预售组屋BTO综述

预售组屋，也就是BTO（Build to Order），应该说是新加坡最大的住宅开发项目。由建屋局负责设计建造和销售，今年大约有7990个单位将会开放申请，覆盖全岛各个区域。

政府组屋不仅仅价格划算，而且设计上也越来越现代，是绝大多数新加坡居民购房的首选。先来几张新加坡建屋局网站上的新组屋图片：

新组屋的设计上越来越趋近于公寓，从外观上已经很难分辨，不仅仅有落地窗的设计，很多新组屋也有小阳台。虽然没有公寓的配套设施比如游泳池和健身房，但是内部居住体验已经相差无几。

BTO的户型： 新加坡的组屋以四房式和五房式为主流。注意组屋的四房式是指三个卧室和一个客厅，四个房间，而五房式是在此基础上增加了一个餐厅。面积更大的高级组屋Executive Flat，会多一个书房的设计，面积在130平米左右。

最新的组屋设计更重视空间的利用率，所以虽然在总面积上相对以前的旧组屋会小很多，但居住体验并不差。

组屋也是有样板间可以参观的，就在HDB Hub，或者也可以网上参观：

https://esales.hdb.gov.sg/bp25/MNHG/eamnhindex/index.html

BTO的资格：

作为新加坡最重要的福利之一，组屋当然不是谁都可以买的。

如果申请三房及以上的户型，目前有三个项目可以参加，分别是公众项目，适用于大多数新加坡家庭；未婚夫妇项目，适合马上要结婚的年轻情侣；以及最后一个孤儿项目，这个很少见就不细谈了。

对于最流行的公众项目，需要申请人有一个家庭核心存在，可以是夫妻，也可以是离婚后夫妻一方与子女一起。家庭核心里至少要有一个是公民才有资格申请。

作为政府福利，申请人在过去30个月内不能拥有私人住宅的产权，家庭月收入不能超过14000新。对于已经购买公寓的公民，申请BTO需要卖掉公寓，租房住30个月才可以申请，所以很少有公寓屋主会考虑BTO。 BTO的时间：

BTO是收集到足够多的申请之后才会开始建造，所以时间上和期房公寓类似，大概需要3-4年的时间才可以住进去。也是因为这个原因，很多新加坡人会选择直接买转售组屋。

建好后至少要在组屋内居住满五年，满足MOP，最小居住期限的限制，才可以在公开市场上买卖。

所以如果有计划未来卖掉组屋，那么要做好八年以上的规划。

BTO的价格：

举例来说，我们看去年的BTO项目，Tampines GreenSpring

淡滨尼的这个位置不错，离地铁站很近，四房的价格最高在48万新币，比附近的转售组屋价格要低大概10万新币。在新组屋满MOP后转手卖出，的确是稳赚的一笔投资。

BTO到底划不划算： 取决于具体项目。 如果是不靠近地铁的不成熟市镇的项目，BTO和转售组屋价格之间差距并不大，更何况购买转售组屋政府也有5万左右的补贴，租房三年等新房建好并不划算。

但如果是很热门的项目，比如最近一直备受瞩目的碧山地铁站旁的新组屋项目，如果能够BTO到，那还是值得等一等的。虽然目前市场估计，碧山这个项目的四房BTO价格可能在60万以上，但是按照目前的市场行情来看，转售价格可能会过百万，非常值得期待。