新盘推荐之Midtown Bay滨海名汇

项目速览：

位于武吉士Bugis，地下通道4分钟直达地铁站

地标性综合发展项目国浩时代城Guoco Midtown其中的住宅项目

户型包括一居室、两居室、复式两居室及复式三居室

基本信息：

楼盘名称：Midtown Bay 滨海名汇

开发商：Guocoland 国浩

产权期限：99年

预计完工：2022年

住宅单位：219

占地面积：约21026平方米

关于项目：

Midtown Bay是地标级城市综合项目国浩时代城Guoco Midtown其中的住宅项目。国浩时代城占地面积约21026㎡，容积率4.2，拥有A级办公楼，住宅楼，商铺、餐饮设施等，耗资24亿，是由国浩房地产开发的99年产权项目,预计2022年完工。

上图中大的这栋建筑是国浩时代城的核心项目，A级办公楼，中间最下方是Midtown House，一栋历史建筑，将会保留用作商业零售，而住宅项目，Midtown Bay是右边的这栋稍小的高楼，是商业区的附属建筑。在国浩的样板里，二者的模型都有设立，从我拍照的这个角度看，住宅楼也是很壮观：

从项目图也可以看出来，整个项目的开发重点是办公楼和商业区，住宅楼只是右下角的部分区域：

虽然住宅楼不是主角，但是背靠如此庞大的商业规划，Midtown Bay的投资价值显而易见。

地理位置：

就在Bugis武吉士地铁站旁边：

Bugis地铁站为东西线（East West Line）和滨海市区地铁线（Downtown MRT Line）的交汇站，从Midtown Bay有地下通道可以直达，步行仅需四分钟。

项目附近有东海岸公园大道（ECP），中央高速公路（CTE）和加冷－巴耶利峇高速公路（KPE），驾车10分钟便可到达乌节路、中央商业区（CBD）。

项目分析：

这是一个很好的投资项目。

Bugis的优秀地理位置，集商业办公，娱乐消费以及交通设施于一身，本身就极为难得，使得项目和其他同时期的新盘相比，具有独一无二性。

同时整体开发的国浩时代城，将会进一步带动本地的房产升值。项目内部的a级办公楼将吸引大量世界级大企业，同时带来大量高级外派员工，他们的住宅租金一般是由公司支付，那么就在办公室旁边的Midtown Bay将是极佳的选择。

项目主打一卧和两卧户型，以满足出租的需求。其中一卧有两种户型，差别为有没有阳台。没阳台的户型面积为39平米，卖价138万起，是非常适合投资的设计。为了更好的利用空间，卧室设计为开放式的，可以选择安装拉门，厕所的入口在客厅，从而为卧室的整体衣柜和书桌提供了空间：

项目旁边的The M当然不得不提，也是最近非常火的项目，同样主打小户型出租，并且价格非常便宜，一卧最低价不到一百万，目前所有的studio和一卧项目都已经卖光。The M和Midtown Bay两者虽然地理位置非常靠近，但是目标租户是不一样的。The M目标是工作于CBD区域的中低收入者，项目在配套设施上和内部装修上都很节俭，性价比很高，而Midtown Bay目标是外派员工等中高收入者，提供高质量的居住条件，住户不仅仅是拥有公寓内部的配套设施，还可以享受国浩时代城的娱乐设施，单位租金回报会更高。

作为市中心繁华商业地带的住宅，不得不考虑的就是噪音污染的问题，尤其是在Midtown Bay建好后的几年里，周围陆续还有其他项目在施工，第一批入住的住户需要对噪音有所准备。

同时由于周围没有很好的小学和中学，而且项目的大户型单位数量很有限，并不很适合有小孩的家庭购买自住。

价格速览：

一卧 38-45平米 138万起 两卧 69-95平米 146万起 三卧 123平米 357万起 户型等更多信息请关注发展商网站：

https://midtownbay-96540810.propnex.net