新加坡建筑、房地产环境再调整，还有没有中国人的立足之地

2021年伊始，经历了一整年新冠病毒影响的各行各业都在重整旗鼓，准备在新的一年打一场漂亮的翻身仗。新加坡副总理兼经济政策统筹部长及财政部长王瑞杰早在去年底就指出，政府的经济战略会建立在产业转型蓝图（ITM）基础上。

新加坡政府自2016年提出产业转型蓝图项目之后，根据经济环境变化做出了多次调整。但其本质思想从未改变过，即通过科技与创新对包括建筑业在内的23个行业进行转型升级，并通过新的合作模式创立和发展本国工业。在2021年1月18日的新加坡产业发展商工会（REDAS）61周年庆祝活动中，王瑞杰再次呼吁继续更新建筑环境领域的产业转型，通过运用先进的科技和机械化设备提高建筑业生产力，避免对人力的过度依赖。这已经是他第三次强调新加坡建筑行业的转型发展，可见其改革的决心。

究其根本，还是疫情对新加坡建筑业的巨大影响。新冠病毒的蔓延，先是大批中国客工因疫情原因无法入境，再到马来西亚行动限制令导致的建筑材料供应短缺，后有新加坡客工宿舍疫情大爆发和阻断措施的延长都另新加坡建筑业饱受煎熬。根据新加坡金融管理局在2020年12月9号发布的经济师调查报告显示，新加坡建筑业全年萎缩36.2%。

新加坡的建筑业受挫对中国的影响也是毋庸置疑的。新加坡是中国对外投资存量第二大国，其中对建筑、房地产行业的投资占全部的9.4%。随着“一带一路”合作的深入，更是有许多中新共建项目亟待展开。因此，虽然建筑业在2020年一片愁云惨淡，小编依然很看好其在后疫情阶段的触底反弹。

百废待兴，用人之际

虽说政府有心改革建筑领域，希望通过科技创新提高生产力从而减少对人力的依赖。但是建筑行业原本就属于劳动密集型产业，就目前的发展水平而已，新型设备不可能完全取代技术工人。尤其是在打击过后的恢复期，对于伤势严重的建筑行业，政府如果大幅收紧外籍员工政策很可能给本来就低迷的行业造成毁灭性打击。考虑到这一点，政府也是对建筑业施行了一系列的援助计划，包括豁免外籍劳工税、给予客工税回扣、延长合约以及预先支付公共领域工程项目款等。都是在尽力帮助建筑业度过艰难时期。一方面，建筑业转型需要引进机械化设备及技术人才；另一方面，许多建设项目都在赶工期需要熟练工人而许多劳工因为疫情的原因都离开了新加坡。可以说，现在正是新加坡急需用人之际。不论是有相关知识的专业型人才，还是拥有多年从业经验的熟练型人才，都可以抓住这个机遇申请新加坡工作准证。不过值得注意的一点是，由于新冠病毒的新一轮爆发，政府要求自1月24日起，包括新加坡公民和永久居民在内的所有旅客在抵境后都要接受核酸检测并且进行为期14天的居家隔离并佩戴合力追踪手环。

对疫情的防控到位也是大家能够安心在新加坡工作生活的一大重要原因。

地产投资，有利可图

相比于泡沫经济严重的香港，新加坡房地产行业无疑是一块还未雕琢的璞玉。尤其是随着中国三巨头（腾讯、阿里巴巴、字节跳动）和其他科技公司的纷纷落户，新加坡势必又迎来一次重要的发展转折。高端科技人才的涌入对于新加坡私宅交易成交率绝对是有百益而无一害。虽然去年因为疫情的关系导致了人口的流动不易，却无法阻止人们在新加坡投资买房的热情。新加坡房地产代理商ERA和中国房地产门户网站房天下的合作，更是为新加坡市场打开了基于之门。在全球经济低迷的2020年，新加坡私人住宅仅在8月就售出1307套。

2021年最新开盘的新加坡最大楼盘鑫悦府（Normanton Park)早在开盘前就有上万人提前看房。更让人吃惊是开盘第一天就卖出了近3成。鑫悦府作为一个距离市中心尚有一些距离的楼盘，平均每平米17500新币（约8万4RMB）的价格，却有一室高达4000新币（约2万RMB）每月、全套三室高达7000新币（约3万5RMB）每月的租价。究其根本还是受其周围的高校和产业园集群的影响。新加坡有意向将这个片区建立成未来的科技中心，因此许多人希望通过投资房产赚取高额租金。

如果说私宅投资容易受政府政策的影响，那么工业房地产绝对是投资的稳妥选择。统计显示，工业房地产交易额连续3年保持增长趋势，这更是同上面王瑞杰副总理有关发展新加坡自身工业的政策相印证。政府有心发展工业，对未来的长期规划也会有所偏向。因此，房地产投资者可以多多探索和考虑如何迎合政府政策，抓住投资机遇。

汇率变动，商机所在

受到美国大选以及局势动荡的影响，从去年5月开始，美元对人民币汇率持续贬值，到今年初已经跌到6.4且还有继续下跌的趋势。新币同样受到了不小的影响。截至发稿时间，新加坡对人民币汇率仅4.878。上一次出现4.87这样的汇率还是在去年3月，再往前推这样低的汇率也只有在2018年才出现过。

虽说新加坡为了避免受美元影响过大而采取了“一篮子货币”政策，但就现实情况来看，美元的动荡依然是影响新加坡汇率的主要因素。也正因为如此，当下正可谓是投资良机。不论是自己成立公司或者是投资新加坡公司，都可以事半功倍。

当然，想要通过投资实现移民诉求的朋友们也要特别的关注了。疫情过后的新加坡，大批的海外员工离职回国，各行各业都出现了大量的空缺。尽管政策表示要优先雇佣新加坡公民及永久居民，但是本国劳动力并不能完全填补企业的空缺。更有甚者，去年刚在新加坡建立总部的腾讯等科技公司也都多次扩招，正是用人之际。想要通过技术移民新加坡的小伙伴们也可以抓住这个机遇。