Clavon Condo （悦文荟）| 金文泰地铁附近的新私宅，优质爆款楼盘！

这个项目由新加坡知名上市房企华业集团UOL和联合工业UIC开发，两家公司的主席都是黄祖耀。黄祖耀家族在新加坡大名鼎鼎，旗下同时也掌控着大华银行、庆隆集团和泛太平洋酒店。

AvenueSouthResidence

PrincipalGarden

TheClementCanopy

NassimPark

华业集团近年的住宅代表作

拥有40多年房地产开发经验的华业集团打造了很多住宅和商业建筑，其中不乏很多地标和豪宅，例如Nassim Park、Duchess Residence、Novena Square诺维纳广场、Pan Pacific Hotel 泛太平洋酒店, Park Royal Hotel on Pickering等。

区域介绍

Clavon 悦文荟位于西部的第5邮区金文泰，自1975年开始发展的金文泰是新加坡最成熟的市镇之一，有成熟的配套设施和便利的公共交通。

新加坡有三个区域教育资源非常集中，分别是武吉知马、金文泰和碧山：金文泰涵盖了从名小-南华小学到重点中学如国大附中、南华中学、英华独立, 到高中-英华初院，再到大专学府-新加坡理工学院、国立大学；UWC、Dover Court和ACS International这些国际学校也在附近。

除此之外金文泰东邻新加坡硅谷 Buona Vista-One North - Grab、苹果、SEA等科技企业云集，宝洁、GSK、诺华研发中心林立；西邻新加坡第二大CBD和西部门户-裕廊东，很多工程、能源、IT公司集中在International Business Park, 几年前很多银行后台也陆续搬迁至此，而正在发展中的裕廊湖区域也计划通过招商引资增添超过10万个工作岗位。

区域内供需

据2018年政府统计，金文泰共有超过92420居民，约71900人超过77%居住在政府组屋HDB。

随着过去十多年金文泰的组屋更新换代，二手市场价格不断被推高，今年一季度金文泰五房式组屋转售价格中位数已达S$81.5万，仅次于女皇镇和红山，也把宇宙中心大巴窑甩在身后。

今年一季度5房式转售中位价格

金文泰5房式组屋转售价

金文泰1道五房式组屋转售价

数据来源：新加坡建屋局

在新加坡有个很有意思的现象，就是很多本地人从出生到成年一直在一个地区居住多年，这对于飘洋过海来这里的新移民来说有点不可思议，但如果深入了解新加坡社会的顶层设计，就可以理解了：

我的一位朋友在西海岸长大，NTU毕业工作一年多便和恋爱多年的女友一起申请了Ghim Moh Link的新政府组屋大概$50万，因为离父母家近 (4公里内), 可享受2万新元的补贴，现在孩子出生，他们小两口打算让孩子通过小一新生2A(1)这轮申请报读他的母校花菲卫理小学，因为方便接送孩子上学所以选择继续住学校附近，如果再生二宝......等二宝小学毕业，他已经在方圆4公里的范围内生活了大半辈子。

现在回头看看金文泰这个有超过92000人常驻居民，组屋转售价格排名第三的区域的公寓供给：

现有

在建

现有的三个公寓项目1536套，在建的Parc Clematis锦泰门第和本周开盘的Clavon悦文荟共2108套，共计只有3644套。

基于上述原因，华业集团之前在这里开的楼盘The Clement Canopy在交钥匙时便有人出售套现，利润丰厚。

因为临近工商业中心和大专学府，The Clement Canopy 的租金也非常高，而且房源紧俏。

2卧

3卧

4卧

地理.交通

Clavon 距离绿线金文泰 (Clementi EW23) 地铁站约600米，坐地铁向西1站便到了第二CBD、西部门户 - 裕廊东，往东两站地铁便可抵达Buona Vista, 换乘黄线一站抵达One North（或在AYE坐3站巴士直达），如果开车的话，13分钟内可以辐射CBD、乌节路，27分钟到樟宜机场。

周边

Clavon 悦文荟地处成熟社区，家门口步行3分钟便来到大牌420A的邻里中心，这里有升松超市、咖啡店、面包店、诊所等配套设施。

经过金文泰一道的天桥约400米步行距离便来到金文泰中心的321商场（电影院)、社区综合诊所、Courts家电卖场，600米步行至金文泰地铁站和金文泰广场、Grantral Mall，远近驰名的“黄土地西安小吃”就在这里。

除此之外，金文泰市镇中心的大牌448熟食中心和菜市场里有非常多的本地老字号，很多已经搬走的老住户也经常回来光顾。

悦文荟的在培同小学一公里内，另外也有两所重点中学 - 南华中学和国大附中做它的邻居。

设计

悦文荟是个99年产权的私人公寓项目，占地16542.7平方米，将会有2栋37层的住宅楼，共640户，一卧加书房至五卧户型，除了包含泳池、网球场、健身房和会所等全公寓设施，小区门口也有一个占地700平米的幼儿园。

市区重建局规定所有住宅项目的地基不可超过总占地面积40%，开发商要利用剩余的60%建设园区设施和绿化，而华业集团的住宅项目往往将小区公共空间扩大至80%。屡获殊荣的P&T 建筑事务所不仅沿袭了这一“二八”法则，而且完美的利用了缓坡的地势，打造出了阶梯式的小区公共空间。

小区一楼的50米泳池高出路面7米，真正的无边泳池。

一楼和近AYE快速公路一侧的负一层之间的落差正好设计了一个瀑布，负一层有儿童戏水池和游乐场，远离住宅楼，孩子们在尽性玩耍时也不会影响居民的休息。

离AYE快速公路最近的单位有50米，最远的则有100米；两栋建筑采用了挑高的设计；朝AYE的单位都在天花板加装了降噪板，这些都会极大的减少快速公路的噪音对居民的影响。

36楼朝南坐观新加坡海峡

36楼朝北远眺武吉知马山

户型 / 价格

A1

一卧+书房 527方尺/49平米

$800,000 起 ($1,518 psf)

B1

BP1

两卧 678方尺/63平米

$1,000,000 起 ($1,475 psf)

C1

CP1

CP2

三卧 958方尺/89平米

$1,450, 000 起 ($1,514 psf)

D1

四卧 1281方尺/119平米

$1,900,000 起 ($1,483 psf)

D1

五卧 1690方尺/157平米

$2,500,000 起 ($1,479 psf)