必读-新加坡买房流程&房屋贷款

新加坡购房流程

第一步：确认购买资格

在新加坡，外籍人士只能购买私人公寓和圣淘沙别墅。不可购买新加坡组屋、地皮及有地住宅。

第二步：确认财务状况

购房之前，应该计划购房预算，并确认有足够的资金及贷款完成购房交易。除了房价的金额之外，还需要预备约房价4%印花税及20%的外国人额外印花税，用来缴税给政府，以及支付律师费等开销。

第三步：看房，选房

选择你熟悉信任的地产经纪一起考察喜欢的楼盘；买房是一个分析比较的过程。

第四步：支付定金

在选择了适合的房产之后，需要支付定金。新楼盘一般需要支付相当于房价5%的定金给发展商。转售楼盘则需要支付相当于房价1%的定金给房主。

第五步：委任律师，办理手续

需要委任一名合格的律师，办理购房手续。律师费通常在3000-10000新币不等，视房屋总价而定。

购买新楼盘（期房）的一般流程

01.付款并取得一份 《房屋认购协》

支付物业总购买价的5%给开发商作为定金，并从开发商那里获取一份《房屋认购协议，《房屋认购协议》是买方个人文件。

02.获取《房屋买卖合约》

开发商在14天内向买方或买方的代表律师签发《房屋买卖合约》。

03.在《房屋买卖合约》的所有副本上签字并交回给开发商

《房屋认购协议》在买方自开发商处获取《房屋买卖合约》三周后失效。

若买方未能在《房屋认购协议》规定期限内签订《房屋买卖合约》，开发商有权没收定金的25%，仅将剩余的75%退回给买家。

04.支付买方印花税及物业购买总价的20%

买方于签订《房屋买卖合约》之后的14天内支付所有适用的买方印花税。买方还应在获得《房屋认购协议》的8周内向开发商支付物业购买总价的20%(扣除已支付的定金)。

05.根据项目完工情况，支付物业购买总价剩余的80%

买方需按周期支付物业购买总价剩余的80%。支付具体要求根据项目完工情况而定。

注: 交易价均不包括印花税、产业税、律师费及其他专业服务费用。

购买现房的一般流程

01.签订购房意向书

买方支付物业购买总价的1%至5%给卖方作为定金，并获取一份《房屋认购协议》。

02.执行合约

两个星期之内，买家用购房意向书向银行申请贷款。贷款批准之后，买家决定购买此单位，需要执行合约，即在购房意向书上签字，并且支付4%的执行费(Exercise Fee)给卖家或者卖家律师。

03.支付印花税

买家在执行合约两个星期以内，需支付相应的购房印花税（Stamp Duty）。

04.支付尾款

在交易完成日(交易完成日通常是执行合约之后10-12个星期)前两个星期将其余首付部分 (如果贷款80%，剩余就是15%) 交给自己律师的托管账户。

05.完成交易

交易完成当日买家的律师会支付所有款项给卖家律师，卖家律师将房产转移到买家名下，并提供钥匙，门卡等相应物品。名副其实的一手交钱，一手交房。 *注：《房屋认购协议》不得转让或分配给他人。交易价均不包括印花税、产业税、律师费及其他专业服务费用

购房贷款

外籍人士购买新加坡房产是可以申请购房贷款的。新加坡买房融资成本非常低，房贷利率低过2%，由于疫情，全世界降息，现在的利率更是低至1.3%-1.8%。这相较于国内6%的利率有很大优势，很多买一套房的买家由于低成本的贷款，合理运用好现金，可以把一套房变两套房。

外籍人士在新加坡购买第一套房产，银行提供60-70%的贷款，贷款年限一般为30年（贷款最高年限为65减去购房者实际年龄，比方说购房者35岁，65减去35岁贷款年限最长为30年）。在新加坡贷款最高年限可为35年。实际情况因人而异。

合格的贷款银行

只有在新加坡金融管理局取的全部执照的银行才可以为买家提供贷款。最常见的就是本地3大银行和7大本地外资银行。

星展银行

大华银行

华侨银行

花旗银行

渣打银行

汇丰银行

马来亚银行

联昌银行

兴业银行

中国银行

新加坡市场上的银行贷款配套大致分成以下三类：

基准利率挂钩配套（浮动利率配套）

银行内部利率挂钩配套（浮动利率配套）

固定利率配套