新加坡REITs房地产投资信托介绍（1）

REITs是什么？

新加坡房地产投资信托基金（Singapore Real Estate Investment Trust, 通常也称为S-REIT）是汇集投资者资金以投资，拥有和经营房地产的上市公司。然后将这些房产出租给租户以换取租金。投资者是房地产投资信托基金的共同所有人。他们有权从定期分配的物业资产中赚取租金收入。除此之外，随着房地产价值的上涨，投资者也将从资本收益中受益。

新加坡的REITs种类

REITs投资的房地产大致分为零售商场、办公楼、工业地产、数据中心，酒店以及医疗保健房地产。在各行业中，医疗保健REIT受经济下滑影响相对小，一般被视为防御型股，股息收益率因此偏低。而零售房产的REIT是最直观的，投资者可以到商场观察了解出租率和人流量。

1：零售房地产投资信托基金 (Retail REITs)

零售房地产投资信托基金通过向租户租用空间来创造利润，本地比较知名的购物中心如Plaza Singapura， IMM， Bugis Juction, Raffles City等等就是CapitaLand Mall Trust(C38U)旗下的物业。投资者对此类物业有非常直观的感受，比如客流量，空置率，租金情况等等即可判断基金基本情况。

2：办公室房地产投资信托 (Office REITs)

这些房地产投资信托基金专注于办公楼的投资。他们的收入来自办公空间的租金。主要优点是他们通常处理长期租约。比较常见的办公大楼如Marina Bay Financial Centre就是Keppel REIT旗下的资产。

在投资办公室REIT之前可以考虑以下几点：

整体经济状况

失业率及其趋势

空置率

知名办公室信托包括：CapitaLand Commercial Trust，Keppel REIT，Manulife US REIT（美元计价），Frasers Commercial Trust，OUE Commercial REIT，等等。

3：工业房地产投资信托 (Industrial REITs)

工业房地产投资信托管理和拥有工业设施，他们将这些空间租给租户。这些空间包括（但不限于）仓库，配送中心和专门设施。

常见工业房地产投资信托如Ascendas REIT，Mapletree Logistics Trust，Mapletree Industrial Trust，等等。

4：医疗保健REITs(Healthcare REITs)

医疗保健REITS将其投资重点放在医院，医疗中心，疗养院和养老院等各种医疗机构。常见医疗信托包括：Parkway Life REIT，First REIT。

5：综合类REITs(Diversified REITs)

综合类REITs投资相对多元化，零售，办公室，数据中心等等都有可能涉及，最著名的当属Mapletree Commercial Reits，亚洲最大的购物中心之一Vivo City便是其旗下物业，同时它也拥有Mapletree Business City I以及PSA Building等物业。其他常见信托包括：Suntec REIT，Mapletree North Asia Commercial Trust，等等。

6：数据中心

新加坡有一间专注于数据中心的房地产投资信托，名叫Keppel Data Center REIT。旗下总共拥有17处数据中心物业，分布在全球8个国家。