仁恒置地集团荣膺The Edge 新加坡丨地产行业股本回报率最高

2020年是仁恒的一个新里程碑，销售创新高以及合并了新加坡联合工程的物业项目，在疫情中度过了非凡的一年。仁恒置地集团在The Edge Singapore最新的2020 年度Billion Dollar Club中很荣幸被评选为“房地产行业最高的股本回报(加权)”的公司。集团董事长钟声坚先生在接受采访时表示感谢The Edge Singapore对仁恒的认可，仁恒也将继续为持份者创造价值。下文是来自The Edge Singapore获奖参访的报道译文。

仁恒置地扩大在新加坡的发展足迹，房地产行业股本回报率（ROE）最高

Samantha Chiew （记者）

房地产开发商经常需要承受季度业绩的波动，因为房地产项目开发需要多年，物业销售要在开发数年内或交付给客户后才能确认为收入及盈利。以中国业务为主的新加坡上市公司—仁恒置地集团也不例外。

仁恒的利润增长在评估期间各有不同(2017–2019年)，但公司产生的股本回报率明显高于其他主流开发商，展示了在董事局主席兼首席执行官钟声坚先生的领导下，公司带给了股东最高的回报。

仁恒置地董事局主席、首席执行官兼创始人-钟声坚先生

“我们要感谢主办机构对仁恒的认可。我们将继续为持份者创造价值。”仁恒置地董事局主席、首席执行官兼创始人钟声坚先生说。仁恒置地在今年的Billion Dollar Club中被评为行业最高的股本回报(加权)的公司。确实，仁恒也一直在Billion Dollar Club中屡获殊荣，它曾被授予2019年“成长最快企业奖”和“年度房产开发业内最佳奖”，2018年和2017年被授予“股票表现最佳奖”和“房产开发业内最佳奖”。

从2017财年到2019财年，仁恒的股本回报率（经调整后）介于14.69%、14.84%至12.58%之间，使该公司在此期间的股本回报率（加权）超过13.68%。相比之下，其他主要新加坡上市的开发商的相应股本回报率则为个位数。

可以肯定的是，由于项目发展周期的关系, 表现偶尔会有一些波动，但即使在Covid-19本应可能损害整体经济下，以及中国年初采取了一些封闭防疫措施后，仁恒的销售数字仍呈上升趋势。

今年仁恒仅在三月份的销售同比轻微下降了2.6％，但其他月份则保持了同比增长，其中5月份的最高销售增长率为245.7％，这可能是由于3月份以来被抑制的需求以及仁恒更多新项目的推出所致。

钟先生说：“在逐步重启经济措施以及中国出台一系列刺激经济的政策之后，我们看到了客户对有优质物业管理服务的优质住宅需求尤其强劲。仁恒2020年前10个月的总销售达人民币625亿元，已超过去年全年总销售。随着加快开发我们前几年在中国的大量投资项目，物业预售势头强劲，资金得到快速的回笼。”

位于上海黄浦江畔的仁恒滨江园建于1998年，至今仍是上海领先的高品质住宅项目

截至2020年6月30日，仁恒及其合资企业和联营企业的累计未交房确认收入的预售合同总额约为人民币758亿元，几乎是2020年上半年已确认收入的销售总额（人民币80亿元）的9.5倍，销售总建筑面积（GFA）约240万平方米。

从仁恒集团的每月销售报告看到，从今年7月至10月，仁恒连同其合资企业和联营公司的新累计预售合同额达人民币327亿元。这使仁恒的已预售未交房确认收入的销售总额达到了人民币1,085亿元。

中国业务

与其他在新加坡上市的开发商相比，仁恒有一个显著的不同：该公司的主要业务在中国，强劲的经济增长帮助全面提高了收入水平，因此对更优质住房的需求也在不断增长。更关键的是需求不仅来自一线城市，也来自二及三线城市。

