腾讯阿里字节三大巨头，相继入驻新加坡！PLUS@20 Cecil Street 开售，投资写字楼物业机会来啰

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2020年9月15日，腾讯在回复《联合早报》的声明中说：“腾讯在扩展新加坡的业务，以支持公司在东南亚及区域业务的增长。在现有马来西亚、印度尼西亚和泰国的办事处基础上，这个新的办事处是个战略规划。”

据了解， 腾讯在10月租用了莱佛士坊（Raffles Place）的华侨银行中心东大厦（OCBC Centre East）约1万平方英尺的共享办公空间，作为在新加坡的办公处。

今年5月，新加坡疫情高峰之时，阿里巴巴以约16.8亿新元（折合84亿人民币）的价格收购了新加坡安盛保险大厦(AXA Tower) 50%的股权。这是阿里巴巴在海外市场上迄今为止最大的一笔房地产交易。

最近关注度极高的字节跳动，在新加坡又有大动作了！据知情人士透露，抖音（TikTok）的母公司字节跳动已完成协议签署，在新加坡的中央商业区莱佛士码头一号（One Raffles Quay）租下三层楼。这总面积达60000平方英尺的办公大楼，将作为其在亚洲地区（除中国）的总部。

另据英国《金融时报》的消息，华为的云事业部、中国第二大券商海通证券、腾讯旗下微众银行等都在寻求在新加坡建立业务。

不难看到，中国的企业都在扎堆投资新加坡，以实现进入东南亚市场。那么，新加坡的商业写字楼是否能成为投资香饽饽呢？本期Paco为大家介绍在售的稀有甲级写字楼PLUS@20 Cecil Street，或许她将成为下个中企扎堆进驻的办公楼。

为未来做好准备

政府正在提供许多激励措施，并通过《 2019年总体规划》将CBD转变为工作，生活和娱乐的绝佳场所。 这些增强功能将为当前物业带来更高的价值。

为了吸引人才，城市正竞相成为有吸引力的地方，以满足现代生活方式的各种需求。近年来，我们已经从以办公室为主的市区过渡到混合使用且在下班后更加活跃的办公室。

塞西尔：城市拱廊

利用市中心生活的吸引力和便利性，将在市中心引入更多住宅，酒店和其他用途。安森（Anson）和塞西尔（Cecil）区域靠近现有居民区，已经靠近许多便利设施，例如小贩中心，市场，社区和社会设施。这些地区可以变成热闹的城市社区，为城市提供最好的生活。

莱佛士坊公园位于中央商务区的中心。通过增强的设计和编程，它可以更好地连接到新加坡河滨水区，并成为社区的一个充满活力的焦点。 莱佛士坊周围的建筑业主热衷于合作，将公园改造成更多可用的活动空间，并在典型的办公时间之外积极使用活动，为公园带来新的生机。 莱佛士坊将通过在市场街的新袖珍公园和更多的自行车道进行改造，将原先的金鞋停车场改建为51层的综合开发项目CapitaSpring。

PLUS亮点

没有卖方印花税（SSD）

没有其他买方印花税（ABSD）

外国人有资格购买

几步之遥至莱佛士坊地铁

出售稀有的甲级甲级写字楼

（由于中央商务区甲级写字楼的供应非常有限）

新加坡市区高级地段

仅发售56套办公单位

（部分为租户，有些为空置）

步行几分钟即可到达乌节购物带，海滩路和滨海湾金融区

立即入住和出租单位，租金收益率极高

可以将多个单位合并为一个大型组织的办公空间

独立的空调系统，便于灵活操作时间

24小时闭路电视监控系统

介绍

PLUS是位于新加坡中央商务区中心20 Cecil Street的著名商业和办公大楼，位置优越，可为希望利用其战略位置和优质产品的投资者提供主要优势。作为世界上对商业最友好的地方之一，新加坡准备以其重要的门户城市的地位而领先全球主要城市，为投资者提供了驾驭该地区增长浪潮并加强国际影响力的机会。亚洲经济的改善导致该地区对办公空间的需求增加。PLUS将利用这一有利需求，并将企业与众多空间解决方案联系起来，从而为投资者提供一个主要的投资平台。

