2021新加坡房产展望

今年以来，持续的新冠肺炎疫情给全球经济带来了不小的冲击，导致人们更愿意把钱放到更保值的不动产，往往在重大灾难面前，房地产市场逆势上扬。

疫情下的全球楼市变局

“在疫情持续发酵的当下，全球各地房价仍保持坚挺，多国出现大幅度增长的态势。市场活动逐渐恢复推动了房价在封锁期后的上涨，购房者释放了前期所压抑的需求。”　　

统计数据显示，10月份美国成屋销售价格中值与去年同期相比已经上涨了近16%。8月英国房价也创下历史新高，涨幅创2016年以来最大，英国房屋均价达到245747英镑，这也是英国房屋均价首次超过24.5万英镑。韩国首尔的房价暴涨53%。中国北上广更是疫情的时候出现了抢房的长龙，很多大佬更是在疫情期间来新加坡抄底买楼。

新加坡本地私宅市场今年意外的强韧，不仅没有崩盘，甚至销量和价格都可能比去年稍微升高。随着疫苗问世，全球疫情预计好转，经济有望强劲回弹，房地产分析师预测明年新私宅销量可能多达1万个单位，价格更可能上扬多达5％。

新加坡楼市(稳健投资，买房好时机)

像股票市场，房地产是相对稳健的投资，长期来说稳健增值，随着金融市场震荡，更多投资者转向较稳健的房地产市场。

美国联邦储备局数次降息导致贷款利率下滑，融资成本减少，屋主会进场买房，有部分预算够的买家趁现在银行贷款利息低，借助银行杠杆的力量，考虑购买面积更大的房子。

后Covid-19阶段的买方市场

新加坡正在进入后Covid-19的复苏阶段，其在全球经济增长方面领先亚太地区房地产市场也一如既往地继续提供稳定和机会。当下可能是投资新加坡房地产的一个好时机，因为专家们认为2020年新加坡住宅行业将是“买方市场”。

01 价格稳步上涨

哪怕是极为严峻的2020年，新加坡整体房价也逆势增长，经济学家摩根斯坦利认为此上涨势头至少可以维持到2030年，有着巨大的市场投资潜力。

02 租金回报率坚稳

新加坡的租金回报率一直以来比较稳定，长期维持在2-3%的水平。在新加坡的活跃区域，例如城市中心区、圣淘沙岛、海滨沿岸地区，租金回报率更加具有吸引力。

03 保值空间好

新加坡土地资源有限，可谓寸土寸金，长远来看，这保证了土地价格和房价的整体上涨趋势；另一方面，自2009年开始，新加坡政府至少推出了九轮的降温政策，通过调整贷款条件和印花税的比例，禁止炒房现象的发生，确保新加坡在房产价格稳步上升的同时，不会出现房产经济泡沫现象。