ggg.sg小坡置业宝典：狮城楼市最大的风口在哪
如今这个大环境下，美国老大哥带头放水印钞，全球央行为了不落于人后，纷纷呼应。在这个时间点，房产作为一种有效的抗通胀保值的资产，是越来越被重视的。这不，过去这段时间，小坡私宅销量已经悄无声息的连涨了五个月。
主要原因有三，一是因为疫情期间积压的买力被释放；二是发展商给出促销优惠；三是因为小坡房产作为少数的高杠杆低风险的实体资产投资渠道，还是比较受青睐。
买房一为自住，二为保值增值。新加坡虽然不大，但是也分成28个邮区，每个片区都有自己的特色，那么问题来了，怎么挑选高成长率的片区？政府未来规划的重心在哪里？
先举个栗子，滨海湾在几十年前还是一个很Ulu（马来语偏僻）的地方，当时没有现在的地标金沙酒店，滨海湾金融中心等等。政府在2004提出发展滨海湾和圣淘沙的规划，经过十多年的发展，滨海湾片区早已成为新的中央商业区和新加坡地标。
滨海湾的前世今生
当年有个楼盘叫做The Sail，在2004年开盘的时候，均价是985新币每平尺，当时滨海湾片区还在规划当中，入场价格还算便宜。等到2011年金沙酒店正式开业之后，平均价格就涨到了平均2445新币每平尺，超过3000单价成交的也有许多。
道理其实很简单，当一个片区有明确规划，但还没有发展起来的时候，入场价格相对较好，有较大的增值空间，越往后入场价格就更高。那么新加坡未来最大的风口在哪里？我们先来看一下下面这个视频。
南滨海片区
Greater Southern Waterfront
说到未来的大风口，那几乎肯定是“南滨海片区”，这是新加坡未来20年的长远规划。新加坡总理李显龙曾多次在国民大会上亲自为之背书,可见重视程度。那南滨海片区到底是什么？将如何发展？
新加坡地少人多，加上未来人口拓展的需求，政府亟待开发土地资源来发展新的基础设施和住宅，填海造地的成本已经见顶了，那么地从哪里来？从现在的四个码头来。新加坡南部有四个码头，从东至西分别是
丹戎巴葛码头（Tanjong Pagar Terminal）
吉宝码头（Keppel Terminal）
布拉尼岛码头（Pulau Brani Terminal）
巴西班让码头（Pasir Panjang Terminal）
从2027年开始，这些码头租约陆续到期之后，政府就不再续约了，而将把码头设施逐渐迁移到“大士港Tuas”，整合成一个“超级码头 Mega Port”。原有的大片码头用地，将会整合利用起来，打造成一个全新的“南滨海新区”，新加坡版本的“黄金海岸”。
它东起“滨海湾东部”，西至“巴西班让”，海岸线横跨30公里，覆盖面积高达2000公顷，是滨海湾的6倍。这些土地都将重新发展，打造集合生活，居住，工作，休闲娱乐于一体的新区。
下面聊聊南滨海片区沿线各个区块的发展规划
滨海湾南部
目前，滨海湾南部还有大片土地尚待开发。下图可见，滨海湾南部有大量白色，粉色和黄色地皮。白色地皮可开发为住宅或商业用途，粉红色地块是一楼经营商业的住宅楼，黄色地块是保留用地。
在总蓝图规划下，这里还将兴建超过9000套私宅单位，以及相关的住宅配套设施，比如商场，超市，食阁，诊所等等。旨在打造融合商业元素和居住环境为一体的新时代CBD。衣食住行在CBD，大大节省了通勤时间，周末还能为CBD注入活力，一举两得。
不仅如此，滨海湾南部还有有三条新的地铁线落成，这包括了三线合一的滨海湾站，滨海湾南站，以及滨海湾花园站。
参考楼盘：滨海盛景豪苑
布拉尼-勇者之岛
