银行是否在当地设有办事处。如果是这样，您可能会更好地与他们打交道。无论您在哪里选择，都请检查小字体，因为每种产品与下一个产品都会略有不同。

　　存款，预付款，抵押和银行贷款如何运作？

　　选择一家银行

　　选择最适合您的抵押产品后，您需要进行申请。通常，这意味着您必须安排一堆文书工作，并亲自访问银行以获得批准。每个银行的运作方式略有不同，因此请致电您当地的分行以检查是否需要提前预约。

　　从原则上来说，值得进行抵押贷款协议，然后再继续进行财产搜索，因为这会使您对负担得起的财产有更牢固的认识。

　　订金/预付款

　　通常，当您同意购买房屋时，需要支付“选择费”，即1％的押金，这意味着您保留两周内购买房屋的权利。在这两个星期内，您必须另外支付9％的手续费，以完成您的定金支付。

　　如果您尚未在新加坡，则可能需要从国外支付押金。这意味着进行国际汇款以支付存款金额。如果您要跨货币转移大量资金，那么获取可用的最佳交易很重要。一种明智的选择是从TransferWise获取无边界帐户。这样一来，您就可以在一个帐户中保留15种不同的货币（包括GBP，USD和EUR）。这就像拥有本地银行帐户，您可以在任何需要的地方使用该帐户像本地银行一样付款。并且，如果需要，您只需支付少量固定费用即可将钱从一种货币转移到另一种货币，而使用TransferWise，您将始终获得实际汇率。

　　我需要支付哪些税费？

　　在新加坡买卖房地产都非常昂贵。将所有需要支付的费用加起来后，您可以期望将房价的7-16％加到账单上。卖方还负责支付与其印花税，律师费和房地产经纪人费用有关的款项。买方的费用和税金包括：

　　买方印花税：根据物业价值，按浮动比例收取1-3％额外买家印花税：5-15％，对外国买家适用最高税率律师费：物业售价的0.3％报名费：52美元（美元价格）房地产经纪人费用：1％购置房产是一个重大而激动人心的步骤，但是在新的国家/地区浏览系统可能是一个挑战。幸运的是，如果按照以下步骤操作，在新加坡购买梦想中的房子应该很简单，并在需要时寻求合适的本地帮助。