解构2020年逆势火热的新加坡房产市场

2020年终于成为了“历史的一页”，但翻看这页里关于新加坡的记载，有一点难免让人惊讶，那就是这一年逆势火热的房地产行业。

在宏观环境下，新加坡的私人住宅市场仍保持了谨慎而乐观的情绪，更吸引了众多国外买家的青睐，尤其是来自中国的买家。

Singapore

新加坡房地产市场

出人意料的2020年

在2020年初，市场对新加坡私人住宅预期较为负面，一季度私人住宅价格指数也“应时”环比下降1.0%。

但市场的预期没有继续“灵验”，该指数在二季度就开始逆势上涨0.3%，更是在三季度上升了0.8%。

有地产专业人士估算，新加坡2020年新私人住宅销量约在9600-9700套之间，这与2019的售出数据非常接近，几乎看不出受到了哪些影响，展现出了新加坡房地产市场独特的韧性和价格弹性。

那么是什么支持了2020年新加坡的房地产市场？

重要的一点或许就在于，过去10年新加坡所实施的房地产降温措施，避免了地产泡沫的产生，保护了市场的健康发展，这一点也获得了国际机构的认可：

全球房地产的风向标之一的瑞士联合银行（UBS）《全球房地产泡沫指数》认为：新加坡是全球房地产泡沫指数位于“公允价值”区间的四个城市之一，也是亚太地区的榜首。

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2020Q3外国买家中

中国买家居“榜首”

低资产泡沫水平为新加坡房地产市场提供了价值保护，避免了价格的大幅波动。

尤其是在与新加坡居民的平均收入对比时：

过去十年中，新加坡私人住宅价格年复合增长率为1.35%，而新加坡GDP年复合增长率为3.8%，就业居民家庭的平均收入年复合增长率为4.0%。

这意味着，新加坡人对于本地私人住宅价格的担负能力在逐渐提升。

从2020年3季度“爆发”的私人住宅增长就能看出，在较上季度翻倍的3517套新住宅销量中，新加坡买家仍是非有地住宅的购买主体，占三季度总量的80%。

而在外国买家中，中国买家则表现出对新加坡地产市场的信心：

在三季度一举买下252个单位，几乎是一季度的两倍，也几乎达到外国买家第二名购买单位的两倍。

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中国买家

更青睐哪里的住宅？

事实上，自2017年起，中国买家一直是新加坡房产最大的海外投资者。哪怕是在今年二季度，中国买家也颇为积极：

据美国彭博社报道，2020年5月，3名中国买家连房都没看，就在新加坡金融街的高端项目买下6套房产，价值2000万新元（约合人民币1.08亿元）。

除了以上彭博社报道中新加坡金融界的高端项目外，很多中国名人则更喜欢奢华热闹的第9和第10邮区。

在2020年年初，赵薇及其丈夫黄有龙据传在乌节路附近以信托方式，购得近1.4亿元人民币的顶层豪宅。

阿里联合创始人曾挥金近2.5亿人民币，买下乌节路附近的两层顶层豪宅。

阿里巴巴合伙人、高德集团董事长兼eWT科技创新基金董事长，则在2020年末以2600万新元（约1.28亿元人民币）的成交价，购置了一套位于新加坡第9邮区的顶层复式豪宅。

但对于来自中国的其他买家来说，他们的选择却有一些不同：

除了排名第三的第10邮区很受关注外，第19和第5邮区则名列第一、第二位。（2020年三季度统计数据）

第10邮区

荷兰村一号

（One Holland Village Residences）

新加坡第10邮区不仅有多彩的生活体验，更可与“植物园”为邻，尽享自然静谧；被众商圈包围，衣食住行丰俭由人。

*艺术效果图

而就这里还有一个“世外桃源”般的居所——荷兰村一号 （One Holland Village Residences），坐拥优越配套，繁华举步即享。

*艺术效果图

坐落于荷兰村的One Holland Village，由新加坡远东机构，联合香港信和集团、日本积水株式会社倾力打造，是一个集合居住、办公、娱乐、购物和餐饮等功能于一体的综合开发项目。

*艺术效果图

这里名校林立，毗邻地铁，不管是考虑孩子未来的学习生活，还是考虑个人生活的便捷出行，都能快人一步！

第5邮区

Bijou

第5邮区所在的区域就是我们常说的RCR区域——中央地区外围。这里地段好、去市区工作方便、比较好出租，因此不仅受到自住买家的青睐，也受到很多投资用途买家的关注。

*实景修饰图

就在第5邮区，坐落着一个经典的SOHO家居——Bijou，一个将优雅生活提升至个性表达的住宅项目。

*实景修饰图

Bijou是一个拥有着永久地契的、难得的住宅项目。项目由远东机构倾力打造，区位优势显著：靠近众多生活娱乐设施，数分钟车程即达圣淘沙名胜世界、全岛最大的休闲购物中心怡丰城及商务中心丰树商业城。

*实景修饰图

可以说，落户Bijou，便能体验到轻松写意的生活。项目邻近巴西班让地铁站，住户可便捷前往全岛各处；位居中央商业区边缘地带，距离滨海湾金融中心更是仅有13分钟车程，工作生活两不误。

在正式拉开序幕的2021年，您是否也有新的年度计划？

如果考虑想在新加坡买房，现在是时候进行初步了解了！