2021年也许将是二手市场的黄金年

很看好明年的二手市场，有以下几个原因。

1.新盘的数量下降了。

2021年预计只有不到20个新盘开盘，而2020年有30+，2019年大概是60。

2020年还是有好几个大热门项目，比如The M, Penrose, Clavon。但2021年我看了看，值得期待的项目真的不多（2021年值得期待的新项目），尤其是最受市场欢迎的适合投资的大众楼盘没几个。

而且疫情导致的新公寓建筑工程进展缓慢，新盘普遍2025年TOP这一点，也会助推二手市场的热度。 新盘市场不给力就给了二手市场机会，尤其是好地点，较新的大型二手公寓项目。

2.组屋升级的需求上升

对很多本地人来说，BTO都称得上是人生的第一桶金。在满五年之后，卖掉组屋，多得可以赚30-50万，少得也有10万多。再加上这五年的积蓄，完全负担得起附近的公寓项目。

而2019-2022年，组屋满MOP的数量达到了一个高峰：

这都是实实在在的潜在买家，利好新组屋周边的公寓项目。

3. 利率将继续维持在低水平

现在利率已经很低了，而且未来一年将继续维持在低水平。

对二手房来说，两年期固定利率1.28%，如果贷款额够大的话，可以降到1.18%。

对不少买家来说，这意味着一年能省大几千块钱，房贷更容易负担了。

4.二手房的宜居性逐渐提升

之前的老公寓的确在设计上有点过时，虽然面积大，但是使用效率不高。小区整体环境也差，外观上和旧组屋差不多，设施既少且老。

但是2010年后的公寓设计其实和现在的新公寓设计已经没有多大差别了，而这一批公寓现在也满十岁了，正是二手市场的主力。

从纯自住角度看，二手房便宜，宽敞，能迅速入住，甚至还附送装修，实在划算。

5. 整体经济预期转好

我一直认为2020年是经济最差的一年，此时不买更待何时。

但是也有的客户反对这个看法，认为现在的经济完全靠政府前期的补贴措施在硬撑，更大规模的经济危机将在2021年袭来。

作为非经济类专业人士，我完全无法反驳这个观点。

但是无论2020还是2021更差，至少我们都同意一点，2025年的经济会比当前更好。

这就足够了，最低点在哪说不准，但主升浪就在前方。