新加坡买房注意事项有哪些

海外投资，通常来说都可以获得不菲的收益。但也有很多朋友因为掉入陷阱，而损失惨重。那么，当我们在新加坡置业投资时，应该注意哪些问题，了解哪些事情有助于我们成功的做出投资。接下来跟着小编一起看看吧。

新加坡买房常识

外国人可以投资的房产类型

新加坡是个经济高度发达但是人多地少的国度，健全的法律体质鼓励和欢迎外国人投资新加坡房产，外国人一般来说可以投资以下房产：所有商业地产(酒店，办公室，店面)和私人公寓，别墅洋房只能是新加坡本地人购买，但是外国人可以购买新加坡升涛湾的海景别墅。

外国人买房是否可以贷款

银行是以追求利润为目的地商业机构，对风险可控的外国客户也是可以提供银行贷款的，目前的贷款年利息为2.5% 左右。

一般说来外国人有稳定收入或者资金证明的，在新加坡购买第一套房产银行是可提供60%到70%的银行贷款的(具体根据个人财务状况有一定区别，外国人最高可达70%)，贷款年限一般最长为30年(贷款最高年限为65减去购房者实际年龄，比方说购房者38，用65减去38岁为27，该贷款者的最长年限为27年)

新加坡房产税率是多少

新加坡税务局收取房产税分两种，一种是屋主本人实际自住，另外一种是房产整套对外出租，税务局会根据你的房产所在区域的平均市场价值，科学的来评估你的房产税。

1：如果自住，税率按如下收取：

$36000 X 4%=$1440 新币/年

2：若是出租，税率按如下计算：

$36000 X 10%=$3600 新币/年

新加坡买房注意事项

买房的地点

地点要兼顾投资和自住，目前自住的单位，将来也可能出租;现在是出租，将来也有可能自己住。

交通和生活便利是选择地点的关键。建议只考虑步行10分钟之内到地铁站的公寓，这样上班或上学都比较方便。新加坡陆路交通总蓝图提到，2030年地铁网络会延长至360公里，地铁站增加100个左右，每十户家庭就有八户，只需步行不到10分钟就能到达地铁站。租客通常没有驾车，不靠近地铁站的房子，相对不容易出租，租金比较低。公寓附近最好有菜市场或超市。

贷款政策

新加坡的贷款利息比中国的定期存款利息都低，目前固定2年的贷款配套，年利息是1.95%, 固定3年的贷款配套，年利息是2.08%，2年或3年之后，再选择当时市场上最优惠的贷款配套。

建议先申请到银行的贷款批准,然后才放定金买房，这样就避免贷款不批准或贷款批准额减少的风险。

银行的房贷有三种：1，和基准利息挂钩;2，和银行内部的利息挂钩;3，固定利息。前2种都属于浮动利息。第3种的利息最高。新加坡的贷款利息跟随美国，预计美联储今年还会加息，建议选择固定2年或3年利息的配套。

期房还是现房

现房的优点是，可以在现场感受单位的光线，通风，材质，层高和视野。在三个月的交易过程之后，就可以入住或出租。现房的单位面积和小区都比期房的大，10年房龄或以上的公寓，三居室的单位，套内面积通常是110平米起，小区的设施和空地都比较多。超过5年房龄的现房，通常有封闭式的厨房，配备煤气灶。

现房的缺点是，在同一个公寓，选择的范围少。转售价比开发商当时售卖的高。剩余的地契都是少于96年。如果剩余的地契少于30年，银行不会批准贷款。可能需要维修或重新装修。如果需要换地板或重新铺设防水层，就比较麻烦。10多年前的现房，窗口小，有些不是落地窗，多数有飘窗，房型比较复杂。

楼层的选择

底层的单位，如果地板的防水没有做好，就容易潮湿，甚至渗水。隐私差，小花园也计入建筑面积，每平方英尺的价格低，但总价不便宜。

低楼层光线差，通风弱，飞虫多。建议只考虑5层或以上的单位。开发商的售价是随着楼层的递增而增加，通常高一层楼，房价就贵数千元。如果喜欢看游泳池或绿景，只能选择低层楼。

顶层的复式单位，通常有较大的露台，露台也是计入建筑面积，露台在炎热的新加坡很不实用。虽然每平方英尺的价格低，但总价在整栋楼里面是最高的。

底层和顶层的复式单位，最难出租和出售。

房契的类型

新加坡土地产权有永久地契，9999年，999年和99年地契。目前市场上99年地契的私宅销量，占了私宅总销量的90% 以上。新加坡自1965年建国后，政府就不再出售永久地契的产权。永久地契的房子，拆了重建，新房子还是永久产权。永久地契的房产更保值，但是在增值和租金回报率方面，就不如99年的房产。究竟是选择99年还是永久地契，只能说因人而异，很难一概而论。

房契上屋主的名字

在新加坡联名买房，产权分为共有产权(Joint Tenancy)和联名产权(Tenancy in common)。

共有产权，即使其中一方没有承担首付和贷款，或者只是支付少部分的金钱用于购房，双方对房产的拥有权还是一人一半。假设一方不幸离世，另一方不需要他的遗嘱，就可以自动继承他的产权。

需要注意的是，即使离世者在生前就立下了分配他的产权的遗嘱，法律还是会保护共有产权的权益优先于遗嘱。

分权共有，就是双方对产权拥有灵活的比例。可以是50%和50%，30%和70%，或者是1%和99%。

其中一方无需征得另外一方的同意，就可以变卖他所持有的那部分产权。假设一方不幸离世，另外一方不会自动获得他的产权，要根据离世者的遗嘱分配他那部分的产权。

如何在新加坡买房

第一步：确认购买资格

新加坡是个人多地少的富裕岛国，外国人只可以购买公寓，不可以购买新加坡主岛的有地住宅和政府祖屋，唯独对顶级富豪，可以购买圣淘沙岛上富人区升涛湾的有地海景别墅。

第二步：购买预算

新加坡的房产均价为6万元到10万元人民币每平方米不等，新加坡大众市场上的普通公寓起步价大概是，2卧室户型约为$90万新币起，3卧室户型约为$110万新币起。

除了付给开发商的购买价，外国客户还需要为买房准备律师费和政府印花税。

律师费用：一般为$2500 到$3500 新币不等。

印花税： 若有新加坡绿卡，购买第一套产业的印花税为房屋总价的9% 减$15400;若是外国人，购买房产的政府印花税为房屋总价的24%减$5400 .

第三步：银行贷款

新加坡的贷款利息偏低，平均年利率约为2.5% 左右每年，若客户有稳定收入证明或者有资金证明，银行是可以给外国客户贷款的，最高可达总房款的60% 到70% 。

第四步：准备看房

新加坡法制严明，其房产市场是世界上最规范最透明的市场之一，房产的交易是通过房产经纪人和律师参与进行买卖的，作为外国客户买房，选择一个懂得自己本国文化和语言的优秀经纪人合作，是非常重要的，经纪人在房产买卖过程中扮演非常重要的角色，建议有想法置业新加坡的客户，都做功课，找位合适的经纪人会让您置产业事半功倍。