鑫悦府Normanton Park每个stack价格已出，13日截止支票，开发商只有16日给折扣，10辆大奔等你来开走

结庐在人境，而无车马喧

欢迎随时来看样板房

提前1周就让买家比较各个stack价格

同时给了各个房型listing price空间

这个价格还在16日会有额外折扣，我觉得是些惊喜

2房比之前的要低，之前说106万，现在便宜了2万

买家问我大概有多少额外折扣

这个只能看到时收到支票情况和每个单位热度了

不过我觉得开发商既然到处打广告价格7xxk起

那起码要有几个70来万的吧

不能像忽悠中介说会高于market rate佣金

让大家都花钱打广告后，最后才1.x%

中介是开发商眼中的弱势群体

崔哥口头禅就是：我利润已经很低了，还不如做中介

但他这次怎么也不敢欺负买家说话不算话吧

新加坡人最喜欢complain的了

再来一次折腾估计就不能混下去了

为了达到70来万，必须给折扣3%左右

鑫悦府单位指导价

样板房1月2日开放，开发商还带IC等各中介头子去拜神烧香了

这是我作为GM学到的第一课

以前不知道开盘还有烧香这回事

在越南开盘是有买猪头祭拜土地神的

我们老家动土上梁都要烧香拜神的

GM真的很辛苦，没事就要去做Duty

每天背着一大包资料和电脑来回家

那天有个也想尝试GM兄弟我们抽到1位on duty想serve walk in

可惜天降大雨，他在外面排了一上午腰酸背痛

下午也必须排那边因为first in Q可是望穿秋水也没一个

因为Covid很少walk in，再加上天气不好

于是觉得不划算，晚上就不干了

之前抽了他第一位，大家还羡慕嫉妒恨，

我是倒数第一，反而可以安心serve customer和帮组员

真是塞翁失马，焉知祸福

就像Normanton Park，本来是2年前开盘的

要面临Parc Clematis和Stirling Residence直接竞争

现在那两个小户型都卖差不多了，Clavon大卖也鼓舞士气

碰到疫情对One North的新经济大大的利好

许多人没听过的Sea Group居然市值超过千亿美金了

产生了许多千万富豪，这些人买房分分钟的事

有朋友也认为这个位置很好的。早年他在北京买房，买离cbd近的，后来发现根本不对，以前上地那边谁当回事啊，互联网崛起后飙升，虽然cbd附近的也涨，不可同日而语，北京房价涨幅，是挨着互联网科技走的。

深圳，老城区是罗湖，福田，以前常说的华强北。但现在哪里涨，前海，蛇口，深圳湾，腾讯周边才是王道，此外就是大学和科技园区。

现在新加坡，SEA已经成长，高科技企业都是围绕大学。

硅谷的发展，有两个重要的因素：一是高校，一是产业园。硅谷这片区域，集中了包括斯坦福大学、加州大学伯克利分校、圣何塞州立大学在内的多所高校。同时，高校的周围形成了聚集各类高科技公司的产业园，这样前沿科技可以快速运用到产品之中，并被迅速推向市场。

中关村是环绕清华北大，深圳的南山科技园有许多东南飞孔雀和政策支持，武汉的光谷靠着武大和华科，印度的班加罗尔科技园靠近IIT。

one north就是新加坡的中关村，主要有A*STAR产业园和一系列polis。A*STAR全称为Agency for Science, Technology and Research，新加坡科技研究局，是新加坡贸工部旗下的自治研究机构，相当于中国中科院一样的存在。科学院这边是SEA，市值已经超过DBS跃居东南亚第一，入驻新加坡科学园的企业既包括索尼、艾克森石油公司、英国石油公司这样的跨国公司（MNCs），也有为数众多的中小型企业（SMEs）。Maple business city那边是谷歌新加坡。高科技从业者不喜欢奢侈品，豪车，但买房从不手软，有些冲冠一怒为红颜，买套房求婚是很正常的，在中国这些年，可是领教过的。

Normanton park项目周边聚集了:

NUS国大 / Science Park科技园 / One North “硅谷” / ACS&ACJC / UWC / Kent Ridge Park肯特岗公园 / GSW

这一带是新加坡高科技的科研中心，“新加坡的硅谷”。电商巨头Shopee, 本地版滴滴Grab总部都落户于此。

68万平方尺超大占地面积、超多公寓设施

小区免费接驳班车直达地铁

已经在建，2023年即可交房

这个小区超级大，有700千平方尺，

正适合那些喜欢赚钱不太会花钱的高科技人员

为了能顺利拿回买地的ABSD，开发商希望能在拿地的5年内卖光

还剩下3年时间，如果开盘能大卖才有希望

开发商打算800位买家exercise OTP后

就推出10辆奔驰车给买家和中介

如果抽到后，我就不用纠结要买啥车了

如果买家抽到后，也可以卖给我

鑫悦府Normanton Park 抽签出售的时间Booking Timeline:

*15 Jan Fri* 在15 号/1 月

10am Ex-owner purchase （旧业主先抽）

11am Multiple purchase （11 点买多间的买家先抽）

12pm Agent purchase （中介自己要买的先抽）

2pm Pre-balloting sequence for Sat

*16 Jan Sat (Booking Day)*（开放给中介抽）

Booking Time: To be confirmed.

