私宅价格上季下滑1.2%

果然，受疫情冲击，本地私宅价格开始下跌了。

其中，代表高档住宅的核心中央区，Core Centeral Region，下跌了1.5%

中档住宅区所在的其他中央区，Rest of Centeral Region，下跌了0.5% 代表大众住宅区的中央区以外地区，Outside of Centeral Region，下跌1%

房地产继续下跌的趋势已经很明确了，我比较赞同世邦魏理仕预测的跌幅在5%-8%这个区间。再进一步的跌幅很难，因为政府之前的冷却措施，使屋主在财务上的安全系数很高，受经济冲击会导致部分屋主低价出售，但不会形成大规模的抛售潮。

金管局昨天也宣布了新措施，可以申请延期支付房贷。延期支付并不是免除，而是转化为利率顶限为8%的定期贷款，所以如非必要就别申请了。

对于等待抄底的买家来说，可以开始关注市场了。房价下跌的幅度虽然会进一步加深，但同时交易量也会不断减小。对于低价出售的优质房产，还是会引来多个买家的争抢。

在新盘市场上，大家可以关注下Treasure @ Tampines，由于项目本身有高达2000个以上的单位，相当于5个中等项目的规模，发展商的销售压力很大，在疫情期间可能会给出比较好的折扣，目前的三卧的尺价最低在1200左右。还有就是刚刚开盘的Kopar @ Newton，正好赶上疫情，发展商可能会讨论新的定价策略。本身发展商的土地价格就低，有降价空间，目前公布的尺价在2100-2300，只开放了4卧以上户型在卖。三卧及以下的价格和单位预计最近也会放出来。

至于二手市场，最近也出来很多屋主急售的房源，比如这个：

勿洛Waterfront Wave四房单位

无敌湖景，面向蓄水池，近地铁，靠近多所小学

1582平方尺，两间主卧，两间普通房

市价180万＋，屋主急售，170万可以成交

屋主降价10万+急售，租客也已经提前搬走，房子空置随时可以参观，诚意十足。户型方正布局合理，要说缺点的话，就是四卧的户型面积大了，的确不太容易找到合适的买家：