名流大亨都来新加坡买房？你也可以成为尊荣的少数派

这几天，新加坡房产圈又掀起了话题。

阿里巴巴合伙人之一俞永福在新加坡的蛋黄区购买了一幢价值2600万新币（约人民币1.27亿）的顶层复式公寓。

山岭域公寓泳池一隅

这公寓是山岭域（Hilltops）公寓，位于经禧圈（Cairnhill Circle），邻近新加坡购物天堂乌节路，出则繁华，入则宁静。山岭域公寓虽然非新楼盘，却因立于高坡，可饱览楼景、海景，是新加坡享有富人区美誉的新加坡第九邮区的绿洲，体现了高品质居住氛围。在2011年开盘时，还被喻为是 “楼王”。

（做为东南亚最大的房产信息平台，房咕噜（PropertyGuru）

数据记录下这笔2600万新币这项峰值记录）

而这次引发热议的，除了俞永福这新家的面积──6372英尺（591平方米），单价比市价还高百分之26而达4080新币每方英尺（相等于21.5万元／㎡），还包括──

这已不是第一次来自中国的名流或超高净值人群争相来新加坡购买房产安家，特别是阿里巴巴集团35位合伙人中，选择在新加坡落地置产，抱团来新加坡安家的确实不少。

哪些阿里大亨

已锁定了新加坡？

其实，《商业时报》曾报导，阿里巴巴马云背后低调的太太张瑛已归化成为新加坡公民，落户新加坡，而马云正在新加坡的维多利亚优质洋房区，建起一间两层自带泳池的有地超级豪华别墅，占地面积约30000平方英尺，价值4000万新币。

在这之前，阿里巴巴集团联合创始人兼资深副总裁盛一飞，于2018年时在新加坡的优质洋房地段礼敦园，花费5000万新币买下了一栋优质洋房（Good Class Bungalow）。

在2015年时，阿里巴巴另一位联合创始人孙彤宇，也不惜以5100万新币的高价，购买嘉峰豪庭的豪华顶层公寓——配有空中花园、专用电梯和泳池，这项交易当时还一度刷新新加坡顶层公寓总价的记录。

阿里巴巴名流圈以外，新加坡高端房产向来都是顶尖名人不可或缺的资产：

2020年5月，国际巨星赵薇和黄有龙夫妇再次购买位于新加坡香格里拉酒店附近的阿摩园豪宅，豪掷约2765万新币。

2019年，已是新加坡永久居民的戴森（Dyson）创办人詹姆斯·戴森，以妻子的名义，豪掷7380万新币购入“华利世家天空别墅”；又以4500万新币拍下新加坡植物园对面“优质洋房别墅”。

（华利世家以破天荒的成交价促成，掀起城中热话）

不过，詹姆斯·戴森在今年10月，却以6200万新币将华利世家的超级顶层豪宅脱售。据报，新买家就是印尼出生的大亨廖凯原（Leo KoGuan）——他是美国廖凯原基金会主席和美国国际软件屋公司（SHI）的创办人和主席，今年4月以14亿美元财富位列“福布斯全球亿万富豪榜”的第1513位。

2019年8月1日，新加坡那森路（Nassim Road）一套自带园林，属于永久地产的优质洋房（总面积达7854平方米），据称是由脸书（Facebook）的联合创始人萨维林收入囊中，要价2.3亿新币，刷新新加坡房产记录至今未破。

优质洋房必须是只有两层楼高的独立式洋房，占地至少1400平方米（1万5070平方英尺），并坐落在第10、11、20、21和23区里的指定39个优质洋房区。目前，全新加坡约有2800栋优质洋房。

在去年，那森路和华利世家破天荒之高的成交价，连新加坡当地人也觉得不可想像、瞠目结舌，因为这成交水平，已可以与全球最昂贵的房产国际大都会，即香港、英国的伦敦与美国纽约齐肩了。

外国人是新加坡顶楼复式公寓主要购买群体，主因新加坡对外国人限购有地住宅，特别是优质洋房。那么位于高楼的顶层复式公寓就替代了优质洋房，不论是总面积、居家配套或尊荣感，都可媲美优质洋房。

在今年三月，其实已有报导引述高端房产经纪的谈话指出，即使当时疫情形势严峻而多国封关闭国禁通行，但是不少买家透过微信等纷纷相询：在新加坡是否出现高端房产大甩卖，即使价值高至1亿新币也在所不惜！

这反映出在充满不确定的疫情加危情之下，房产作为长期投资的资产，考量的不只是 “价”，还有 “值”。

事实上，数据可以说明，在这两年以来，来自中国的买家是新加坡私人高楼房产最大的主力，而在外国人买家排行榜中排在首位（约7.3%）。

（新加坡第1、4、9、10、11邮区，向来是新加坡最受高端买家追捧的地区）

在新加坡传统的精华地段（即第9、第10及第11邮区），中国买家在2020年首季也名列榜首，不管你是否是阿里巴巴系的大佬，还是隐形富豪，在各国买家中，中国就是新加坡一环地带登龙头宝座的大佬。

莱坊最近在一篇报告中也指出，全球每5个超高净值人群中，当中有两个会选择在新加坡购买房产。

到底新加坡房产值在哪里？

答案是：

高值、超值、保值

根据瑞士联合银行（UBS）发布的《2019年全球房地产泡沫指数》，新加坡泡沫指数为0.45，其房产是亚太区唯一位于“公允价值”区间的城市。

较低的泡沫指数，表现出新加坡房屋市场定价的合理及房地产市场稳健发展的趋势──换言之，就是最具抗跌力道。

如果你与炒房炒地风炽热，房产泡沫较大的亚太区某些大都市比较，新加坡房地产市场表现更为稳健，房价近年来稳定上扬，房产泡沫成分少，再加上金融体系完善健全，成为亚洲购买房产的福地。

以上这个图，就可以概括新加坡私人房产的韧性，历经一场场风波，如1997年始的亚洲金融风暴、2003年非典型肺炎疫情、互联网泡沫、美国次贷风暴引发的全球经济衰退等，都会呈反弹曲线，生命力是不屈不挠的。

新加坡政府是一个执行力极高的政府，言出必行，在拟列一系列的发展大蓝图或划分出未来重点发展区域，并不会中途腰斩或是虎头蛇尾。这对于购买新加坡房产，以及想在新加坡安家过活的买家给予莫大的信心。

但说到底，名人们会与你一样，在考虑新加坡是否适合置产过活时，不外乎考虑以下因素：

1、教育;

2、医疗;

3、文化;

4、资产保值;

5、优雅、干净的生活环境;

6、社会福利;

7、投资环境等

而新加坡在以上每项，轻易地都可拿下全球叹为观止的第一。

豪宅的功能不仅仅是富人的居住享受，也渐成圈层划分的奢侈品工具层面转移。

而豪宅的最大价值不在于其有形的建筑、景观和装修，而在于其无形的生活圈层和社交圈层，由内到外到社会与国家安宁稳定，达到浑然统一的大气。

所以，精英人士在投资置业时，既会考量一处建筑是否符合身份，同时也会看重其对事业和整个社会资源的支配程度。他们为之买单的不仅仅是房产与服务，更是凌驾于这些之上的圈层资源，及全体格局。

而新加坡房产，端出来就如同名牌护航，给予保障。新加坡这个百年来做为亚洲最繁盛富强的移民国家，其实就是为高端人群所憧憬的生活、希望与响往。

对新加坡房产心动了？

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