智选房产｜2021年最值得购买的新加坡第一套房产

Normanton Park鑫悦府霸级项目9栋24层共1862个单位，包括22间别墅，7个商店，1家餐馆，拥有超过100项小区设施，占地近9个足球场。

城市景，肯特岗公园景，湖景与西海岸海景应有尽有，目前项目地基已经打好，预计2022年年底2023年年初即可入住。

隔壁就是科技园，对面就是新加坡“小硅谷”，不远就是NUS大学城。

一卧70多万起，两卧100多万起，三卧140多万起，四卧200多万起，五卧270多万起，商铺餐厅200万起（外国人可买），联排别墅340万起，物业管理费超低。

2021年你最值得购买的新加坡第一套房产，欢迎参观样板房或者远程云看房。

地点

Normanton Park鑫悦府位于新加坡第5邮区，新加坡最聪明的一群高科技白领金领就在这个区域工作。

波那维斯达的P&G，Shell，AXA；

纬壹的Apple，Grab，Razer，SEA(Garena)，Autodesk，Canon，Astar，Mediacorp，INSEAD；

肯特岗的Shopee，Dyson等等。

任意一家公司都是在自己的行业独当一面，新加坡有很多跟中国买房的不同点，但是有一点是相同的，买在科技公司和学校周边的房子租金都会不错，房屋空置率也会相对较低，升值潜力也会更稳定。

小区也将提供4辆区间车往返肯特岗Kent Ridge、波那维斯达Buona Vista MRT地铁站。

发展商与承建商

开发商是来自中国沈阳的鑫丰地产Kingsford，2012年首次成功从政府售地计划中标下山景碧苑Hillview Peak，后来又开发了鑫丰银河湾Kingsford Waterbay，从成交价格来看，大部分买家都赚到了一桶金。

承建商中国京冶工程技术有限公司也是连年拿奖，对项目质量的要求也是越来越高。

平面图

Normanton Park鑫悦府霸级项目9栋24层共1862个单位，包括22间别墅，7个商店，1家餐馆，拥有超过100项小区设施，占地近9个足球场。每个住宅单位都会提供一个免费车位。城市景，公园景，湖景与海景应有尽有。

小区区域功能齐全，周末足不出户就可以享受最新理念设计的公寓带来的美好生活。

鑫悦府设计理念借鉴亚马逊森林的风格，一条长达250米的中央泳池犹如蜿蜒的亚马逊河，小区还有两个标准50米泳池以及很多绵延的按摩泡泡池。

设施设计也是参考了多个知名度假村，让业主足不出户就享受度假感觉。

小区的设计充分利用了园景设计，80%是泳池设施和绿化所覆盖，仅仅20%是楼栋本身，而且可以看得出，没有一个单位是正对，更大保护业主隐私的前提下得到更多无遮挡的美景。最大楼间距多达200米。

2020年12月项目实际地点实际工期图。预期2022年年底2023年年初拿钥匙，同时也可以看出项目有挑高。从公寓地面到公寓2层挑高18.8米，大概6层高；从AYE马路到公寓地面挑高12米，大概4层高，所以公寓2层高相当于一般公寓10楼高了。这样保证了即便是低楼层业主也能拥有更好的采光与风景视线。

每一栋楼挑高的部分开发商都做了一些特殊的设计，给业主更特别的视野与景色，小区也会更通风，单位也会更有隐私，这个是比较新的设计，近期开盘的更多的公寓项目相信都会开始效仿。

每栋楼顶也有一个灯标，夜里让项目在区域甚至新加坡变成一个地标建筑，相信将会获得更多的关注，也会吸引更多的租客与接盘买家。

南靠自然资源肯特岗公园与海景

西有科技园与One North景色

北观绿植景与城市景

东接中央商务区CBD与海景

从远北看向南

从远南看向北

有湖景+海景可选

高过15层以上会有海景单位可选

小区大堂设计大气豪华，并且调低与小区平面以减少对住户与设施使用的影响

白天小区内景

夜晚小区外景

小区也有22个联排别墅单位可选，可以看出每一栋别墅一边都是绿树环绕，另外一边都有泳池景色，相当惬意。

小区也有7间商铺与1间餐厅方便业主日常生活，同时也对外开放。在新加坡投资商铺与餐厅，没有额外买家印花税，也没有卖家印花税，外国人也可以购买，同时也可以贷款，业主可以优先购买。

户型图

1862个都提供智能家居系统，为生活提供便利

一卧49平米

一卧+书房53平米（样板房户型）

两卧一卫61平米

两卧两卫61平米

两卧两卫67平米

两卧两卫68平米（样板房户型）

两卧两卫+书房77平米

三卧87平米

三卧102平米

三卧115平米（样板房户型）

四卧111平米

四卧122平米

五卧150平米（样板房户型）

每栋楼的电梯、垃圾槽、楼梯的分布图

联排别墅

店铺餐厅

周边生活

乘车几分钟也可到达Star vista，Anchorpoint Shopping Centre以及IKEA等大型商场，选择非常丰富。

Normanton Park 鑫悦府得天独厚的地理优势还在于自然环境。小区外围就是徒步圣地Kent Ridge Park肯特岗公园，一路向南甚至可以徒步到达Mount Faber Park花柏山公园，终点在海港也就是怡丰城圣淘沙的入口处。

中西部是新加坡的教育中心，这里有包括新加坡国立大学NUS、新加坡理工学院SP、新加坡义安理工学院NP等国立院校，也有国际学校可以选择比如东南亚世界联合书院United World College of South East Asia、英国北伦敦国际学校 North London Collegiate School，东陵信托学校Tanglin Trust School等。

新加坡南部濒水区Greater Southern Waterfront将为项目的增值提供一个更大的空间。

潜力与价格

附近两个比较旧的项目，在房产增值与租售比上都有非常优秀的表现，投资回报甚至超过乌节路与CBD，我们来看看附近两个项目的表现。

2009年拿钥匙的One North Residence一共405个单位。赚最多的业主带走90万多，一卧租金最高3500左右，两卧租金最高4800左右，三卧租金最高7000，四卧租金最高7500

2011年拿钥匙的The Rochester Residence一共366个单位。赚最多的业主带走77万多，一卧租金最高5000左右，两卧租金最高5800左右，三卧租金最高8500，四卧租金最高9000

而Normanton Park 鑫悦府项目设计比旧的项目更先进，朝向有些更好比如公园景，湖景，海景，楼盘更大设施更多超过110个，户型是设计不浪费更方正更合理，售价价格更便宜，所以更值得期待，更值得拥有。

真的便宜，连管理费都便宜到底，月管理费仅仅$225起。

2021年1月16号开盘。开盘一卧70多万起，两卧100多万起，三卧140多万起，四卧200多万起，五卧270多万起，商铺餐厅200万起，联排别墅340万起，这个起价入场将非常非常安全，早期入场几乎稳赚。具体价格更多照片视频，参观样板房，敬请私信智居君(微信yinzhi）索取实时销控表。