自1993年以来，该公司一直是中国致力于开发设施齐全、拎包入住的精装修公寓的领先开发商，仁恒在开发高端物业已树立了自己的品牌。

上海在建项目静安世纪

“我们在中国开发房地产已经超过27年。仁恒将继续专注产品创新，并开发新的客户群来发展我们的业务。” 钟先生说。

“考虑到中国市场规模庞大，又有不同地方特色，这有助于公司专注于希望进入的细分市场或地理区域。在这一点上，仁恒专注于高经济增长的城市– 一线和二线城市–刚需用户和改善需求强劲，并得益于加快的城市化，发展正在加快。” 钟先生补充，“我们考虑了所投资城市的长期基本经济增长，其经济结构，以及其能吸引人才的当地城市规划和政策，并研究仁恒能否为该发展项目创造价值，在产品上做更精细的管理及产品升级，引领市场需求。目前我们在中国6个主要经济区布点18个城市，各地有处于不同发展阶段的多项目运作，通过在不同地区和城市的多元化项目，我们可以更好的计划全年销售，增加经营灵活性。”

三亚海棠湾仁恒皇冠假日度假酒店

仅在今年，仁恒就在中国推售了几个新项目，包括上海静安世纪、杭州前湾-江上湾、南京城市星徽名苑、盐城仁恒河滨花园、深圳仁恒公园世纪等等。其中大部分销售额达数十亿元人民币以上，或在开售当天就被抢购一空。

展望未来，仁恒即将开售多个项目。上海的仁恒海上源项目就是其中之一。

“我们对上海的仁恒海上源项目启动感到非常激动，这是位于上海杨浦区蒋家浜（位于内环路内）的旧城改造项目。我们于2017年收购了该旧城改造项目，并于2020年9月完成了地块拆迁及清理。该开发项目的总建筑面积达18万平方米。我们在9月下旬举行了奠基仪式，并计划在2021年下半年开始预售”钟先生说。

上海海上源在建项目

上海内环的高端项目售价目前均在每平方米人民币12万元至14万元，估计这将会是一个近人民币200亿元销售额的项目。

此外，仁恒自2003年以来一直在中国开发高品质的商业和综合物业，用于长期投资和经常性租金收入。目前，仁恒在中国成都、南京、天津和珠海的黄金地段拥有总计约59万平方米的已竣工核心投资物业（办公室、购物中心和服务式公寓）及酒店，并正在上海、深圳、苏州、南京和沈阳开发新的商业综合物业组合。

委托世界十大建筑设计事务所之一的伍兹贝格WOODS BAGOT设计的苏州古城区核心地段仓街商业项目,斩获代表全球最杰出房地产项目的MIPIM Asia“ 2019 最佳未来项目银奖”

扩大在新加坡的发展足迹

仁恒在新加坡新股上市时，它只专注于中国市场。这种情况近年来有所改变，随着于2020年2月完成联合工程有限公司(UEL)的收购之后，仁恒在新加坡的地产规模新增了约300万平方英尺，以及新增了在中国约43万平方米的地产项目和其他非地产业务。目前，联合工程的业务已整合到集团中，从而扩展了仁恒的国际业务平台。联合工程公司成立于1906年，是新加坡最古老的公司之一。

“新加坡的投资物业组合将增加集团的经常性租金收入，加强仁恒在新加坡的资产规模。” 钟先生解释说。

新加坡投资物业组合之一罗切斯特购物中心

“疫情下的封关无可避免的对短期经营有影响，但长期还是看好的，因为优良的地段物业供应仍然是短缺的。个别物业在时机合适时可以重建为股东创造回报。我们会继续寻找在新加坡的投资机会。” 钟先生补充。

仁恒目前在新加坡正开发约100万平方英尺的住宅项目，其中一个项目名为“绿墩雅苑”。

绿墩雅苑位于10区的黄金地段和高档城区，坐落在专属的高档别墅区（Good Class Bungalow）的边缘，占地面积超过3公顷，由638个豪华单位组成，四周是公寓、名校、有地住宅和生活设施。销售中心已于6月重新开放供客户参观并得到了买家的广泛关注。绿墩雅苑目前仍在开发中，预计将在2024年获得临时入住许可证（TOP）。

新加坡在建项目绿墩雅苑

尽管由于Covid-19疫情而仍存在市场不确定性，但钟先生对集团的前景充满信心。就像钟先生在过去27年中国房地产市场的跌宕起伏中快速发现正确趋势一样，仁恒有信心在不断变化的市场趋势中，保持领先的产品创新，同时专注于其最擅长的领域。

“市场一直都是充满挑战和不确定性。我们必须积极、迅速地进行自我调整，以应对这些变化。仁恒将继续专注于产品创新，开发新的客户群，以发展我们在中国和新加坡的业务。”钟先生补充道。

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