买房必看！在新加坡买房都需要缴哪些税

不久前，内陆税收局（IRAS）公布了新加坡2019/20财年的税收，总税收高达535亿元！虽然新加坡经济近年来有所放缓，但仍是增长态势。

联合早报报道

从图中我们可以看出，公司税、个人所得税和消费税占了主要部分，其次便是房地产税和印花税，而其中的绝大部分都与房产有着密切的联系。那么在新加坡进行房地产交易时，都需要交哪些税呢？就带大家来了解一下，买房必须要知道的四项税收！

1. 印花税

新加坡印花税是指对不动产转让、股票和股份转让及抵押的法律文书征收的税项。简单来讲，所有涉及到房产所有权变动的过户行为都需要合法缴纳印花税。 大家要注意的是除了房产交易外，无偿赠予礼物、转让股份给联名购买人或是合法继承遗产等不涉及任何金钱交易的过户行为也需要按规定缴纳印花税。如果是两人联名买房，所占份额不同，转让给另一方时也要按转让份额的市值缴纳印花税。印花税包括买家税、额外买家税和卖家税。

买家税

无论身份和资产类型，所有房产购得都需要缴纳买家税BSD (Buyer Stamp Duty)。买房时，签订合同2周内需要缴纳买家税。买家税取决于所购房产的买入价或市价，政府会选择额度较高者来计算，税率呈梯度上升。

买家税

额外买家税

2011年，新加坡政府开始实行额外买家税ABSD（Additional Buyer Stamp Duty），阻拦过于热情的外国投资者，预防海外资金炒房，将房产价格限制在适合当地居民自住的范围内。但即使这样，新加坡房产优越的稳定性和良好的居住环境仍然吸引着大量的外国买家，于是政府在2013年和2018年数次上调额外买家税，现在外国人需要缴纳的ABSD已高达20%。

只有住房类房产才需要支付ABSD，商业房产和工业房产则没有该项税税。ABSD限制了买家身份和房产数量，外国人征税更高，且持有房产数量越多征税越高。

额外买家税

除了新加坡公民外，有5个国家的公民在ABSD方面享受同等待遇：冰岛，挪威，瑞士和列支敦士登的公民或永久居民，以及美国公民。

卖家税

住宅类和工业类房产会被征收卖家税SSD（Seller Stamp Duty），商业类房产则没有该项税。卖家税从业主正式签订合同，即拥有房产开始计算，第一年内如果转卖该房产则需要缴纳房产价值12%的税，逐年下降，第四年开始就降为0。卖家税限制了房产转售频率，有效地减少了房产短线投机交易。

卖家税

目前除了专业经营房产交易的个人或商户，新加坡并不征收任何房产资本利得税（capital gain tax）。因此对于普通人来说，可以理解为持有房产三年后卖房不需要额外缴纳任何税款。

2. 房产税

新加坡的房产税征收十分独特，再次体现了新加坡政府深度剖析市场和民情后进行精准管理的特性。住宅类房产税取决于房产的“年值（Annual Value）”，即房屋出租的年净收入，IRAS会以市场租金收入和成本为参考进行估算，每年根据房产条件、年限折旧或附近发展等估价更新。税率按梯度划分，“自住房产”的税率比“非自住房产”低。

房产税

商业及工业类房产税无论是自用型或用于出租的工业单位，税率一律为10％。一般来说，IRAS估算的年值会比较保守，不会给业主带来太多负担。不过如果房产在市中心区域，或是附近有热门高校因而抬高了地区租金，对应的房产税也会增高。

3. 个人所得税

如果房产用于出租用途的话，业主需要缴付个人所得税。每年向IRAS申报个人收入时也需要如实上报租金收益，净收入业主是指总租金收入扣除管理杂费、物业税以及银行贷款利息之后的余额。 由于房产出租收入是个人申报，大家注意千万不要抱有侥幸心理偷税漏税，否则后果可能很严重！

新加坡万事通报道

4. 消费税

新加坡消费税（GST）是由在新加坡供应的商品及服务，及进口货物到新加坡而产生的税务，目前税率为7%。消费税主要是针对提供服务以及进出口贸易的商家，住宅类房产的出售和租赁则豁免于该项税收。只有购买商业和工业类房产时，购买者才需要缴纳7%的消费税。不过，该项税收也与交易双方的身份和交易额度有关，建议大家在投资商和工业类房产时预先向卖家和房产中介咨询。