新加坡租房有哪些坑需要注意

当我们在新加坡生活时，一般需要一个安身之处。如果我们还未购置房产，租房就成了我们的最好选择。今天我们就来重点谈一谈在新加坡租房时会出现哪些坑，让准备在新加坡租房的朋友们能找到满意的住处。

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一、各种租房的法律法规

新加坡房管局对租户和租客都有各种严格的法律规定， 不了解这些条款，各位小伙伴可能就要面临严格的法律惩罚了。首先政府组屋只能整套出租，并且最低租期必须是6个月以上。 这就意味着作为租客，我们只能整套租6个月以上， 并且不能作为二房东出租其中的单个房间。此外，新加坡房管局还规定wp持有者(除马来西亚籍外)不可以租整套组屋。如果选择租公寓，虽然价格较高，但最低租期可以是3个月或以上。这就意味着，一旦我们决定租房，最少三个月内我们是没办法搬家的了。而实际情况是一般的房主都会要求租客签1年或2年的租约。

二、找中介VS不找中介

大部分小伙伴在新加坡租房的时候可能都面临过这样一个两难的选择，到底是该找房屋中介还是直接找房主租房呢?

不论是选择哪种，要特别注意的是一般都是签署1年的租约。很多小伙伴认为在租期为到期前如果需要搬走的话，只需要损失掉押金就可以了。但实际情况并非如此，如果要在租约到期前搬走，租客需要征求屋主的同意，自己未完成的租约部分找新的租客承担，否则屋主有权利要求租客补齐所有房租。也就是说如果小伙伴们在签约2个月后决定搬走，很有可能是需要将剩下的10个月的房租继续补齐给屋主或中介的。

三、各种隐性的费用

大部分小伙伴在没有租房之前也许以为租房就是租金和押金，最多加上个水电费。但实际上新加坡租房往往伴随着各种各样的隐性费用。所以在我们准备租房时，会产生多少费用一定要问清楚。

除此之外，在我们签署任何文件之前，都要注意以下几点：

1、验证产权。确保与你洽谈租约的人是真正的屋主。你可以要求他出示杂费单据(新加坡政府组屋屋主、公共或政府住宅业主)或产业所得税单(私人产业业主)。

2、要租赁房产，你通常需要签署法律文件，即租赁(出租)协议的。

即使有学生/租房代理为你服务，你和业主之间也应该签订协议。确保协议上清楚列明租约期限和双方义务。租赁协议也应该指明业主须确保房屋中安装了所需设施，并且状态良好，而租户则必须爱护这些设施。

3、确保租赁协议列出的物品清单(房屋内供租户使用的物品)数量准确，并检查过(最好拍照作为证据)。与业主查明是否可以使用公用设施如厨房和电视等。

4、查明你在租约期间是否需要与他人同屋。

5、在你没有完全理解协议的条款/内容之前，不要签署协议。与业主澄清你不确定的条款。如果对条款还有疑问，请向朋友或亲戚寻求协助。不要在任何压力下签署协议。

6、只有超过18岁才可以签署租凭协议。如果未满18岁，你需要和一名监护人或担保人一同签署租凭协议。