如何盘活旧组屋，实现资产增值最大化？机会来了，新加坡第5区（二环）金文泰新项目悦文荟 Clavon)

位于金文泰国立大学旁边的新项目即将在本月底推出，料受市场追捧。

受疫情影响，这个登场日期推迟一季的金文泰新项目悦文荟（Clavon）预定将在本月28日开始开放给买家预览，12月12日（双12）开始售卖。

位于西部的新公寓项目不多，特别是位于国立大学和几个优质学府附近，累积的需求相当高，相信这个项目料将受到市场的瞩目。

位于新加坡第 5 区 （西区）的金文泰住宅区。该项目位于亚逸拉惹高速公路（AYE）往金文泰2道的出入口和金文泰1道（Clementi Avenue 1）的中间。

Clavon Condo （悦文荟） 的对面正是南华中学（Nan Hua High School）。地段占地约16,542.7平方米，容积率为3.5，是属于99年地契。

项目的地契是属于99年。Clavon Condo （悦文荟） 是由发展商，华业集团（UOL Group）所开发的，预计于2024年9月1日能取得临时入伙准证。

项目包括2栋37层高的建筑，项目共有640个单位，拥有的`户型包括1卧加书房单位，2卧房单位，3卧房单位，4卧房单位和5卧房单位。单位面积介于49平方米至157平方米。金文泰作为新加坡的西部核心地带，不仅交通便利，基础设施也很完备。

悦文荟是新加坡著名的品牌开发商华业集团（UOL）继2017年初推出The Clement Canopy后，在金文泰推出的另一个私宅项目。这两个项目都位于亚逸拉惹高速公路（AYE）旁。

当年华业集团是与新加坡置地（Singapore Land）合作开发The Clement Canopy项目提前竣工，这一回则同联合工业（UIC）携手在毗邻地段发展新项目。

The Clement Canopy当年推出登场初期销售反应热烈，悦文荟能否在疫情中掀起热潮，就要拭目以待。

金文泰区域市场概述

过去一年，金文泰的私宅转售活动淡静，但新海逸集团旗下的新项目锦泰门第（Parc Clematis）继续获得买家青睐，销售红火。连续数月在新楼销售榜单的前列，该项目有1468个单位，目前已售出接近70%单位，平均尺价约1633元。

转售市场方面，在过去一年，The Clement Canopy有四宗楼花转售（sub-sale）。其中，三个面积超过1000平方英尺的单位，每平方英尺售价介于1471元至1551元，另一个710平方英尺单位的尺价是1731元。该项目共有505个单位。

在2013年推出的御品居（The Trilinq，99年地契，755个单位）有六项转售交易。其中，面积1000余平方英尺的单位，尺价介于1252元至1443元，1000平方英尺以下的单位尺价则处于1600多元的价位。

建于1998年丽晶园（Regent Park，99年地契，276个单位），三个转售的单位，面积八九百平方英尺，尺价介于1001元至1115元。

相比之下，这一带私宅的出租市场活跃。过去一年，The Clement Canopy和御品居分别签订154份和150份租约，丽晶园也签订75份租约。三卧房单位月租介于2300元至4700元。

金文泰靠近学校和大专学府，包括南华小学、南华中学、金文泰小学、锦文中学、国立大学附属数理中学和新加坡国立大学等。很多都是家长们梦寐以求的新加坡一等一的优质学府。

社区设施方面，除了金文泰广场（Clementi Mall), 321 Clementi，金文泰邻里中心，附近还有体育场和公共游泳池。

交通方面，通过金文泰地铁站和高速公路，居民也可方便地前往乌节路和裕廊的购物商场。

悦文荟 Clavon 项目详情

悦文荟属于99年地契项目，地段占地1万3037平方米，可建筑楼面达4万5,633平方米，有640个1卧至5卧房单位，项目预计在2024年竣工。

考虑到小区内地段的坡度，开发商将建造一个双层地下停车场，以腾出空间来营造“度假胜地”的氛围。项目各种独特的景观花园设计，不仅适合家庭聚会，也适合那些寻求在住家外也能找到地方可以安静的工作。

主体设计上，住宅楼的方向也要确保各单位的视野通畅，这与UOL的另一个热卖高档项目Avenue South Residence（南峰雅苑）有异曲同工之妙。

小区图

指导价格如下：

经典户型一览

1卧房+书房（49㎡，527平方尺）

小2卧（63㎡，678平方尺）

3卧房（105㎡，1130平方尺）

豪华4卧房（147㎡，1582平方尺）私人电梯到户，两个主卧

豪华5卧房（157㎡，1690平方尺）私人电梯到户，两个主卧

2017 年金文泰推出the Clementi Canooy.

如果陈先生和陈太太什么也不做，把组屋出租，每月租金$1800 (每年$21600 租3年半=$75600.00=约$8 万元

什么也不做

Hdb 从$55 万元贬值到$45 万+租金收了$8 万元，还亏了$2 万元。

Hdb 卖了，买了新的公寓 ：18 clementi ave 1 #04-08

45 作为首付，2017 年买价$162 万2 千公寓

2020 年4 月 卖了$198 万元

增值了$38 万元.

那么悦文荟（Clavon）也将是这样的机会，你准备好了吗?