2020年了，海外房产投资前景如何

2020年已经过去了三分之二。

一场疫情改变了很多人的投资心态，大家都意识到“手有余粮心不慌”。虽说现金流不能断，但现金面临的贬值风险也不可忽略。如何让资产保值的基础上，寻求较高的收入成为每位投资人当下不得不思考的问题。

来源：Knight Frank

据Knight Frank出刊的《2020年财富报告》报道：全球超高净值人士分布排行榜中，美国以240,575名超高净值人士在榜单中独占鳌头，人数超过了欧洲和亚洲的总和，几乎占全球总数的一半，中国位于第二（61,587名）。调查显示，房产在超高净值人士的投资组合中占比最高，占27%。其次是股票，占23%。

相比变幻莫测的股票市场，房地产投资的抗风险能力略胜一筹，因为投资者可以赚取租金，作为收入来源，房产投资的波动性没那么大。但国家多次重申“房住不炒”的政策，地方推出各种限购，对于国内投资者而言，持有单一货币风险大，而国内投资渠道又比较单一，大环境已经发生改变，以往策略或许不能适用于这个时候。越来越多的投资者将海外房产作为资产配置的一个方向。

那么海外置业有什么优势呢？

1. 市场稳定。相比国内房市限购政策不断收紧，海外市场比较成熟，房产大多不限购不限贷，如澳大利亚、新西兰、日本等国家。投资定居两不误，而且价格稳定，有一定空间的保值升值，可以抵抗通货膨胀。

2. 教育资源丰富。如英国和美国，哈佛、剑桥等世界顶尖大学。在子女接受国际化教育的同时，为下一代打造更优配置、追求更舒适的生活环境。

3.永久产权。目前国内的住宅产权年限是70年。海外部分国家是有永久产权的，如美国、新加坡、希腊等，但还需要根据各国的政策缴纳房产税的。

4.幸福指数。与过去相比，当今人们不仅从经济角度评估幸福感，还把个人安全、医疗保健、绿地覆盖率等因素考虑其中。欧洲城市的幸福感水平较高，如挪威的首都奥斯陆，维也纳等，亚洲如新加坡等。

海外置业的目的地选择呈现多样化、个性化趋势。在多元的投资世界里，陷阱与机遇并存，每个国家都有不同的政策，如果什么都不了解，盲目凑热闹买房子是得不偿失的。对于投资者来说，如果真想在国外买房，深入了解当地的税收和置业政策，才可以在规避风险的同时寻求最佳回报。