我来告诉您投资房产为什么要选新加坡--新加坡房产优势介绍

新加坡是一个城市国家，原意为狮城

原是在公元14世纪

苏门答腊的“室利佛逝王国”王子

在乘船前往小岛环游时

看见岸边有一头异兽

当地人告知其为狮子

他认为这是一个吉兆，便决定建设此地

新加坡“Singapura"是梵语“狮城”之谐音

早期的居民喜欢用梵语作为地名

而狮子具有勇猛、雄健的特征

故以此作为地名

如今新加坡是中国大陆外资最大来源国，而新加坡也已经成为中国大陆海外投资首选目的地。经济发达稳定、网络经济成长迅速的新加坡，将吸引越来越多的投资。

新加坡的房屋如今可谓是炙手可热！

接下来就让小编我向大家介绍一下新加坡的房屋的基本情况吧！

新加坡房产优势介绍

1 面积

说到面积，首先让中国买家摸不着头脑的，就是面积单位的换算。中国买家习惯用平方米（也称平方米）计算面积，来新加坡选购房子时听到的都是平方英尺，往往脑子得转一圈才知道个大概。1平方米约等于10.8平方英尺。100平方米就是1080平方英尺。

除了计算单位不同，“面积”一词在两地公寓市场上的定义也不一样。在中国，面积指的是建筑面积；新加坡算的是实用面积。建筑面积的算法比较繁琐。简单来讲，是根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积，比如门口的面积、楼梯等，都按比例算进每一个单位的建筑面积。

所以，同一个公寓单位，其建筑面积一定会大于实用面积，通常后者比前者少20％左右。在中国买一个“100平方米”的单位，和在新加坡买一个“1080平方英尺”（相当于100平方米）相比，后者明显感觉宽敞一点，就是这个道理。

2 地契

中国的房产地契通常是70年左右，而新加坡的则有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房产因为地契年限长，颇受外籍人士青睐。其中，永久地契的房产一般要比99年地契的贵20％。尽管如此，永久地契一直很抢手，也深受中国买家欢迎，因为买家看准这块市场的保值与增值。

这其中很大程度上因为新加坡的地皮比较少，想要建新楼必须拆掉现有的建筑。不像中国地皮比较多，还有可开发的地段。新加坡永久地契的地段价值比较高，所以如果进行集体出售、或是被政府征用的话，永久地契房地产的房主会可得到较高的补偿。

物以稀为贵，永久地契房产越是少见，也就越炙手可热。此外，永久地契对中国买家还有另一大吸引力，那就是永久地契满足了“总觉得要给后代留下点什么”的传统华人心愿。所以说，新加坡房产能如此吸引外国买家，与地契久脱不了关系。当然相对应的永久地契的项目通常价格也比99年，110年和999年的要贵。

3 税收

在新加坡，如果在一定期限里卖掉公寓，卖家需要上缴印花税。在2017年3月11日过后买房的购屋者，只要在年三内卖房屋都需要支付卖方印花税，第一、二、三年卖掉房产的税率分别是12％、8％、4％。此后就不必上缴卖家印花税。

在中国，除了印花税外，还需要上缴增值税。为了给中国房地产市场降温，中国政府在2013年实施20％的房地产买卖增值税。所谓增值税，就是对卖家卖房所得的利润征收的税。譬如，150万人民币买的房子在几年后以200万人民币卖掉，卖家所赚得的50万就将需要以一定的比率交税。

新加坡的贷款利息偏低，平均约为2% 左右每年。如果买家购买的是期房，通常是按工程进度来支付贷款，比如房子已经装好地板才会收买家地板的钱。这个和国内还是有很大区别的。

4 贷款

在新加坡首次购房的买家，可向金融机构贷款的房贷比率顶限为75％，外籍人士一般则最高60％。在中国，外国人一般不能向本土中国银行贷款，只能通过外资银行或中国银行境外支行。

原本新加坡和中国在房贷比率顶限方面有很大差别。不过两国都不断调整房贷比率顶限，因此两国的房贷比率顶限差别已缩小。我们房产中介也将全力协助，帮您从银行申请贷款并为您找到最优的贷款方式。

5

法律严明

新加坡法制严明，其房产市场是世界上最规范最透明的市场之一，能较好地保护到购买者。房产的交易是通过房产经纪人和律师参与进行买卖的，作为外国客户买房，选择一个懂得自己本国文化和语言的优秀经纪人合作，是非常重要的，经纪人在房产买卖过程中扮演非常重要的角色，建议有想法置业新加坡的客户，都做功课，找位合适的经纪人会让您置产业事半功倍。

3 租金回报高

新加坡作为很多世界500强企业在亚洲总部的首选，因为大量的国外高管常驻新加坡，使得新加坡的租赁市场一直很火。一般情况下的租金回报为3-6个点。师房产的房产经纪人都会为客户提供一站式的服务，所以，作为投资客来说，只需要将房子交给我们去放租，我们将会为客户提供带客看房，洽谈租金，准备合同，后期房屋维护等工作。选择师房产让您的置业无扰。

新加坡房产优势众多，没有办法一下子说完。