新加坡房托和财产信托分析报告：凯德综合商务产业信托跻身亚太地区最大REITs之列

新交所发布了2020年11月月度“新加坡房托（S-REITs）和财产信托分析报告”，总结了新交所REITs板块的关键数据和突出亮点。

新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一，是亚洲（日本除外）最大的房地产投资信托市场。目前共有43只房托和财产信托于新交所上市，总市值超过950亿新元，约占新加坡总市场市值的12%，10年平均年化总回报率为7.4%，10年的市值年复合增长率为15%，平均股息收益率为7.2%，平均负债率为36.6%。

与其他资产类别相比，过去12个月（截至2020年10月31日）新加坡房托和财产信托的收益率表现最为强劲，并且继续保持高股息收益率和较低波动率并存的双重优势。

目前，新交所43只房托和财产信托由富时新加坡房托指数（FTSE ST REIT Index: 包含43只房托中的37只）和iEdge新交所房托指数（iEdge S-REIT Index: 包含43只房托中的37只）两大指数共同追踪。

数据截至2020年10月31日（来源：彭博）注：指数总回报率以新元计

截至10月末，S-REITs中有5只S-REITs录得正回报率。这5只表现最佳的股票（力宝印尼零售信托、凯德商用中国信托、运通网城房地产投资信托、远东酒店信托和United Hampshire USREIT）在10月录得+4.2%的平均总回报率。这使得iEdge新交所房托指数今年迄今的总回报率为-11.6%，而全球REITs板块平均总回报率为-18.2%。2020年10月，在S-REITs这一板块，机构投资者实现-2.822亿新元的净买入，散户投资者实现+2.653亿新元的净买入。

凯德综合商务产业信托的形成与海峡时报指数的变化

凯德商用新加坡信托（CMT）和凯德商务产业信托（CCT）的合并实体——凯德综合商务产业信托于2020年11月3日开始交易。据该REIT管理人表示，这一新名称反映了凯德综合商务产业信托投资于优质创收商业地产的投资指示，包括多数位于新加坡且主要用于零售和/或写字楼的商业地产。合并后的实体成为新交所最大的房地产投资信托，房地产资产组合总额为224亿新元（截至2020年6月30日），市值为114亿新元（截至2020年11月2日）。

凯德商用新加坡信托和凯德商务产业信托的合并为吉宝数据中心房地产信托于2020年10月19日被纳入海峡时报指数铺平了道路。随着吉宝数据中心房地产信托的加入，海峡时报指数中所有6只S-REITs的指示性权重达近15%。海指储备名单目前包括4只股票（其中有3只为S-REITs）：星狮物流商产信托、新达产业信托、网联宽频信托和吉宝房地产信托。

2020年10月S-REITs并购活动将继续进行

2020年10月，亚腾乐歌物流信托、丰树物流信托、Elite Commercial REIT、新达产业信托和Lendlease全球商业地产投资信托这5只S-REITs接连宣布了房地产拟收购计划，这些房地产分别分布在澳大利亚、中国、马来西亚、英国和新加坡。