小狮分享：偶得一新加坡买房宝典，堪称买房界的葵花宝典

买房可能是人生一辈子最重要的一个投资决定之一啦，这是个颇有技术含量的活儿，切不可头脑发热，特别是不少女性客户走入开发商“不可抗拒”的漂亮样板间后，会有点茫然失措，可能导致做出错误的决定而后悔不已，对于第一次买房的新人，很容易在新加坡被五花八门的房产名词给给搞懵，作为买家只有自己做好功课，了解买房的基本常识，才能最大限度的规避意外，买到自己满意的产业。

今天我们简单明了的和大家分享下，买房前的准备。

1、看房前准备

01

评估自己买房预算

买房是一个家庭的最大投资之一，作为买家需要提前评估自己的经济能力。

这里不仅包括你目前实际的收入结构，目前家庭每月的各类开支等，以及还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力、平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。

最后估算出一个首付和月供的数据，建议买家可以联系新加坡银行由银行家对你的经济能力进行评估。

02

找一个专业的房产经纪人

新加坡购买公寓是不需要给房产经纪人支付中介费用的，都是由开发商直接支付。

目前整个新加坡所有的房产经纪人受到政府的严格监督，所有房产经纪人都必须通过非常严格的专业考试才可以挂牌从业，否则是要面对法律的严格制裁的，买家可以在以下网站核实您自己所找的经纪人是否有合法从业资格www.cea.gov.sg，多与经纪人沟通了解后去判断经纪人是否专业，是否靠谱。

2、买新房还是二手房？

萝卜白菜各有所爱，下面罗列在新加坡购买新房和二手房的主要区别在于以下

二手房的优缺点：

二手房优点：

买过来交房完成后即可入住。

一般来说老公寓房间面积会大过新公寓。

二手房缺点：

设施不够齐全或者比较陈旧。

因为是旧公寓，买过来后需要修修补补的比较多，没有质量保期。

公寓地契年限缩短。

二手房公寓一般会有飘窗，实际可使用面积缩小，有点浪费。

买新房的优缺点：

新房优点：

最新公寓设施，符合现代设计潮流，现代感十足。

新房子没有人住过，无需担心是否是凶宅。

开发商提供一年的质量保证，让您安心。

新公寓不论采光通风效果一般好过旧公寓。

新公寓无飘窗，实际可使用面积高。

新房缺点：

买新房一般需要等待1到3年不等的时间才可以交房。

新公寓的户型会紧凑些。

3、楼盘选择

在新加坡购房，支撑房价的许多因素中，主要是交通、商业、教育、产业，未来政府发展规划是支撑房价的主要5大支柱。

交通包括MRT，巴士，还有是否靠近高速等因素，一般来说，交通对周边居民越便利，代表地理位置越好。

商业也就是1公里为半径生活圈，新加坡国土面积狭小，圈子里吃喝、银行、大商场，能有的尽量都有，那就比较完美啦。

新加坡教育也是就近入学原则，作为家长教育是重点关注幼儿园、小学、中学，如果在楼盘一公里内有几所排名靠前的政府中小学那就最理想啦。

产业决定了楼盘未来的升值潜力，产业聚集的地方需要买房和租房的人口必然多，特别是你购买的楼盘在该区域为地标建筑，各类优势明显超过周边楼盘，比方说价格低于周边的楼盘价格，那就是加分。

政府对周边的未来发展规划，一般有发展规划的区域，房产投资就具备良好潜力，对于楼盘周边区域的具体有无发展规划，可以登录新加坡城市发展局了解详情www.ura.gov.sg

以上五者之中只要满足3点，那楼盘基本就可以值得考虑，满足以上4点就可以重点考虑，若是五点全具备的楼盘基本没有。

按照以上标准选房做功课，你会发现市场上能符合你要求的好楼盘真的会屈指可数，然后就可以选择一个心仪的楼盘，开始看户型，算价格，订房子了，只要大方向没错，房子就选对了，并且还可以保证将来家庭财产的保值增值哦。

