外国人在新加坡怎么购买房产

新加坡是世界上最适合居住的城市之一，因此，每年都有许多人购置新加坡房产并在新加坡生活。那么，对于想在新加坡买房的人们来说，怎样才能在新加坡购置一套属于自己的房产？

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外国人在新加坡买房条件/政策

1：政府组屋(HDB)，相当于国内经济适用房，79%的新加坡人住在政府组屋。作为本地公民的福利，购买组屋的要求较为严格，新组屋只限于新加坡公民购买;二手组屋，夫妻双方只要有一个是公民即可购买，或公民和持有长期签证的父母联名购买，或夫妻双方为永久居民(PR)三年以上。具体可浏览HDB官网查询。

2：私人组屋(DBSS)，属于一种政府组屋的升级版，由私人开发商设计，建造，出售。购买条件和HDB一样，不能私有化。

3：执行共管公寓(EC)，与DBSS一样，政府给予三明治夹层国民提供的福利房，由私人开发商设计，建造，出售，基本上与私人公寓有一样的设施。购买条件和HDB类似。EC五年后部分私有化，可以转售给公民或PR，十年后完全私有化，可以转售给公民，PR和外籍人士

4：私人公寓(Condo)，由私人开发商承建和销售，没有购买限制，公民，PR，外籍人士，公司都可以购买，区别在于不同的身份所需上缴的印花税和额外印花税会不同。

5：豪华私人公寓(Luxury Condo)，由知名开发商设计，承建和销售，没有购买限制，公民，PR，外籍人士，公司都可以购买，主要位于新加坡核心中央区，位置均在旺中取静的经典豪宅区如：乌节路，东陵路，阿摩园，武吉知马，滨海湾，圣淘沙等区域，周边名校林立，一流商业设施齐全，价格在新币400万-1亿，是国际级富豪趋之若鹜顶级收藏品。

6：有地私宅(Landed)，又分为排屋，半独立式洋房，洋房和优质洋房(Good Class Bungalow)。优质洋房占地至少1400平方米，分布于全套39个优质洋房区。是新加坡顶级富人聚居地，可是一般情况下，有地住宅只能由新加坡公民购买。除了2个例外，一是对新加坡有特殊贡献的永久居民可以申请购买;二是购买圣淘沙升涛湾的99年地契有地住宅，作为自住用途，不可对外出租。

外国人在新加坡如何买房

购买新房的流程

第一阶段：签订选购权合同(Option To Purchase，简称OTP)，相当于下订金，需要支付5%的支票作为订金。买家同时需提供相关的证件(身份证或者护照)来预定单位。选购权合同OTP有14天的有效期，期间内开发商不能更改价格，也不能将该单位转售给其他买家。买家如果反悔，不想购买了的话，则可以让OTP自动失效，开发商会收取订金的25%作为罚款，也就是相当于总价的1.25%

第二阶段：签订买卖合同(Sales & Purchase Agreement，简称S&P)。开发商会在买家执行OTP后的两周内，把正式的买卖合同寄到买家指定的律师事务所。在律师收到买卖合同的三周内，买家需要到律师事务所签名，签订买卖合同之后，买家在法律程序上已经是屋主了。

第三阶段：支付买家印花税(BSD)和额外买家印花税(ABSD)，需在签完买卖合同内支付，可选用现金或是公积金(CPF)。这些都是通过律师操作完成的，一般来说可以把第二阶段和第三阶段同时进行，就是签订买卖合同时，一起把印花税缴清。

第四阶段：在签订完选购权合同OTP之内的8周，通过律师事务所支付剩余的15%定金。

第五阶段：对于在建中的期房，按照工程进度支付款项。

第六阶段：公寓建成并获临时入伙证(Temporary Occupation Permit)后，去网上预约拿钥匙，拿到钥匙即可入住。

购买二手房的流程

第一阶段：选定满意单位后，房产经纪会为买家准备购买意向书(Letter of Offer，简称LOO)，并递交给卖家，同时需支付1%定金(Option Fee)，用来获取房屋选购权合同(Option To Purchase，简称OTP)。购买意向书LOO一般有效期是3天，也可酌情合理延期。支付定金前需核实卖家身份，并且买家如有任何附带条件，如重新粉刷等，也最好写进意向书，这样能最大程度避免交房时可能出现的纠纷。如果卖家接受买家的出价和附带条件，卖家就会存入定金支票，同时为买家准备房屋选购权合同OTP。

第二阶段：执行OTP以及支付印花税，选购权合同的有效期一般是14天，有效期可酌情合理延期，在这段时间内，卖家不能更改价格，也不能将该单位转售给他人。买家在有效期内可执行OTP，支付4%的执行费(Exercise Fee)。买家如果反悔，不想购买了的话，则可以让OTP自动失效，卖家会没收1%的定金。执行完OTP的两个礼拜内，买家需通过律师缴付印花税(BSD)和额外买家印花税(ABSD)。

第三阶段：执行完OTP后，通常要等待8-12周来完成交易，在交易完成日的前两周，买家支付剩余15%的首付部分到自己律师的托管账户(按照贷款80%计算)，交易完成当日，买家律师会支付所有款项给卖家律师，卖家律师将房产转至买家名下，并提供钥匙，门卡等相应物品。如果一方提出需要提前或者延迟交易日期，只要买卖双方同意，并且写进合同里面，都是可以的接受的。