在新加坡租房不交这笔钱？小心合同无效！新加坡印花税

很多人知道新加坡买卖房产要交印花税但是却不知道在新加坡租房租客签了合约后要去缴纳印花税，特别是在没有中介（中介一般会提醒或直接帮客户代缴）的情况下，这个情况很常见。所以本文提醒一下，首先没有按法律缴纳印花税是一种逃税行为，然后没有缴纳印花税的租房合同在遇到纠纷需要法律维权的时候是不被法院认可的。

所以不要为了省一点小钱而惹来大麻烦。举个例子，如果房客租了一套组屋，每月租金1800新币，租约期限为两年，那这两年的总租金就是43200新币，需要交付的印花税就是43200新币的0.4%，也就是172.8新币。

一旦相关文件签署了并有注明日期，就需要去缴付印花税：

如果文件是新加坡签署，从签署文件日期算起的14天内， 或

如果文件是在海外签署，从在新加坡收到文件那日算起的30天内

使用未缴付印花税的文件是违法的。如果被税务局检测到未缴付印花税的文件，罚款额度将是原本印花税的四倍。此外，在发生分歧的情况下，已缴纳印花税的文件，可被作为法院证据。

目前，每个人都可以使用电子印花税。新推出的电子印花网站能为您提供便利，无论在家里、办公室或任何地方，都为文件加盖印花。无需支付任何签购费或执行费用。

进行电子印花时，您只需要键入相关资料，系统将自动计算所需缴付的印花税数额。

如果您同意付款，该笔印花税费用将透过eNETS扣除（非注册用户）或通过Interbank GIRO扣除（注册用户）。印刷税证明将可即刻被打印出来。

印花税（Stamp Duties）

新加坡印花税是对不动产转让、股票和股份转让及抵押的法律文书征收的税项。

在购买或获得股票及股份需要缴纳按买入价或股票价值0.2%支付印花税，缴纳方通常由交易或抵押合同规定，如无合同条款规定，则按《印花税法令》规定，股票交易转让由获得方支付，股票抵押由抵押方支付。对股票、股份进行抵押时需要缴纳印花税，根据不同情形按抵押价值实行0.2%或0.4%的税率，但总额不超过500新元。

买卖、赠送、出租、转让或按揭不动产需要缴纳印花税。主要分为买方印花税、卖方印花税、买方额外印花税和租赁印花税。

购买或获得不动产需要缴纳买方印花税，基于不动产买入价或不动产市值孰高者按累进税率征收。对于住宅不动产，前18万新元实行1%税率，再18万新元实行2%税率，再64万新元实行3%税率，剩余金额实行4%税率。对非住宅不动产前18万新元实行1%税率，再18万新元实行2%税率，剩余金额实行3%税率。

出售或转让住宅、工业地产和土地需要缴纳卖方印花税，基于不动产买入价或不动产市值孰高者按累进税率征收。对于住宅不动产，根据持有年限和房龄等不同，按照房产价值实行0%-16%不等的递进税率，但只要持有住宅4年以上则免征，并另有多项豁免情形。对于工业地产和土地，2013年1月12日后购入、改变用途、重新规划的，持有1年及以内实行15%税率、持有1-2年（含）实行10%税率、持有2-3年（含）实行5%税率，持有超过3年免征。

在新加坡购买住宅需要缴纳卖方额外印花税。新加坡公民购买第一套住宅不收，购买第二套住宅实行12%税率，购买第三套及更多时实行15%税率；新加坡永久居民购买第一套住宅5%，第二套及更多时15%；外国人在新购买住宅实行20%税率；非个人主体购买住宅实行25%税率，同时房地产开发商需要再额外缴纳5%。

在新加坡租赁不动产需要缴纳租赁印花税。年平均租金总额不高于1000新元免征；年平均租金总额高于1000新元、租期不超过4年的，按租金总额的0.4%征收；年平均租金总额高于1000新元、租期超过四年的按年平均租金的0.4%的4倍征收。

IRAS官网-关于如何网上缴纳印花税