官方数据 | 11月新私宅销量环比增19% 转售市场连续两个月量价齐升 值得关注

受新项目增加所带动，新加坡新私宅销量扭转跌势，11月份环比涨19％至767个单位。整年至11月底共销售了8791个单位，仍比去年同期缩减8.1%。

分析师认为，发展商和买家还在适应选购权书（OTP）限制带来的影响，但随着本月将有更多新项目推出，外加解封第三阶段提振市场信心，预料私宅销量会延续上扬趋势。

官方数据

根据市区重建局（URA）周二发布的最新私宅销售数据，若包括执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC），发展商在11月份售出的新私宅单位达到815个，环比增加19％。　　

11月份销量主要来自代表中档私宅的其他中央区（RCR），共卖出447个单位，环比大增58％。大众化私宅的中央区以外（OCR），共售出236个，环比下跌20％。至于代表高档私宅的核心中央区（CCR）则卖出84个，环比增加25.4％。

从销售数据来看，本地买家集中在其他中央区（RCR）以及中央区外（OCR）。核心中央区的买家还是比较少。

从买家的分布来看，我们认为本地市场的买家主要分为两大类。

一类是手上有些闲钱，担心房价继续攀升到时候真的买不起了，赶紧入手为安。这一类的买家以小户型1-2卧房及小三卧为主。

我们以最近的几个新开盘的项目The Linq，Panrose和上周末开始发售的位于金文泰地区的悦文荟（Clavon）来说，项目的小户型总价在工薪阶层的负担范围之内，单价也有一定的竞争力，开盘首日小户型单位即全部售罄，让场外想看看销售情况再说的潜在买家傻眼，一点入场机会都没有。

另一类是富裕族，可以在市场上挑选心仪单位的余地较大。这一类有能力购买非常宽敞的新房或者优质二手房。目前市场上核心中央区的豪华大间单位非常抢手，因为供应量不多，基本上都是在新盘开盘后很快售罄的。11月份二手房数据也显示，核心中央区的豪宅转售价也因此开始复苏和上涨。

市场人士评语

仲量联行（JLL）新加坡研究与咨询部高级董事王德辉指出，11月份私宅销量上扬，主要是发展商推出的新单位大增所带动，当中又以The Linq@Beauty World和鼎瑞苑（The Landmark）这两个畅销项目为主。

发展商上月共推出1375个新私宅单位，比10月份增加两倍以上，显示他们对市场信心恢复。

买气最高的是位于美世界的The Linq@Beauty World和位于珍珠山的鼎瑞苑，前者卖出118个单位，中位尺价为2171元；后者卖出109个，中位尺价为2135元。

王德辉说，单单这两个项目，就占了新私宅售出单位三成左右。尽管如此，11月份销量还是比政府9月28日出台OTP限制措施前显著减少。

他说：“11月份销量达到767个单位，跟9月份相比还是大幅下跌42.3％，反映了OTP限制措施对新私宅交易产生了重大影响。”

莱坊（Knight Frank）研究部主管郑卫铭也认为，自解封第二阶段以来，7月至9月份的每月销量超过1000个单位，上两个月销量却下跌三四成，说明买家正在适应OTP限制带来的影响。

不过，随着我国将于本月28日迈入解封第三阶段，他认为私宅销量下来会逐步上扬。今年全年销量约9500个单位，明年增至1万个以上。

转售私宅价格已超越降温措施出台时水平

另一方面，新加坡房地产联合交易网SRX周二公布的预估数据则显示，非有地私宅转售价连续四个月上扬，11月转售价环比升0.3％，转售量也升了1.4％至1426个单位。

各类非有地私宅转售价全面上扬。核心中央区环比转售价涨幅最高，达0.5％。其他中央区和中央区以外分别起0.1％和0.3％。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣指出，转售私宅价格自7月来稳步上扬，至今已超越2018年7月降温措施出台时的峰值水平。

他说，私宅转售价格和交易量在10月份和11月份双双增长，说明OTP限制措施并未影响转售市场。毕竟，转售市场上不常见重新发出OTP的做法。

橙易产业（Orange Tee & Tie）研究与咨询部主管孙燕清说，转售市场是随着市场情绪整体改善而上扬，许多投资者已为下来的复苏做好准备，并寄望疫苗成功研发会带动经济增长。

她预计，明年转售私宅交易量可能增加8％至10％，达到9000至1万个单位，价格则上涨至1％。