崔哥的Normanton Park月底26日开盘，明年1月9日选房，第一期会为了未来2年内卖掉而低价走一批

军人风格就是快，昨天刚知道要卖风声，今天所有信息都有了

Normanton Park （ 鑫悦府）

*城市中的花园家居*

预计2020年12月26日老毛生日开盘

位于科技园Science Park和国立大学医院NUH附近， 环境优美，设施齐全，交通便利， 升值潜力无限

# 9 栋24层的公寓项目

# 1862个住宅单位和8间店面

# 1-5 房+ 排屋

# 占地面积约6公顷， 将是2021年的超大盘

# 100 多种公寓设施

导言

Kingsford Huray Development的控股公司，私人持有的Kingsford Development，是由中国企业家崔正峰(董事长)创立的。崔哥生于中国安徽，发迹于沈阳，在成为制造商和房地产开发商之前一直是公务员。他在沈阳的房地产开发公司，也被命名为Kingsford Development，由他的大女儿管理。同时，崔在新加坡工作，并于2014年成为公民。他们公司名的Kings和鑫，都有土豪特色，这个楼盘卖也很有意思，前800位买家和中介有望抽10辆奔驰。

崔哥公司的注册地址是位于圣淘沙岛(Sentosa Cove)的圣淘沙湾(Sentosa Cove)的洋房。这是崔哥在2013年底支付了3300万新币的洋房，面积为18,794平方英尺，是圣淘沙湾最大的地块之一。度假屋设有6间卧室和1个私人游泳池，享有水道的直接景致。从屋顶露台可欣赏到270度的大海和南部群岛景色。他的豪华海滨住宅也是他的营业地址。

崔哥有五个孩子，长女32岁，帮他管理中国业务；次女23岁，毕业自华侨中学高中部，现就读于北京大学中文系；还有9岁的三胞胎儿子就读于本地小学，能一次生三胞胎儿子就说明是个牛人吧。不知是否为了逃避计划生育，崔哥从旅客到新移民，他的身份变化颇大。这些年来，他见证新加坡的变化，包括楼市的大起大落，自己人生也跌宕起伏，实在是太刺激了。

当年在2012年的政府土地销售(GLS)中为Hillview Rise的一个住宅开发场地提交六个最高出价时，Kingsford Development引起了轰动。当时鲜为人知的是，Kingsford Development支付了2.432亿元(每个地积比638元每平方英尺)。这片土地已经发展成为拥有512个单位的金斯福德山景峰。这标志着开发商在新加坡的首个项目于2016年完工。我前几天也有去过，感觉质量还可以。

金斯福德开发公司在2013年在另一家GLS的Upper Serangoon View赢得了两个相邻的99年租赁住宅用地。他为这两块地共支付了4.640亿元(每平方英尺522元)，合并后并发展成Kingsford Waterbay。该项目拥有1,157套公寓，6个地层梯田房屋和2个分层半独立式房屋，面向双溪实龙岗，于2018年11月底获得临时占用许可证(TOP)。

2017年10月，金斯福德·胡瑞(Kingsford Huray)以另外一笔惊人的交易出售了前诺曼顿公园(Normanton Park)的买家，收购价为8.310亿元。这是金斯福德•胡瑞(Kingsford Huray)首次整体收购，被认为是新加坡迄今为止最大的收购之一。

拥有488个单元的前Normanton Park位于Ayer Rajah高速公路旁，靠近科学公园和南部山脊。在8.310亿元的价格标签之上，需要支付2.311亿元才能将租约充值至新的99年。根据Normanton Park的营销代理人Knight Frank在2017年10月宣布整体购买的新闻稿中，还需支付2.834亿元的差额溢价，以重新开发660,999平方英尺的场地，容积率为2.1。

根据总建筑面积139万平方英尺，因此Normanton Park的土地费率为每平方英尺969元。根据10%的奖金阳台和拟议的地积比率为2.31，土地价格约为每平方英尺923元。根据这个价格

凭借禁止销售许可证，开发商更有可能以15%(当时的普遍税率)的价格受到ABSD回拨的打击，因为开发商必须在五年内开发和销售所有住宅单位。Dentons Rodyk房地产业务集团的高级合伙人Lee Liat Yeang表示，为了履行他们对ABSD减免的承诺。在收回ABSD后，新加坡国内税务局(IRAS)还将收取5%的利息，从整体买卖协议日期之后的第15天起直至付款日期为止。

自1985年1月首次引入住房开发商(控制和许可)法案和住房开发商规则以来，销售和禁止销售许可证制度已经实施。通常情况下，如果开发商是新的，没有跟踪记录或者违反了以前的销售许可条款，例如在获得COH最终批准之前销售单位，则会发布禁止销售许可证。

Kingsford Huray并不是第一个被要求停止销售单位的人。2012年12月，中国开发商Hao Yuan投资被告知停止在伍德兰兹的653单位Forestville高管公寓(EC)出售单位。这是在1,201名申请人在销售的第一天提交支票给单位之后。但是，开发商不得不关闭其showflat并且不允许发布任何购买选项。

2. Normanton Park 重生

Normanton Park当初是在1970年为武装部队人员及家属设计及建造的住宅区，后来私有化。Normanton Park共有13座住宅楼，488个单位，占地约66万1000平方英尺。预计，每户住户可获得168万到186万元。我猜也许是崔哥的军人情节，让Normanton Park的军人家庭都成了百万富翁。

我一个经常坐一起投资股票地产的师兄，曾经40来万一间买了两间，涨了一点就跑了去投资了新山，以为想炒股一样，没想到最后Normanton Park enbloc了，少赚了好多倍，而新山的房子却卖不出去，之前还能去度假一下，我还去过打80分，今年疫情只好关那边。悔不当初没做长线，真正应了那句投资圣经：长线是金，短线是银，进进出出等于零。

新的Normanton Park会成为西部最大的楼盘，有1862户，以中小户型为主。

估计会后年交房，目前还在建设中。

开发商打通了关系，可以先卖，我们公司是直接代理。

HUTTONS is OFFICIALLY APPOINTED

Coming Up Real Soon!!!

Next Mega Blockbuster Development in District 5

Huge land size > 660,000 sqft

1862 units

Over 100 facilities

Next to Science Park, NUH & nature

SUPER Attractive Pricing ?

1BR - 484-527 sqft

1+S - 560-581 sqft

2BR - 635-775 sqft

2+S - 829-850 sqft

3BR - 904-1098 sqft

4BR - 1195-1335 sqft

5BR - 1615 sqft

Terrace House - 2110 sqft

这个楼盘很大，距离高速远不会吵，户型图结合中式审美，南北朝向，都很方正。

小区环境还不错，结合south ridge park，有在公园的感觉。

3. 总结

这是新出来的一手资料，昨晚也被Normanton park的主管邀请做 normanton park的GM，我觉得这个楼盘的开发商知耻而后勇，股票跌到底后就有投资机会的，估计会开盘价低些，加上可能可以看现房买，之前设计和现场不符合的问题没有了，加上楼盘就在家附近，帮一把中国开发商，所以愉快地答应了，想要啥资料或加入我的团队，也欢迎联系我看房～

目前市场是很火，今年总销量跟去年差不多，房价指数在历史最高处徘徊，随着全球放水和疫情后经济复苏，有望突破再创新高。

Normanton Park 12月26开盘，1月9日选房，有想看房的尽快联系。