Venue: To be confirmed.

1. 概论

结庐在人境，而无车马喧，这是古人向往的理想生活，也是不少现代人的梦想家园。Normanton Park鑫悦府，虽然靠近One North科技园地处繁华之境，但是却无喧嚣闹市之感，东南两面挨着Kent Ridge Park，西边是Sicience Park，北边一条大路通向市区和机场，有点像古人名仕所向往的理想生活状态。

鑫悦府就像穿越了时空，悄然而至，赏花望海，快意人生，我第一次看到这个效果图就被打动了，真是大气呀，好久没有看到这么气派的小区设计了，9栋楼围成一个圆圈，中间一大块都做设施，2楼就离地面19米高，相当于普通6楼高度，室内2.75m层高。南部超过15楼可以看到海景，北边可以看到武吉知马山。这里的海景房估计比The Reef便宜了$700psf。

这边小区很大，我觉得很适合适合那些在附近工作的年轻人买来自住，或者家在附近的买一间来投资，自己留一张卡，周末就带孩子去小区玩，相当于是拿了某个会所的会员。

我之前陪了个客户去巡山，在Kent Ridge Park那边转了一圈，这是那边的景色和视频，那边空气很清新，虫子叫声很悦耳。

想要再来巡山的朋友也可以告诉我，一边唱着大王叫我来巡山，抓个和尚做晚餐。我们south ridge徒步群也会在春节组织登高徒步活动，欢迎报名。

想看房的也可以告诉我你想看房的时间，1月2日已经开盘，1月16日选房，期间9am - 9pm都可以来看。

鑫悦府设计理念贴近绿色和水体空间，园林设计借鉴亚马逊森林的风格，中央泳池犹如蜿蜒的亚马逊河，约80%的地面公共区域被绿化和泳池覆盖。因此，身处鑫悦府犹如置身于大自然中。南边两块大的泳池都是70米长，怕游泳的人累坏，没有做140米长的泳池，而是用一个长堤把两块泳池分开，通向中间主要的gym和club house.

本来Kingford是中了No Sale Liscence需要等TOP才卖，但开发商走了Quality Mark Certification的程序，请政府对所有单位进行了质量检测，All Units will receive BCA Quality Mark for Assurance upon TOP。这是高级别的质量审查程序，开发商自愿申请，政府并不强制，最终合格证书是颁发给每个单独单位的，所以开发商不成功便成仁，必须尽心建好，买家不用太担心质量问题，而且建筑商是MCC，后者后台是历史悠久的大型央企中冶置地MCC，有开发许多楼盘，Poiz Residence, Queens Peak等。

现在开发商打算1月2日开盘，大家一定要来看看样板间，大方大气，每个单位都有很好的View，整个楼盘占地面积是20.6%，其余80%是设施和绿化。泳池像亚马逊河流的感觉，想要高清site plan的朋友可以私信我。

这个楼盘也透着浓浓的中国风和土豪特色，客厅地板是用1.5m x 0.75m的大片瓷砖，房间是棕红色的实木地板，风格当然是金色为主，否则怎么对得起名字里的鑫字，许多新加坡人不认识这是啥字。

客厅很宽，有个普通房都很大有9.2平米，感觉开发商蛮了解买家需求，二加书房以上有明厨明卫，即厨房厕所有窗户。

这个项目也比一般的会早交房，开发商是说2023年交，但我觉得会比较早，可能2022年底，因为地基已经打好了，已经在建第二层。

下面的户型图有详细尺寸，方便买家，需要的朋友可以联系我。

一卧的户型，49平米：

一卧+书房的户型，49-53平米：

各种两卧，61 - 77平米：

豪华三卧，102平方米

豪华四卧，122平方米

豪华5卧，150平方米

别墅

整个项目的1，2，3房分别占30%，其余10%是4房5房和别墅。

Clavon和Parc Clematis的一房已经售光，2房也剩下不多，应该会有许多买不到Clavon的会转到Normanton Park。

物业费也是超级低

来看视频感受一下

2. 优越的地理位置与便利的交通

鑫悦府位于新加坡的第5区，最近单位离AYE 超过100米，挨着科学园大道，紧靠新加坡科技园Science Park和国立大学，开发商说是"西部门户"，说实话我没听过这个称呼，不过开车位置是方便，坐公交也有好办法，开发商也会提供shuttle bus去Kent Ridge MRT和Buona Vista MRT。

