回顾2020年的房地产市场

回顾下不平凡的2020年，新加坡房地产市场上一共有三个大事件：

1. 首先当然是疫情，影响了整个世界。

对房地产来说，直接影响包括4-5月销售几乎停摆，后期严格的参观人数限制，以及大量项目完工时间延期。 间接影响就更多了。

经济衰退导致的裁员，对外国人的影响尤为显著，使得公寓的租金，尤其是市中心区域和东部机场区域的公寓租金，有了显著下跌，空置率明显上升； 西部区域是今年最火热的地区，Tuas工业区众多劳动密集型产业的工人的租房需求使得整个西部一房难求，NUS和NTU今年的新生找房子特别艰难； 本地居民虽然受疫情冲击较小，但对未来的预期还是谨慎悲观，使得房地产市场出现消费降级的趋势，二手组屋市场开始升温，市中心高端公寓二手市场偏冷； 与此同时，也有不少人在这波疫情里受到的影响不大，比如大型跨国集团的员工，甚至对部分人是利好，比如互联网精英们。他们的自住升级需求和投资需求很大程度上推动了新盘市场的上涨；

居家办公的常态化一定程度上影响了自住型购房的审美标准，大户型大阳台的设计开始受到欢迎。

2. 美联储降息，房贷利率创新低

受三月十五号美联储大幅降息的影响，新加坡的银行同业拆息，也就是SIBOR，开始大幅下降。今年第三季度三月期SIBOR已经低于0.5%，2019年同期是大约2%。

年初的房贷浮动利率配套大概是SIBOR+0.35%，随着SIBOR大降，现今对应的最终房贷利率仅在0.8%左右。年中开始各大银行开始调高浮动利率配套的息差，现在普遍为SIBOR+0.85%，虽然短期看最终利率仅为1.3%左右，但长期看还是有风险的。

房贷利率大跌也在一定程度上助力了房地产市场的恢复和上涨。

3. 政府叫停reissue

普通公众对这个可能感触不深，但是在房地产市场上是非常重要的政策变化。 所谓reissue，是指买家在购买未建成的公寓时，交了定金拿到OTP之后，按道理应该在3周内执行购买合同或者放弃购买交易作废，定金没收25%。但有些买家需要更长时间筹集资金，发展商也愿意配合，就可以在3周后免费给换一份新的OTP，这样三周又三周，甚至可以延期一年再执行购买合同。

有些项目虽然销售数据很好看，但很多都是这种reissue情况，如果有一些不利情况发生，买家是可以无责任放弃购买的。

这对政府来说也是一个风险，尤其是疫情后期房地产市场爆发式增长的态势让政府很重视这个问题。叫停reissue对业内人士来说，是早有预期的。

不过部分发展商也有了相对应的措施，非常机智我很叹服，这里就不展开说了。

禁reisue之后对买家的财务规划提出了更高的要求，尤其是现金流和时间线两方面。

总的来说，2020年最黄金的购房区间其实就是4-6月，这段时间发展商恐慌性促销，利率刚刚开始下跌银行还未来得及调整息差，同时reissue给买家提供了极大的灵活性和安全垫。

7月来房地产市场就进入了上涨轨道，未来的日子不好说，但看起来还是挺乐观的，毕竟疫苗都出来了，疫情的影响开始慢慢消退了，各国对经济反弹的预期也都很不错。

趁着年底促销活动可以考虑走走看看。