小坡楼盘居然开盘售罄？年末最后一波上车机会

小坡楼市向来以稳健为主，开盘售罄的事在近几年只发生过两回，排名第一的是Hundred Palm Residence，开盘7小时即售罄。第二名是The Hillford，一天之内售罄。排名第三的，是下面这个，说实话，出乎意料。

今年的11月14号，武吉知马上段美世界新盘，The Linq，在开盘当天几乎售罄，剩余的三套也在后续几天陆续清仓，要知道，The Linq可是单价2200的项目，不仅感慨，小坡有钱人真的多。

该项目虽销售亮眼，但个人对该项目持有保留意见，2200均价感觉透支了发展红利，加上同期楼盘多竞争激烈，自住可以，投资而言未来上浮空间不大。

那么什么项目既有自住属性又有投资价值？

金文泰片区一直是我比较看好的片区。金文泰是全岛屈指可数的百万组屋片区之一，住房资源一直是供不应求。

比如，去年开盘的“锦泰门第”迄今已经穿越疫情周期，劲售1000套。如果已经错过了“锦泰门第”，那你不该再错过“悦文苑”，它的预示单价仅14xx起，安全边际非常高。

先聊聊金文泰片区。金文泰，本地人亲切称呼金满地（Clementi音译），寓意吉祥，一向是本地华人和新移民扎堆的片区。这里学区资源非常丰富，从小学，中学，初院，到理工学院，国际学校，大学，几乎所有阶段的院校在这里都能找得到。在这里置业，基本不用搬家，孩子从小到大的教育问题都解决了，上学直接用走的就好。

除了学校资源丰富，金文泰还背靠两座大山，裕廊第二CBD，以及玮壹科技园-新加坡小硅谷。

裕廊片区是政府钦点的第二CBD，有裕廊湖区，裕廊创新区，以及大士超级码头三个重点发展区域

根据城市重建局URA估计，这三个片区将为西部创造共计高达37万个就业岗位！

小硅谷玮壹科技园也是鼎鼎有名，新加坡之光，十亿美金市值以上的科技公司，“虾皮Shopee”,“Grab”，“雷蛇”公司的总部都纷纷在此扎堆

裕廊和小硅谷给金文泰片区输送了大量的住房需求！

在之前的文章“小坡选盘必读七大标准”提到过，片区的供需关系是选盘的一大标准，那么金文泰片区的供需关系如何？下面我们来看一些数据。

供应方面，整个金文泰片区包括西海岸总共有30个项目，但其中只有5个项目是靠近地铁站，分别是The Trilinq，Regent Park，Clement Canopy，Parc Clematis 和 Clavon。

99.co数据提供

这五个项目套数分布如下：

The Trilinq: 755套

Regent Park：276套

Parc Clematis：1468套

Clement Canopy：505套

Clavon：640套

总计：3644套

比邻的One-North片区也只有5个项目，套数分布如下

The Rochester：366套

Dover Parkview：686套

Heritage View：618套

One North Residence：405套

One North Eden（未开盘）：165套

总计：2240套

也即是说，金文泰+One North片区只有不到6000套公寓的供应量，其中一大部分还是自住使用，可以用来出租的单位比较有限。

这部分有限的供应，不仅要满足裕廊片区未来37万就业人口溢出的住房需求，还要满足小硅谷5万白领精英，以及国立大学，新加坡理工学院，东南亚世界联合书院UWC这些院校的学生，家长以及教职员工的住房需求。

圈住的地方都是附近学校资源

第二CBD+小硅谷+教育重镇所创造的住房需求，必然使金文泰附近租房和二手市场红火。

拿Clavon旁边的Clement Canopy作个复盘，Clement Canopy同样是UOL开发，2017年开盘，2019年建成。就租房市场而言，从19年Q3到20年Q3的Canopy的租约数量高达193个，这还是疫情大背景下的表现。

如上图，租金中位数高达4新币每平尺，这种租金在这个片区是很高的，要知道，中央区纽顿的Orchard Scotts的租金中位数也才4.2新币每平尺

旺盛的住房需求不仅可以支撑房租，也能支撑房价，当时早期买入Clement Canopy，都是赚，目前没有一个亏损案例。

举个例子，#04-08，买家2017年3月买入，入场价162.2万。今年2020年4月卖出，售价198万，3年赚35.8万。加上贷款的三倍杠杆，本金回报率65%~75%左右（看身份）。

Clavon 悦文苑

Clavon悦文苑，坐落于金文泰大道1号，本地知名发展商UOL开发，占地16542平米，由两栋37层高建筑组成，共640套单位，全部都是南北朝向。

户型选择多样，从1+书房，小两房，大两房，小三房，大三房，四房以及五房可供选择，满足不同买家的需求。小户型和大户型比例是56：44，配比合理。

设施大大小小有50多处，50米标准泳池，健身房，网球场，空中烧烤台，空中餐厅，卡拉OK室，游戏室，音乐室等。

地点

Clavon距离金文泰地铁站772米

数据由OneMap提供

旁边的组屋区有升松超市以及食阁，对面还有一个321 Clementi商场，满足日常购物需求。

发展商

开发商华业集团UOL是大华银行UOB旗下公司，专司房地产开发业务，主席是大名鼎鼎的黄祖耀。从60年代就在做房地产开发，已有40多年的住宅和商业房产的开发经验。在2019年曾获得最佳亚洲开发商的奖项

近几年开发的楼盘包括但不局限于

Principal Garden

Botanique At Bartley

Amber 45

The Tre Ver

Avenue South Residence

建筑质量和小区环境都算业界一流。

价格

如下图，目前市面上大多数主流新盘平均单价都在1600以上

Clavon，按照目前的预示价格，是低于平均线的

Clavon单价1475psf起，具体价格如下：

1+书房 80万起，单价1518起

2房：100万起，单价1475起

3房：145万起，单价1513起

4房：190万起，单价1483起

5房：250万起，单价1479起

开发商的回本价格是1334（如下图），按预示价格计算，利润率只有10-15%左右，后期预计会加价提高利润率。

户型

1+书房，49平米，书房和主人房联通，可以整合成超大主人房，或者做衣柜，或者隔起来单独做小房间都可以，很有想象空间

小两房，63平米，两房一卫，罕见封闭式厨房，哑铃状户型隐私好互不干扰，投资爆款

3+1房，105平米，3房3卫1储物/佣人，风水玄关，竖厅动静分明，明厨明卫，适合家庭升级者

5房，157平米，私人电梯入户，大横厅设计，开间大于进深，采光通风俱佳，干湿厨房，明厨明卫，大小主人房分落两侧，隐私性强，适合三代同堂大家庭。（还有其它户型欢迎索取资料）

预览窗口

预览窗口只有两周，从11月28号开始到12月9号，疫情期间人数严格把控，必须提前预约才可以看。第一周的时间已经全部预约完，第二周还有少量空位，火爆异常。扫码下方大黄微信，帮您锁定看房机会。