周边有One-North和Greater Southen Waterfront等有长远发展潜力的地方，一直有故事可以讲。

周边的Master Plan越来越细，说明政府随着GSW的深入在重点打造这一块，小区南部也规划了一条公路，未来从Portsdown Road到South Boona Vista Road的道路将被修建，以减少旅行时间和距离。小区也有预留了一个入口给未来的新路。

NormantonPark的正前方是历史悠久的肯特岗公园（Kent Ridge Park），新加坡南部最好的徒步线路是South Ridge，一路都有绿荫遮蔽，将南部最好的海岸线尽收眼底，一般是从Harbour Front到Normanton Park，也可以走到国大医院，想中途退出也可以在Alexandra Bridge或Hort Park。

我经常有组织朋友去徒步South Ridge，起码有12年历史吧，也算是交友相亲之旅，许多人走着走着手就拉到一起，也有后来还带孩子来徒步的。

想入群的还欢迎加我微信tianpengxia1984，春节打算登高走一次，反正解封第三阶段已经开始，到时带口罩走应该没问题，按照老路线，大家就从Harbour front MRT 开始走，Normanton Park终点，最后去附近吃泰国餐吧。

3. 便利设施

众多便利设施为鑫悦府居民提供了更多便利，除8个商业单位可满足您的日常需求外，旁边科技园还有许多餐厅，Ikea也在附近，去Vivo city也算方便，开发商会提供2年的免费巴士到Buonavista和Kent Ridge MRT。

4. 教育设施

鑫悦府周边教育设施和Clavon类似，以中学和大学为主，如国大，英华中学高中部（自主），新加坡理工学院，东南亚联合书院（UWCSEA）等等。

不过1公里内没有小学，1-2公里有三所小学，花菲卫理会小学，女皇镇小学，新镇小学。

5. 升值潜力

公寓紧靠Mapletree business city，国大和科学园I和II，这将吸引住户和投资者到鑫悦府。

周边租客比较有实力，那边租金非常高。

紧邻著名教育带，著名工业园区，和未来GSW的发展都会为鑫悦府带来稳步增值的空间。

6. 项目信息

Normanton Park 鑫悦府占地面积61409平米，是西部最大的楼盘。

公寓有100多种公寓设施，9栋24层楼高的建筑，将成为又一个西部地标性建筑，就像D'Leedon, Interlace和Principal Garden。

公寓户型覆盖了1-5卧室单位，还有联排别墅和商店。6万1平米的面积，有1862个住宅单位和8个店铺。

南边风景

北边风景

东边风景

西边风景

Smart home概念许多小区都有点，但这个小区smart home feature有些与众不同的，还有许多国内智能家居的一些好点子，等你来看房我再告诉你。

小区还有8个店铺，其中一个会是餐厅

7. 鑫悦府价格

大家最关心的还是价格，根据以上估算的盈亏平衡最低价格为$1482每平方英尺

开发商预示开盘价会16xxpsf，一房会70来万起，这是我们的预示开盘价，开发商利润率估计10%，算完给中介佣金和银行利息估计没多少钱回口袋，估计以后会慢慢起价，否则开发商白忙活一趟，这不是崔哥的性格。

崔哥说前800位买家和中介有机会抽10辆奔驰车，如果你有兴趣买个投资或自住房，都可以考虑这边的开盘机会，如果抽中了车不要的话，可以卖车给我，虽然现在COE现在涨很猛，但一辆奔驰起码抵8万，相当于2张COE。只有开盘足够价格低，开发商才能卖出去一批，以后才能顺利在拿地5年内的期限内卖出，否则罚款也够开发商吃一壶的。

这个楼盘因为已经建了不少了，会比最近同期开盘的楼盘早两年入住，我认为大概22年中能入住。

觉得这个楼盘的开发商知耻而后勇，股票跌到底后就有投资机会的，估计会开盘价低些，加上开发商申请了COH去做100% check，之前设计和现场不符合的问题没有了，崔哥只有背水一战，这个楼盘有望大卖，欢迎找我拿详细户型图和样板房尺寸图，也欢迎联系我尽早锁定看房slot～

采菊东篱下，悠然见南山。Normanton Park真的可以看到南山（南部山脊），高点还可以看到海。鑫悦府1月2日开盘，1月16日选房，这个项目跑很快