外国人购买新加坡房产的流程、税收及政策汇总

导语

根据新加坡市建局的统计，在2012至2014三年里，在新加坡的大多数项目中约有30%为境外客户，其中中国客户占境外买家数约30%，一举超越马来西亚成为新加坡最大的外国买家。

新加坡房产有什么优势，竟吸引国人纷纷涌入竞相购买？

从2009年以来，新加坡房产市场一直呈现上升势头，这是中国买家最看好新加坡房产的重要原因之一。与此同时，新加坡的房贷条件却空前宽松，而且房贷利率低。

此外，成熟的房地产市场也成为中国购房者投资新加坡房地产市场的一个重要原因，数据显示，新加坡拥有53万永久居民及149万外籍流动人口，人口增长速度超过住宅存量增长，租金回报率日趋攀升。与国内相比，新加坡物业普遍赠送车位、衣橱、空调、厨卫设施，与欧美等国家相比，新加坡没有遗产税。

作为一个外国人，在新加坡购买房产有哪些流程？对于购房的外国人，新加坡有哪些相关税收政策？在新加坡购置房产，外国人又有没有限制呢？针对以上这些问题，小编为你整理了一些资料，下面就请随小编一起看看：

1.外国人在新加坡可以购买的房产类型

目前，新加坡房产类型主要有五种，但并不是每一种都可供外国人购买。而为了吸引更多外国人来新加坡置业，新加坡推出了许多优惠政策。

建屋局组屋：相当于国内的经济适用房，只有新加坡公民可以买新的HDB组屋，永久居民只能购买二手房。

执行共管公寓：类似私人共管公寓，但只有符合条件的新加坡公民可以买。

私人公寓：外国人可购买私人公寓，公寓一般都配有包括俱乐部、操场、健身房、游泳池、网球场和烧烤台等在内的全套设施。

有地房产：有地房产通常指拥有私有花园、车库的别墅。一般情况下，外国人和新加坡永久居民不可以买。但指定区域除外，如圣淘沙。

地契种类：新加坡地契有别于中国70年地契，分为99年、999年及永久地契。

2外籍人士如何在新加坡贷款买房

根据新加坡购房相关规定，外籍人士是可以申请购房贷款的，且新加坡贷款利率较低，新加坡房贷利率在购房第一年约为1.2%，这相较于国内6%左右的利率有着很大的优势。通常在办理贷款时，银行综合考察购房者的收入，资产情况，工作年龄以及信用记录等信息。

3.外国人须知道的：为什么要投资新加坡

最近这两年，从中国大陆来新加坡买房子的人与日俱增，大部分是却并不是为自己而是出于投资考虑，那么，为什么要投资新加坡呢？

A. 置业优势

您可以在新加坡申请房屋贷款，新加坡不限制外国人购买公寓，而且可拥有房屋的永久产权。

B. 居住优势

气候适宜，治安良好，安全有序，消费水平与北京、上海等大城市虽然相近，却能提供更加优质的生活居住环境；优越的地理位置避免了地震、海啸、台风等自然灾害。

C. 制度优势

新加坡利率低、贷款容易、投资回报率高，企业及个人所得税税率非常低，没有遗产税。

D. 教育医疗优势

采用卓越的双语教育政策（英语如同一种母语，可选华语、马来语或泰米尔语），拥有多间世界级的高等教育学府，是孩子教育成长的首选之地。新加坡拥有国际一流的医院管理模式和先进的医疗保健系统。

E. 交通优势

拥有多条高速公路、地铁、公共汽车等路线贯穿整个新加坡，先进完善的公共交通网让您轻松走遍新加坡的每个角落；平均每天分别有5-7班的国际航班往返北京、上海、广州等中国城市；与中国没有时差，5小时左右的飞行距离将成为您的第二个理想家园。

4.外国人在新加坡怎么买房？

外国人被新加坡定义在住宅物产法案之下是:(a) 不是公民，(b) 任何永久居民，(c) 任何外国公司或任何被转换的外国公司， (d) 任何社会或被转换的社会的任何人。因此, 甚而一个永久居民被分类作为外国人不同在购买住房和发展情况下, 藉以一个永久居民能是申请人或发展局的授权居住者。

但是，它不一定意味，所有外国人是限于从购买住宅物产在新加坡。如果个体是一个永久居民能提供经济好处到新加坡或做充分贡献在新加坡的个体；并且谁拥有专家或其它资格或经验是到新加坡的有利帮助。获得住宅物产归属在新加坡在法案的开始之前的所有外国人能有权利保留它。

5.外国人在新加坡购买房屋条例及买卖手续

外国人在新加坡可以购置商业房产、私人共管公寓，没有任何限制。但不能购买HDB组屋、执行共管公寓和有地住宅。

6.外国人在新加坡买房税

作为外国人在新加坡购房除了有房产类型限制外，税收政策跟当地人也不一样。