4、如何选房，技巧大公开？

关于如何选房，避开选房陷阱，

今天让行内资深人士与你分享新加坡买房选择放过程中的特别注意事项，避免选到有大缺陷的房子，而让您自己懊悔不已，此文绝对值得分享给你有打算在新置业的朋友们。

1：不要选有严重西晒的房子

新加坡地处赤道以北137公里处，基本上可以说新加坡处于赤道位置，太阳直晒为南半球和北半球各半年，在新加坡，我们会避开购买直接西晒180度的房子，否则恭喜你，你家将会成为天然“桑拿吧”，购买这样的房子将来转手都会很麻烦，因为新加坡人民最怕的就是西晒啦。（当然少量的西晒是可以接受的）

2：不要选朝向小区内以下区域的房子

新加坡的新公寓楼盘，都会配备有标准的公寓设施，烧烤台，和露天活动中心或者休息可坐区域等，每个楼盘会有朝向不同的房子，有好的同时也有不好的，建议尽量选择避开以下朝向的房子。

低层朝向烧烤台的（原因：低层朝向烧烤台的，一般在周末和公共假日的晚上6点到10点间，烧烤台区域会异常热闹，烧烤的烟雾也可能会飘入你家，影响您的心情。

低层朝向公共休息区域的（原因：新加坡是个不夜城，晚上即便是10点后也可能会有人在楼下可休息有座位的区域喝酒聊天，可能半夜影响你休息）。

低层朝向室外活动中心的(原因：不可避免的晚餐后会有居民在此区域锻炼，可能会有成人谈笑声或者孩子欢呼声传入你家)。

3：不选小区出入口的房子

新加坡公寓小区哪里的活动最为频繁呢？显然是小区出入口。现在的新加坡小区绝大部分都配有24小时保安——小区居民车辆从主入口进入小区，外来访客驾车进入需要停车登记，而这些是不分白天还是夜间的，24小时不间断的哦，所以在选房时应该尽量规避在小区的出入口附近买房哦！

4：不选朝向主干道或者高速的房子

只要是朝向主干道或者高速公路的房子，交通噪音这个问题是在所难免的，24小时不阶段的车流，想想都难受呀！！！明智的做法是选购尽量远离主干道或者高速的楼座，哪怕是出入小区麻烦点，也要将来自路面的噪音降到最低，这样才可以休息好呀。

5：不要选顶层的房子

新加坡的最大特点就是“热“，顶层的房子优点是视野好，但还是建议大家尽量不要选顶层的房子，随着环保科技的发展，现在公寓顶层的隔热层做的已经相当不错啦，但是在炎热的新加坡，顶层还是会相比，中低楼层的房子要热很多哦。

6：不要选靠近停车场的房子

在这个全世界拥车成本最高的国家，还是抵挡不住人们对拥车的热情，凡是朝向停车场的 房子，会有机动车噪声，开门声，关门声，喇叭声………这只是一部分哦，如果你家住低层住宅的话，恭喜你，早出晚归的车灯会直接射到你的家里，同时朝向停车场的空气质量是比较差的，为了您和您家人的健康，还是尽量避开吧。

7：不要选靠近小区垃圾处理区域的房子

潮湿炎热的新加坡特别适合蚊子的“茁壮健康成长”，朝向小区垃圾处理区域的房子是整个小区最有可能发现蚊子地方，同时购买低层朝向垃圾处理场地的房子，每天都会有工人处理小区垃圾，不可避免的会有轻微噪音，同时有时候也可能会有难闻的恶臭味飘入您家客厅。

8：不选朝向地铁轨道或地铁站台的房子

靠近地铁的房子在享受交通便利的同时，也会带来地铁噪声污染，强烈建议避开朝向地铁轨道或者地铁站台的房子，除非价格极度诱人，否则请尽量避开。