PLUS是新加坡市区内极少数的A级办公楼之一，提供带有分层产权的办公单位。尽管新加坡有许多甲级建筑，但很少有投资者或公司提供租赁或自用。

PLUS的第4、5、9和17层共有27个分层办公单位出售，指导价为1亿美元，即分层区域每平方英尺3,143美元。如果单独购买这些单元，则单个单元的价格从235万美元起。办公单位组合的总分层面积约为31,979平方英尺，各个分层单位的范围从786平方英尺到2,303平方英尺。

PLUS的分层单位为希望购买600-1,300平方英尺范围内的甲级写字楼的投资者提供了难得的投资机会。您很少会在中央商务区找到要出售的甲级写字楼办公室，更不用说这么大的单位了。

最近的续约交易的总租金约为每月每平方英尺10美元

在PLUS经营的一些知名公司有：

Genesis Healthcare Asia Pte Ltd

Straits Bunkering

Altis Group Pte Ltd

MySteel Global Pte Ltd

Axiom Global Pte Ltd

LWK & Partners Singapore Pte Ltd

Witech International Pte Ltd

Conduit Securities Pte Ltd

Powerzeit

IP Investment Management

Singapore Mining & Trading Pte Ltd

Maxwin Energy Pte Ltd

Ambit Singapore Pte Ltd

Association of Energy and

Commodities of Singapore

BDO Unibank, Inc

项目名称：PLUS@20 Cecil Street

发展商：Plaza Ventures Pte Ltd（Capitaland）

地址：20 Cecil Street

土地任期：从1989年12月7日起99年

单位数量：259个分层单位

28层大楼+21个零售商铺

1-2层：商铺

3-28层：办公室

5部乘客电梯服务3至15层

5部乘客电梯服务16至28层

占地面积：2,177平方米

停车位： 86个 3,500平方英尺/个

租户每月380新元，另加商品及服务税

非租户，每月S $ 450，另加GST

交付时间：现楼

出售单位：4层，5层，9层与17层

位置

PLUS位于塞西尔街和教堂街的交界处。旨在增强中央商务区的生机勃勃的景观。作为商业，金融和娱乐场所的支柱，它将在城市发展的中心蓬勃发展，并在未来继续发展。PLUS的位置本身就是便利性和可及性的一座纪念碑，因为它靠近全球金融机构，区域和跨国公司以及零售，文化和娱乐热点，这是将商业与娱乐融为一体的理想方式。

滨海湾金沙，滨海湾花园以及莱佛士城和滨海广场的购物区都在附近，提供众多的餐饮，娱乐，购物和休闲场所。为了吸收文化，您可以短暂前往唐人街遗产区。艺术和娱乐爱好者会喜欢附近的国家美术馆，海湾滨海艺术中心剧院和滨海湾金沙的万事达卡剧院。

PLUS交通网络十分便捷，位于莱佛士坊地铁换乘站（EW14 / NS26）上方，距直落亚逸地铁站（DT18）仅数分钟路程，可通过公共交通无缝连接。该物业得益于其靠近主要高速公路的便利，包括东海岸大路（ECP）和滨海沿海高速公路（MCE）。

地铁（MRT）

•莱佛士坊地铁站（EW14 / NS26） 90m

•直落亚逸地铁站（DT18）250m

购物

•远东广场0.24公里

•滨海湾链接购物中心0.27公里

•中华广场中央0.4公里

学校

•康达小学1.44 km

•新加坡艺术学院 1.83 km

平面图

免责条款：价格仅仅为2020年12月参考指引价。随库存变化和发展商调价，上述数字或有差异，价格以成交前更新数字为准。