新加坡房产须知 房产买卖租赁费用一览

印花税

新加坡房地产印花税传统上只有买屋才需缴付印花税，而且必须在买卖合约签订后14天内交付。具体费用计算如下：

首18万 –1%，

次18万 -- 2%，

超过36万部分 – 3%。

如果房屋成交价高于36万，我们可以简化计算为：（成交价×3%-5400）元。

***外国买家目前要缴付额外印花税，相等于房价的10%。

***新加坡永久居民买第二套住房要缴付额外印花税，相等于房价的3%。

***新加坡公民买第三套住房要缴付额外印花税，相等于房价的3%。

律师费

新加坡买卖房产双方都必须委托律师办理。根据房价的多少，律师费一般在几百到几千新元不等。而且如果买家有可观的银行贷款，银行一般会补贴律师费甚至支付全部律师费。

买卖佣金

新加坡房地产产业指导原则：

私人产业：卖方需付房价的2%；买方无需支付佣金给为自己服务的经纪。

HDB组屋：卖方需付房价的2%；买方需付房价的1%；根据最新行业操守准则，同一个房产经纪不能服务买卖双方并收取双方的服务费。

产业税

新加坡政府规定，居民的第一套自住住宅享有优惠的4%产业年市值*，用来投资出租或第二套及以上住宅都需缴交10%产业年市值。

*年市值计算法：政府将根据市场的实际租赁数据来确定每一个物业的年市值估值，相当于物业用来出租可以从市场获得的一年总租金。年市值与您产业的实际租金不一定完全一致。

租赁合约印花税

根据新加坡法规，房屋租赁合同需缴交政府印花税合同才受法律保护，印花税将由承租人来缴交，一般房产经纪都会代为办理。具体金额如下：

房贷比例

新加坡目前的房贷比例最高可达60%-80%，视具体情况而定。详细见下表：