新加坡房产须知 住房分类

新加坡房产须知 住房分类

概要: 新加坡的住房分为政府规划建造的HDB组屋、执行共管公寓，以及私人住宅。其中私人住宅又分为有地住宅和非有地住宅（即公寓）。HDB建造的组屋和执行共管公寓都是99年地契，私人住宅有99年、999年和永久地契的差别。

建屋局 (HDB) 组屋与公寓

建屋局(HDB) 的组屋计划是新加坡的创造，也是最为世界各国称道的公共住屋计划成功范例，在新加坡有超过80% 的居民居住在HDB公共住房里。根据新加坡政府规定，只有新加坡公民可以买新的HDB组屋，永久居民只能在市场上买超过五年的二手房。

HDB 组屋分类：

（1）2房式组屋 ：1 间卧室，实用面积大约45平方米 。

（2）3房式组屋 ：2 间卧室，实用面积大约70平方米。

（3）4房式组屋 ：3 间卧室，实用面积大约80-105平方米。

（4）5房式组屋 ：3 /4间卧室，实用面积大约110-125平方米。

（5）行政公寓 （EA）：3/4 卧室，套内面积大约150平方米。

（6）行政双层公寓（EM） ：同行政公寓一样, 但是双层的。

HDB管辖的公寓：

（1） 执行共管公寓（EC）：类似私人共管公寓，但只有符合条件的新加坡公民可以买。

（2） 中等入息公寓（HUDC）：套内面积比普通组屋更大，但多数没有像共管公寓的设施。目前已经没有再建造这类公寓了，已有的多数也已转成有保安设施的私人公寓了。

私人公寓

私人公寓，面积从不到50平方米到几百平方米都有。单位类型从单间, 1, 2, 3 和4 卧室单位到顶楼双层豪宅。这类公寓外国人可购买，没有限制,公寓居民 分享公寓设施 譬如俱乐部、操场、健身房、游泳池、网球场和烧烤台，一般上使用设施都无需付费。多数公寓有24 小时安全监视和对讲机装置。

私人公寓分类：

（1）共管公寓（Condo/Apartment）: 公寓以及设施。

（2）高层公寓（HiRise） ：通常没有设施。

（3）低层公寓（LoRise） ：通常没有设施。

（4）阶梯公寓（WalkUp）： 没有电梯的低层公寓。

有地房产

有地房产通常指有私有花园、车库的私人房产。外国人和新加坡永久居民不可以买。

有地房产分类：

（1）独立式别墅：别墅四边没有与别家相连的墙壁或篱芭。

（2）半独立式别墅：房子一边与隔壁住宅肩并肩联接。

（3）联体别墅（排屋）：一组住宅肩并肩联接。

（4)角头排屋: 排屋最靠两边的房子。