今年累计百万组屋转售交易创新高

Dec 13, 2020

本地今年首11个月卖出至少72间百万组屋，打破2018年全年卖出71间的纪录，创历史新高，买家包括在达士岭租屋、后来决定花百万购屋的年轻家庭。

新加坡房地产联合交易网SRX今早发布的预估数据显示，与10月相比，11月整体组屋转售价上升1％。

上个月的组屋转售量则环比下滑4.3%，达2331起。不过较去年同期相比，今年11月的转售交易量显著增加21.7％，显示需求仍非常强劲。

数据也显示，与10月相比，成熟与非成熟区的整体组屋转售价分别上升0.7％及1.3％。

当中有13个组屋以至少100万元转手，与上个月的交易数量保持相同，这也是历来累计最多百万组屋交易的单月纪录。

上个月有13个组屋单位以至少100万元转手，整体组屋转售价也持续攀升。房地产专家指出，这主要是因为市场上有较多较新的组屋转手，这类单位屋龄一般不超过六年，转售价比起较旧的组屋来得高。

与10月相比，11月的整体组屋转售价涨了1％。当中有13个组屋单位以至少100万元转手，这使得今年累计的百万元组屋交易达到72起，超过2018年全年的71起，创下新纪录。

新加坡房地产联合交易网SRX昨天公布11月组屋转售预估数据，上个月整体组屋转售价上升1％。这是转售价连续五个月升高。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣指出，转售价持续攀升，主要是因为市场上有较多较新的组屋转手，这类单位屋龄一般不超过六年，转售价比起较旧的组屋来得高。

据他估算，今年第二季度的转售交易量中，较新组屋就占了20.6％，第三季度增至22.4％，10月则进一步升至22.5％。

上个月则有13个组屋单位以至少100万元转手，维持了10月的百万组屋交易量。这也是历来累计最多百万组屋交易的单月纪录。

达士岭摩天组屋一个五房式单位卖出124万8000元，是上个月以最高价转售的组屋，不过这不是至今最高的组屋转售价。

非成熟组屋区方面，创下上个月最高转售价的是后港私人组屋项目百林苑（Parkland Residences）的五房式单位，以81万元成交。

百万组屋交易今年首11个月已累计72起，创下新纪录。此前的最高纪录是2018年全年累计的71起，而去年则只有64起。

博纳产业研究与内容主管黄秀莹指出，冠病疫情和经济疲弱都没有削弱买气，一些买家看中组屋的市中心位置、绝佳风景和完善设施，因此还是愿意出高价买下这类组屋。

“此外，公寓售价在疫情期间保持强劲，一些买家因而转向组屋转售市场，寻找较符合他们家庭需求和预算的选项。”

她举例指出，在郊区购买可容纳一家人的公寓一般要价150万元，但买家只要出资100万元，就能在市区购买相同大小的高楼组屋单位。

不过她也提醒，这类交易仍属极少数，只占整体组屋转售交易的一小部分。　

上个月的组屋转售量则环比下滑4.3％，达2331起。不过较去年同期相比，今年11月的转售交易量显著增加21.7％，显示当下市场需求仍非常强劲。

麦俊荣指出，本月初推出了1万多个预购和剩余组屋供申请，分散了购屋需求，才会导致转售量下滑。

“买家被碧山和大巴窑这些优质地点的预购组屋项目所吸引，急着买房的公众也能从分散在各个市镇的5000多个剩余组屋当中选择。此外，无论是哪一区，预购和剩余组屋售价都会比转售组屋来得低。”

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清则指出，买卖方花更长时间讨价还价，也是转售交易量减少的另一个原因。

“不少组屋以高于估值的价位出售，在热门地点购买这些组屋的买家也得支付较高的现金溢价（COV）。卖家看到市场表现强劲，以及过去几个月的销售表现后，也纷纷上调售价。”

不过孙燕清也说，标价较低的组屋单位也非常抢手。“以义顺和兀兰为例，这些市镇的标价一般较低，一些单位一天可吸引超过五组潜在买家上门看房子，周末则可吸引多达10组人。”