新加坡二手组屋resale HDB详细购买流程

新加坡买二手组屋找中介的话会有1%的中介费，如果想省掉1%的中介费的话可以自己在HDB website办理，下面就给大家介绍一下具体的流程。

先计算预算，打算从HDB贷款的话要先从HDB申请HLE letter，从银行贷款的话先咨询银行可以贷多少款，贷款额大概是月工资的66倍，加上手里的现金和CPF里的钱减去stamp duty就是大概最多可以买的房价了。Stamp duty首18万1%，18万到36万的部分2%，超过36万的3%。房价超过36万的可用公式stamp duty = (房价-36万）*3%+5400. 双PR家庭还要付5%的额外印花税 （ABSD）。 银行可以通过展示存款的方式多贷一点，这部分存款是付首付后多余的现金，不可以拿用来付首付的存款给银行看。存款要在贷款批准前和拿钥匙前一周给银行看。

根据预算在propertyguru上寻找房源，联系卖家中介去看房，可以在HDB map或edge property上查看附近房源的转售价。最好早点留意房源，看一段时间房源后会了解附近的房子大概卖多少钱，哪些屋子屋主已经卖了一段时间了，有没有降价，一般屋主刚卖价格不太好讲下来，卖了一段时间的房子或屋主急着卖比较容易讲价。

然后是要去HDB website做的9个步骤

1. 在HDB网站上注册intend to buy，输入有多少现金，CPF，打算贷多少钱，输入owner 和occupier的信息

2. 谈好价格，给屋主1000块定金，和屋主签OTP(Optionto Purchase), OTP有效期21天，屋主签了OTP后不可以反悔，21天内买家可以反悔，若放弃定金归屋主。

3. 拿到OTP后在HDB网站上选择mode of financing，选择从HDB还是银行贷款

4. 拿OTP后24小时内要submit Request for valuation, 填写房屋地址和卖家的Email和手机联系方式，付款120块，valuation report大概3个工作日后就会出来，最多10个工作日。

Exercise OTP, 给屋主4000块，在OTP上签字.如果选择HDB贷款可以直接exercise OTP. 若选择银行贷款要申请银行贷款，拿到银行的LOA(Letter of offer)然后才可以exercise OTP。银行贷款必须找律师，要付律师费。一般银行的banker会推荐律师，也可以自己找律师。签了银行的LOA后exercise OTP.

5. Exercise OTP后30天内要递交转售申请.联系律师，拿到律师的acting letter, letter一两天就会好，letter上只是说他们会act for you. 然后网上递交转售申请，买家和卖家递交转售申请的时间差必须在七天之内。选择要不要拿resale grant, 拿grant后下次再买HDB就不是first time buyer了。Grant分为3种，家庭月工资小于14000可以拿family grant, 家庭月工资不超过9000还可以拿enhanced CPF housing grant，住在父母或孩子附近可以拿proximity housing grant。需要填写银行和律师行的信息，上传LOA，acting letter, owner和occupier的CPF contribution history和过去三个月的工资单.

递交转售申请大概一周后会收到短信，转售申请已被接受.告诉一个大概拿钥匙的日期.

6. 之后一天到三周内会收到短信让你去HDB网站endorse resale document. 打开resale documents, 看完后点endorse. Owner和occupier都要endorse.这点HDB网站有点误导，HDB网站写的是do complete application for CPF withdrawal to proceed, 其实如果是从银行贷款的话endorse document不需要complete application for CPF withdrawal。

7. Endorse document后，如果是HDB贷款要付HDB conveyance fees, 银行贷款的话这步自动完成，因为conveyance是银行贷款的律师做的，conveyance fee是包括在律师费里的。

8. 等待HDB批准，endorse document后大概一星期会批准

和律师会面，签订一些文件，和律师商定使用多少CPF，律师会告诉你要准备多少现金付首付。律师费和stamp duty可以用CPF还款。

交房两天前要去银行购买cashier order付首付, 交给律师

9. 交房前联系卖家检查房屋。交房当天由律师全权代理，可由律师代拿钥匙也可自己提前联系卖家拿。

从第5步到第9步需要2个月，至此结束，恭喜你拥有自己的房子啦！