布拉尼岛位于圣淘沙北部，之前一直默默无闻，但在2019年国民大会公布了对它的规划之后，布拉尼岛“一夜成名”。
布拉尼，马来语是Pulau Brani，意思是“勇者之岛”。在海盗盛行的19世纪，这座岛屿是那些居住在沿海一带，被称为“海上勇者”的早期移民的埋骨之地。
时光流转，布拉尼逐渐从一个马来渔村，摇身一变称为炼锡重地。20世纪初期，布拉尼岛上的炼锡厂出厂的锡享誉全球，分销世界各地。
新加坡独立后，政府于1971年接管了岛屿，并在岛上建造了第一个海军基地。之后又发展成了新加坡港务集团的集装箱码头。岛上还有警察海岸卫队总部，移民关税局海岸指挥部等。鉴于岛上的设施比较敏感，布拉尼岛是不开放给公众到访的。
未来，布拉尼岛会如何发展？在2019国民大会上，李显龙总理说了，“我们将在布拉尼岛上兴建新经典，如同圣淘沙的环球影城一般。我们还将为圣淘沙的海滩注入新活力，并扩建其自然和历史走到，以保留其岛屿特色”。在未来的20年，布拉尼岛将和圣淘沙岛强强联合，互联互通，打造一个全新的世界级休闲旅游胜地！
参考楼盘：升涛湾别墅群
环线闭环
目前环线尚未形成闭环，因为还有最后三个站点尚未完成，分别是
爱德华太子路 （Prince Edward Road）
广东民 （Cantonment）
吉宝（Keppel）
这三个站点预计将在2025年完成，届时，南滨海片区沿线片区通过完整的环线互联互通，从滨海湾到港湾再也不用换乘了，直接地铁4站就到。另外，新增站点也将大大提高沿线片区交通的便利性，增加土地价值。
沿线楼盘Sky Everton开盘就卖出40%的单位
参考楼盘：Sky Everton，Avenue South，One Pearl Bank，Landmark
吉宝俱乐部（Keppel Club）
吉宝俱乐部是知名的高尔夫球乡村俱乐部，它的地契还有两年就到期了，而政府将不再续约。在新的总蓝图规划下，这个片区将用来发展约9000个住宅单位。
和滨海湾南部不同的是，新增的9000个住宅单位也包含政府组屋HDB，能买到这些组屋就好像中彩票，重新上演一次达士岭摩天组屋的故事。因为组屋99%都是在郊外，这种位处市中心的组屋在二级市场是相当抢手，供不应求。
当年成功抽中达士岭组屋的，50万买入，5年后过了最短居住期限后100万卖出。但是预计组屋的数量不会太多，毕竟地价昂贵，卖组屋政府也不赚钱，估计还是私宅为主，组屋为辅的节奏。
同时，为了避免重蹈当年达士岭预售的混乱，目前已有讨论针对市中心组屋推出降温措施，比如缩短屋契，延长MOP，引入增值税等等。
参考楼盘：Corals, Reflection at Keppel
巴西班让和丰树商业城
沿线最西部的发展片区是巴西班让（Pasir Panjang）。巴西班让的码头占地面积巨大，是未来滨海土地开发的重点对象。背靠肯特岗公园，面朝未来南滨海新区，背山靠海，风水上佳。
说到巴西班让，不得不提到丰树商业城，仅在咫尺之遥。丰树商业城涵盖四个甲级写字楼，净出租面积约为170万平方英尺，目前已有许多重量级的企业入驻，包括谷歌，联合利华和思科这样的跨国企业，租赁需求旺盛。
除此之外，丰树商业城还是一个综合性发展项目，包括餐饮门店、多功能大厅和会议设施、带热水池的健身房、一家便利店、一家托儿中心、一家诊所和一家自助洗衣店。该中心还拥有广阔的公共空间，郁郁葱葱的绿色植物，一个生态池塘，以及连接附近公园和公共交通的设施。
参考楼盘：Kent Ridge Hill Residence
以上就是南滨海新区的介绍啦