东部永久中型的近市中心---Urban Treasure

Urban Treasures是位于新加坡Jalan Eunos的一个新的永久地契豪华公寓，由新加坡首屈一指的开发商和上市公司飞龙集团有限公司（Fragrance Group Limited (FGL)）开发。Urban Treasures 拥有237个单位，只有2栋住宅区。12层楼高的项目.

TOP:31 June 2023 年

650 米到KAKI BUKIT 地铁站，步行9分钟即可到达乌美地铁站（市区线），位于成熟的第14邮区友诺士，低层、低密度环境。

沿勿洛蓄水池路开发项目旁边的未来循环路径通向勿洛蓄水池。

沿着惹兰友诺士（Jalan Eunos）到最近的公共汽车站，有20条公交线路。

学校资源：

1公里内的学校

• 菩提小学 Maha Bodhi Primary School

• 诺士小学 Eunos Primary School

• 德乐小学 Telok Kurau Primary school

• Manjusri 中学 Manjusri Secondary School

2公里内学校

* 道南学校 Tao Nan School

* 光华学校 Kong Hwa School

* 达迈小学Damai Primary School

* Haig 女子学校 Haig Girl’s School

* The Orange Tree 学前班 Preschool

* Maple Bear Bartley Pat's Schoolhouse

新加坡 Urban Treasure 亮点：

1. 永久产权

2.限量237 单位

3 42至118平米，无公摊，多种户型设计。

4 学区，著名菩提小学、道南学校和光华学校

5 相近两个地铁站, 加基武吉和乌美地铁站。

6 近市区，金融中心和乌节路购物区等等近在咫尺！

7 朝向CBD（西南方向）的无障碍视野。

8. 低层有地住宅区（东北方向）无障碍景观。

9. 设施：游泳池（25米游泳池）（8.3米x 25米，深度0.9至1.2米）、带按摩浴缸的水疗池（5.5米x 6.7米，深度0.9米）、儿童游泳池（4米x 6.2米，深度0.5米）、儿童游乐场、网球场（15米x 30米）、慢跑步道和健身站、健身房和功能室、各种休息室/亭台、郁郁葱葱的景观花园，5个餐厅，配有烧烤坑、屋顶露台设施、自行车停车场（40个停车场）、设施在一楼单位等。

优惠买家印花税5%回扣！欢迎咨询！10万2000一平米起步

按揭 -首付5%

3 周内签买卖合同，交买家印花税内

8个星期内15%

12周发展商 交给买家5% 的印花税优惠

银行贷款可贷到60% ，贷款利率在1.3 至1.45点

律师费新币$2500 - $3500

1 卧= 42 - 48平米

2 卧 = 59 - 65平米

3 卧 = 82 - 94 平米

4 卧= 118 平米

单位价 = 每平方米 10万2000人民币起步

项目价格指南:

1 卧室 Classic 仅 $803,200

1 卧室 Premium 仅 $911,000

2 卧室 Classic 仅 $1,129,200

2 卧室 Premium 仅 $1,308,000

3 卧室 Classic 仅 $1,570,200

3 卧室 Premium 仅 $1,817,200

4 卧室 Premium 仅 $2,324,000

新币 S$896,000 起

1A户型 1室 452平方英尺／42平方米

25%首付：S$203,250 / 75%贷款：S$672000

30年贷款，2%利息，月供：S$2,850

新币 S$ 起 $1220202.00

2A户型 2室Classic 646平方英尺／60平方米

25%首付：S$ / 75%贷款：S$915151

30年贷款，2%利息，月供：S$3882

新币 S$ 起 $1697980.00

3A户型 3室Classic 883平方英尺／82平方米

25%首付：S$ / 75%贷款：S$1273485

30年贷款，2%利息，月供：S$5400

4室Premium

新币 S$ 起$2324000

4A户型 3室Premium 1270平方英尺／118平方米

25%首付：S$ / 75%贷款：S$1743000

30年贷款，2%利息，月供：S$7392

管理fee

新加坡购房流程最全攻略

提醒：大家选好房产后，有贷款需求的一定要先去银行申请贷款。在新加坡，包括外国人在内的购房人士都可以跟本地银行申请贷款。

一般外国人最多可申请贷款60-70%，在新加坡工作的外国人或者绿卡PR持有者最多能跟银行申请到75％的贷款。

按照工程付款进度详情

购房后的注意事项

买房，更要养房。无论是何国籍，业主每年都需要按照统一标准缴纳房产税。

新加坡房产税是新加坡政府针对房产所有者征收的财产所有税，由每年物业的年值计算得出。

新加坡印花税是新加坡税务局征收，对任何不动产、股票和股份转让及抵押的法律文书所征收的税款。 买卖、转让、赠予、租赁或按揭不动产均需要缴纳印花税。主要分为买家印花税、额外买家印花税、卖家印花税和租赁印花税。在新加坡租房，租户只需要支付总租金的0.4%的租赁印花税。当然，今天的购房攻略我们主要讲另外三种。

01 买家印花税

买家印花税(Buyer's Stamp Duty)，简称BSD。是在新加坡签署或者收购新加坡物业的时候，买家需要支付的税款。

征收方式

按公式计算：

总房价在 $1,000,000 以内， 税款=成交价格 X 3% - $5,400 ； 总房价在 $1,000,000 以上， 税款=成交价格 X 4% - $15,400 。

例如： 总房价为 $2,000,000, 税款约 = $64,600 （$2,000,000 X 4% - $15,400 ）

02 额外买家印花税

额外买家印花税(Additional Buyer's Stamp Duty)，简称 ABSD。根据不同的买家身份和已拥有的住宅数量不同，需要交纳的额外买家印花税也不相同。

征收方式

03 卖家印花税

卖家印花税（Seller's Stamp Duty），简称：SSD。是物主在出售新加坡住宅的时候，按照对拟售产业所持有时间的长短，须要缴纳数额不等的印花税。

征收方式

TOP

临时入伙证(Temporary Occupation Permit)， 简称TOP，相当于建筑的竣工及落成日期。在新加坡，任何建筑竣工并且可供人居住或者使用时，在符合核心监管要求时，就会获得由建设局（BCA）颁发的临时入伙证（TOP）。需要注意的是，大概在TOP 一年后，建设局会颁发另一份证明，被称为“法定完工证书”（Certificate of Statutory Completion）。但绝大部分发展商在描述竣工日期时，只会引用TOP，这个日期在新加坡十分重要，如果购买期房新项目并使用银行累进式付款制度（也叫按工程进度付款），买家一般在TOP日期后，才开始承担更高的银行贷款每月摊还额。