新加坡2020买房攻略，这些问题你需要了解

01 疫情，改变的购房逻辑

“在地震、战争、传染病等重大灾难之后，人们在相当长一段时间里，对各类商品的选择会出现明显的倾向性改变。”这是上个世纪末，英国学者埃蒙·马丁提出的“后灾难消费心理学”的观点。

2020年一场席卷全球的疫情爆发，让人猝不及防。正如此次事件，使我们的消费倾向和心理已经发生改变，意识到“不动产”的重要性，最明显的就是对房子的态度。

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部主管孙燕清接受《联合早报》访问时指出，新加坡私宅一直受全球高净值人士和投资者青睐。特别是在经济前景不确定和股市波动起伏之际，一些人倾向于把资金转到他们认为更稳定的地产市场里。她说：“新加坡房地产市场表现一向不错，长期都可取得房地产升值和资金收入回报。这或许是为什么许多外国买家有信心在新加坡购买私宅。”

最新数据显示今年8月份新私宅销量连续四个月攀升，其中外国买家（包括新加坡永久居民）购买了193个单位，创下两年来新高。

安珀苑(Amber Park)效果图

买房这件事，不论在国内还是国外，似乎都是一件令人焦头烂额的事。掌握市场动态、了解房价信息、查看房源、申请房贷、签订购房合同等等，这些国内的购房流程，去海外买房也必不可少。

而在众多海外项目中，离中国较近的新加坡房产市场成为了首选。无论是从资产配置，未来移民，子女留学的角度来讲，购买海外房产都是必不可少的投资方式之一。

铂瑞雅居（Boulevard 88)效果图

02 为什么在新加坡购房

新加坡如此受到中国人欢迎，那在这里买房和中国买房都有哪些不同呢？

房产无公摊面积：新加坡购买的房产无公摊面积。在中国大陆，购买的房子，其面积包括套内面积和公摊面积，即按楼盘的建筑面积计算。公摊面积包括公共过道、电梯、公用墙体、公共门厅、公共用房、设备间、楼梯间和值班警卫室等。但在新加坡购买的房子面积是按套内面积计算的，没有公摊面积。这样，同样是100平米的房子，购买就会显得大些。

地契至少99年：在中国，房子普遍以70年产权为主，房子到期后，需要重新支付“手续费”，这也是有的网友戏称“奋斗一辈子，连套房都不能给子孙后代留下”的原因。而在新加坡，房子一般分为99年、999以及永久地契，其中永久地契弥足珍贵。

房屋贷款：在国内一二线城市首套房产的银行首付比率一般是30％，房贷利息在4％-6％左右，几乎无优惠（政府为给房产市场降温）。而在新加坡贷款利息在1.5％-2％之间，除了规定期限内的固定利率，贷款人还可以选择不同的贷款组合，贷款年利率相对较低且十分灵活多变。

精装修交房，设施齐全：多数的新加坡私人共管公寓都属于准拎包入住的标准。包括公寓地板、墙壁、卫生间、厨房等，均配备空调、衣柜、卫浴等设备。通常情况下，买家购房时所看到的样板房与交付的新房基本一致。另外，新加坡物业管理在全球处于领先水平。 有完善的配套设施，通常标配24小时保安、网球场、健身房、烧烤台、会所、儿童泳池、标准50米游泳池等，公寓物业定期清洁、除虫、维护、升级等。

购买私宅送停车位：在国内一二线城市，一个停车位往往要花费十几、二十万，费用直逼一套小城市的房子首付。而在新加坡私人共管公寓买家不需要另外购买停车位，车位也不可单独购买。发展商一般会为每个新单位配套一个车位，普通私人住宅单位与车位的配比一般是1：1。虽然会上交一定比例的车位费到每月的项目管理费之中，但整体费用要比国内划算很多。

御峰（Whistler Grand)效果图

03 你是否已做好准备

做好预算规划：你得知道自己有多少购房首付预算，因为除了房款，还要支付印花税、中介费、物业费、律师费等费用，所有一定要了解买房所需要支付的税款。

确定购房区域：买房最重要的就是选个好地段，但地段越好，房价往往就越贵！所以，购房者需要根据自己的预算情况来确定所能接受的房价，从而确定最好的购房区域。

确认自己第一诉求：你得搞清楚自己是想买住宅还是非住宅。非住宅就是商业类型的，比如买个仓库和办公楼；其他的都属于住宅。

VR看房：

http://bit.ly/N184BDS_VT

除此之外，在这个保持社交距离的新时代中，买家可以通过网络研讨会和虚拟看房，来帮助买家了解市场中的选择。因此，人们可以舒适地在家中探索并筛选私宅项目。如果情况允许的话，最好实地参观并到周围走走，以了解周边环境。

去海外投资置业，只要事前做好准备，了解清楚海外的房市状况及自己的需求，即使身在国内，也照样可以轻松完成海外买房工作。

总的来讲新加坡的楼市政策稳定，房价可控，未来可期。最后强调的是必须做好长期持有物业的财务准备，尤其在租金受影响时，确保仍有能力支付房贷。